10% скидка на первоначальный взнос!

Содержание объявления на сайтах недвижимости:

Двухэтажный кирпичный жилой дом 2010 года постройки с четырьмя спальнями в СНТ "Чайко". Статус дома: жилой дом, подходит для круглогодичного проживания. Капитальный фундамент бутовый, ленточный. Наружные стены и перегородки шлакобетонные. Снаружи облицовка стен силикатным кирпичом, изнутри - дерево, вагонка. Перекрытия - деревянные, отеплённые по балкам. Окна - пластиковые стеклопакеты.

Электричество подведено к участку, столб напротив дома, возле калитки, дом подключен к электросети, мощность подключения до 15кВт. Расходы на электричество зимой 3-3,5тыс., летом 500-700руб. в месяц. Водопровод всесезонный из своей скважины-колодца на участке. Бойлер для горячей воды. Газ в баллонах. Отопление электрическое (тёплый пол, радиаторы). Камин. Санузел совмещенный, душевая кабина, тёплый пол, постоянная подача воды.

Высокий участок площадью 10 соток у лесного массива на окраине садоводства. Интересный ландшафт с перепадом высот. Дом расположен в самой высокой части. Уклон по участку небольшой, вода не течет, но и не застаивается, впитывается. Статус земли: с/х назначения, для ведения садоводства. Со стороны леса неразработанный участок 20 соток, без строений, при желании можно купить. В лесу неподалёку вкусная вода в роднике. На участке есть свои хвойные деревья. Баня, хозпостройки.

Проезд непосредственно к участку - улица отсыпана щебнем. Доступность круглый год, зимой улицы садоводства расчищают регулярно. В садоводстве круглосуточная охрана (шлагбаум, брелок на въезд, вахта). Интернет, видеонаблюдение по желанию. Есть детская площадка и футбольное поле. В летнее время работает магазин, привозят свежие совхозные продукты. Взносы в СНТ около 8 тыс. в год. В 15 минутах езды находятся озёра Монетка и Красавица (посёлок Ильичёво), 20 минут до Зеленогорска и Финского залива, 1,5 часа до границы Финляндии.

СНТ находится в 4 км от посёлка Первомайский с городской инфраструктурой (магазины, детские сады, школы, медицинские учреждения, сфера услуг и спорта). На автомобиле до метро "Комендантский проспект", "Парнас" и "Беговая" ехать 40-50 минут. Остановка общественного транспорта "Чайко" на Выборгском шоссе. Маршруты 675, 898 ходят от посёлка Первомайского до метро "Проспект просвещения", "Парнас". До метро "Беговая" маршрутка К-600 ходит каждые полчаса с 5:30 до 23:00.

Красивый дом и участок с ландшафтом

Дом простоял в экспозиции три месяца. За это время хозяин переехал в новый дом, но так и не освободил от вещей прежний.

Недостатки для продажи:

присутствие собственника на просмотрах
мебель и другие вещи собственника
наличие хлама на участке (даже видно на фото), есть хлам за дровяным сараем, под крыльцом, в сарае для инструмента и в бане
небольшие косметические недостатки от эксплуатации, некритично, но некоторым попало на глаза и не понравилось, хотели, видимо, совсем новый дом, только что из евроремонта
ландшафт участка разработан только вокруг дома, за пределами фото хаотично растет сорняковая трава, декоративные кустарники, хвойные и другие деревья ситуацию скрашивают, но не спасают
жилой дом предназначен для узкого круга людей, свободных от ежедневного выхода на работу и не связанных с детьми детсадовского и школьного возраста
транспортная доступность хорошая, автодороги и общественный транспорт (удобная маршрутка до метро Беговая и в соседние посёлки)
баня на участке есть, но практически не использовалась
нет въезда на участок нет парковки/гаража, нет разворота для машин в конце улицы
нет точной схемы расположения канализации
подключение эл.энергии технически до 15квт, но без договора о присоединении дома к сетям Ленэнерго, услугу передачи эл.энергии оказывает СНТ
смешанное отопление - часть дома отапливается электричеством (теплые полы, радиаторы), часть - камином
со стороны леса заброшенный участок, можно выкупить, но не факт
неподалеку в лесу родник, к которому летом ходят постоянно со всего СНТ
зимой хорошо и регулярно чистят улицы (сам председатель, который живёт в СНТ постоянно), но не чистят переулок до самого дома, машину зимой оставляли в 100м от участка

Достоинства дома и участка:

жилой дом для дачи или для проживания круглый год
4 спальни (две маленьких на первом этаже, две больших на втором)
пластиковые стеклопакеты на всех окнах
бутовый ленточный фундамент
дом 2010 года постройки, усадка дома прошла полностью
снаружи дом облицован силикатным кирпичом
стены и перегородки шлакобетонные блоки
внутренняя отделка деревом (вагонка)
перекрытия деревянные, отеплённые по балкам
деревянные стропила крыши, шифер по деревянной обрешётке
локальный водопровод из своего колодца/скважины (зимой и летом)
вода питьевая, не требует дополнительной очистки
все удобства внутри дома (санузел, душевая кабина, кухня)
настоящий камин
место для въезда на участок и организации парковки на два автомобиля имеется
после присоединения дома на прямой договор с Ленэнерго, можно установить эл.котёл или комбинированный котёл для отопления всего дома
нет платы за водоснабжение и водоотведение
сплошной забор из листового железа вокруг всего участка

баня
хвойные и лиственные деревья, декоративный кустарник
почти крайний участок, можно выкупить соседний неразработанный участок, полузаросший лесом - дальше будет уже земля лесного фонда
дом расположен на взгорке, участок сам по себе тоже высокий, остальное СНТ расположено ниже, интересный ландшафт участка для реализации своих идей
тишина и пение птиц круглый год
при желании можно оставить мебель, дом не требует ремонта или другой подготовки для проживания
можно установить проводной интернет (надёжнее связь, чем мобильный)
15 минут неспешным шагом до остановки общественного транспорта, итого около часа до ближайшего метро Беговая
цена ниже аналогов, за основу взяли оценку двухлетней давности, а не хаос из объявлений о продаже
нет градостроительного плана, привязки к "красным линиям", не нужно соответствовать
противопожарные расстояния между строениями и другие требования соблюдены
отношения с соседями регулируются проще, чем на землях ИЖС и землях поселений
юридический статус - жилой дом, можно зарегистрироваться по месту жительства