Доли детям. Родители без долей.

Дети.

Продаётся квартира, купленная в браке с использованием материнского (семейного) капитала. После развода родителей суд определил доли детей по 1/20. Это примерно 2,5кв.м на сумму мах.240тыс.рублей.

Сделки с детскими долями требуют согласия органов опеки. Продажа долей только с обязательной встречной покупкой. Устные требования руководителя службы варьируются от минимум 10кв.м на ребёнка до наделения 1/4 доли новой квартиры.

Имеет ли на самом деле ребёнок на это право или это возможно лишь по доброй воле родителей?

В случае несогласия опеки с представленной сделкой это решение можно оспорить в суде. Если есть время и деньги. Вариант встречной покупки скорее всего ждать не будет и придётся выстраивать сделку с самого начала.

Родители.

С другой стороны, родитель, приобретающий новые доли на детей (тот с кем остались дети), может снова вступить в брак. Без предварительного заключения брачного договора средства от продажи 9/20 долей старой квартиры пойдут на покупку общей совместной собственности с новым супругом.

₽2160тыс. приличная сумма. Есть выбор, заключить брачный договор, по которому выделить на эту сумму в отдельную долю, так как средства полученны одним из супругов до брака.

Либо отдать эту долю детям. 240+240+2160=₽2640тыс. на двоих детей - новая доля в новой квартире, купленной в новом браке одним из родителей детей.

Если у новых супругов есть собственные средства и/или ипотека, то ещё одну долю в новой квартире они приобретают в общую совместную собственность действительно за счёт совместного имущества.

В нашем случае, родитель планировал обойтись минимальной долей. Например, выделить детям доли по 3кв.м или по ₽300тыс. Предварительные требования опеки способствовали покупке однокомнатной квартиры 41кв.м. Доли распределили по 1/4 (10,25кв.м) детям и 1/2 доли в совместную собственность супругов.