Обязательность нотариального удостоверения сделки для регистрации в Росреестре

Просьба разъяснить требования ч.1 ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости "за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению сделка купли-продажи второй (последней) доли квартиры в ипотеку банка под залог всей целой квартиры(обеих долей)?

Ситуация: два брата-наследника владеют квартирой по 1/2 доли на праве общей долевой собственности. Собственник одной доли состоит в браке и приобретает долю второго собственника в общую совместную собственность супругов. Титульным заёмщиком банка является супруга, а супруг является созалогодателем приобретаемой 1/2 доли и залогодателем своей 1/2 доли в личной собственности.

В результате сделки квартира остаётся в общей долевой собственности, одной из долей которой совместно владеют супруги, а другой долей — один из супругов.

Сделка купли-продажи с привлечением кредитных средств банка и ипотекой в пользу банка обеих долей (целой) квартиры. Считаем, что договор купли-продажи и кредитный договор с банком — это одна сделка, т.к. два договора неразрывны и один договор без другого исполнен быть не может. Покупка доли под залог (в ипотеку) всей квартиры является существенным условием как сделки в целом, так и каждого из договоров (договор купли-продажи, кредитный договор).