Как использовать материнский семейный капитал до достижения ребенком трёх лет

Вне зависимости от опыта проведённых сделок, доверия к застройщику, доверия к ипотечному банку, к авторитету сотрудников ПФР или к консультациям вашего агента, всегда обращайтесь к первоисточнику.

Статья 7 «Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала» федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Многие законодательные акты доступны в КонсультантПлюс в нерабочее время бесплатно. Перечитайте или предложите своему агенту перечитать в процессе подготовки документов по сделке.

МСК, если ребенку нет 3-х лет, закон позволяет потратить на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилья.

Ранее, до 2015 года можно было только гасить кредит/займ. Была масса отмывочных контор, которые обналичивали МСК через оформление договора займа.

Ипотечные банки делали доп.соглашение к кредитному договору, по которым ПФР оплачивал сертификат МСК, якобы, в  погашение ипотеки, а на самом деле, МСК учитывался банком в качестве первоначально взноса.

Поправки в закон, разрешающие тратить МСК на первоначальный срок сразу после рождения/усыновления второго ребенка, были приняты 23.05.2015. Однако, в практике всё ещё встречаются обходные манёвры.

Осенью 2019 года Сбербанк всё ещё предлагал проводить оплату МСК через специальный корсчет банка, чтобы для ПФР это выглядело как погашение задолженности по кредитному договору.

По факту, в договоре долевого участия, уступки прав требования или купли-продажи необходимо прямо указать МСК, как источник оплаты первоначального взноса. Ничего не надо мудрить, только указать:

Покупатель оплачивает первоначальный взнос собственными средствами и материнским семейным капиталом. Отсутствие слов «Первоначальный Взнос» в описании расчётов по договору будет причиной отказа ПФР проводить оплату МСК.

Если застройщик настаивает на своей форме договора, покажите ему п.6.1 ст.7 закона и объясните, что цель использования МСК должна быть прописана чётко в соответствии с формулировкой закона. И что после отказа ПФР придётся делать допсоглашение и снова регистрировать в Росреестре.

Вариант, когда ипотечный банк фактически выдавал кредит на сумму МСК, при этом считая его первоначальным взносом, и банк получал выплату ПФР, уходит с рынка. Регулятор облагает банки допотчислениями в резервы, чтобы сделать невыгодным такой ход.

Зато нормальным является получение первоначального взноса за счёт МСК самим застройщиком напрямую.