Льготы и господдержка ипотеки
07 февраля выдали ипотечный кредит на покупку дома под 9,2% годовых со страховкой 17227 руб. в год (9315 имущество+7912 СЖ). Получили базовую (минимальную) ставку для первоначального взноса от 20% по программе приобретения готового жилья.
Через неделю позвонил клиент и возбуждённо сообщил:
- Мишустин выступал, очень жестко обещал резко снизить ставки по ипотеке. Сказал, что ипотечные ставки слишком высокие.
- Правительство выкупило Сбербанк у ЦБ РФ.
- Вот прямо сейчас, вот-вот должны пересмотреть. Мишустин теперь главный в Сбербанке и он сказал, что банки будут снижать по действующим договорам автоматически.
Мне неизвестен канал для получения столь ценной информации. Поэтому всегда говорю от своего лица:
Ничего с этим правительством быстро не происходит и не произойдёт. Например, президент в прошлом году в февральском послании федеральному собранию тоже обещал 450 тыс. с 01 января 2019 в погашение ипотеки семьям с 3-мя детьми. От слов к делу перешли только в сентябре.
Здесь то же самое. Правительство может только стать инициатором закона, который ещё нужно принять. На всякие «указания» банкам будет насрать. Пока нет законодательной базы, никакие обещания Мишустина или президента исполнены не будут. Подобные заявления — чистой воды популизм.
Премьер-министр Мишустин сегодня заявил о том, что в среднем ставка по ипотеке в декабре 2019 года была 9%, и эта ставка является обременительной для семей со средним доходом. Что же говорить о ставке 10.9%. Прошу рассмотреть программу по понижению ставки по ипотеке.
Для заёмщика имеет смысл мониторить ипотечные ставки раз в год, когда заканчивается годовая страховка и практически никаких потерь на этой страховке не будет. То есть где-то в начале 2021 года, обязательно посмотреть ситуацию и с калькулятором посчитать возможный результат рефинансирования. Не забыть про расходы на новый отчёт оценщика. Срок действия отчета 6 месяцев. Прецеденты рефинансирования без составления нового отчета об оценке есть, но рассчитывать на них пока не стоит.