Квартира продана, а в ФГИС ЕГРН собственник прежний.

После регистрации сделки купли-продажи второй доли квартиры и ипотеки квартиры целиком (по условиям банка) получили на руки договор купли-продажи с отметками Росреестра о переходе права собственности и ипотеке по закону на 1/2 долю квартиры и выписку из ЕГРН-основание.

Данных об ипотеке на первую 1/2 долю квартиры в этих документах нет. Записи о регистрации имеют порядковый номер 4 и 6. Возможно, но не факт, что запись 5 именно об ипотеке на первую 1/2 доли.

Запрашиваем дня через три после получения в МФЦ документов электронную выписку посредством ФГИС ЕГРН. В ней — данные прежних собственников и никакой ипотеки. Вот как такое может быть?

Электронная выписка из ФГИС ЕГРН с эл.подписью Росреестра. Используется как официальный документ для подтверждения прав и наличия обременений перед заключением сделки и для одобрения банком ипотечного кредита.

Бумажную версию выписки о зарегистрированных правах на квартиру за 450 рублей мы заказали и получаем завтра. По факту — между получением документов по заключенной сделке в МФЦ (и с момента регистрации права нового собственника в Росреестре) прошла неделя или больше. В случае недобросовестности продавца эта неделя могла привести к повторной продаже объекта и последствиям этого мошенничества. Факт.

Можно ли при этом доверять бумажному экземпляру выписки из ЕГРН, выданному в подтверждение регистрации сделки и ипотеки? Никак нет! Выписки ЕГРН передаются из Росреестра в МФЦ в электронном виде, распечатываются, подписываются и проштамповываются сотрудником МФЦ.