Продажа земельного участка 13 соток в центре Екатеринбурга, Восточная, 72. Выгодная локация + новое строительство

🔥 Эксклюзивная продажа участка 1 321 м² в долевой собственности на углу Восточной и Малышева. Готовое здание + проект нового строительства. Высокий пешеходный трафик. Идеально для ресторана, офисного центра, шоу-рума. Кадастр № 66:41:0601020:3. Подробный инвестиционный меморандум.

ЗДАНИЕ №1 - это культовое и узнаваемое место города Екатеринбурга, в настоящий момент сдано в аренду ТС "Пятёрочка".
ЗДАНИЕ №2 - возможно построить на первой линии улицы Малышева по индивидуальному проекту (продавец готов для вас согласовать и получить РНС).

СОДЕРЖАНИЕ

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Границы объекта, Восточная 72. Угол улиц Малышева - Восточная

Престижное расположение в центре города: угол улиц Малышева и Восточной находится в одном из самых значимых и гиперактивных мест Екатеринбурга. Улица Малышева — это одна из центральных магистралей города, которая соединяет ключевые деловые, культурные и торговые зоны.
Локация идеально подходит для бизнеса, ориентированного на широкую аудиторию, благодаря высокой проходимости, большому автомобильному трафику, множеству маршрутов общественного транспорта и близостью остановок.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ПЕШЕХОДНАЯ АКТИВНОСТЬ. ПАРКОВКА

Улица Малышева (бывшие названия: Магистрацкая, Покровский проспект) — одна из старейших магистралей Екатеринбурга. Начинается от улицы Репина на западе, проходит через старую часть Екатеринбурга и завершается сопряжением с улицей Новгородцевой на востоке. Улица Малышева и в настоящий момент является одной из основных транспортных артерий города, что обеспечивает удобный подъезд к объекту с любой точки Екатеринбурга.
Восточная улица (бывшая Бульварная, 2-я Восточная) — улица в Екатеринбурге, проходящая через Кировский, Железнодорожный и Октябрьский административные районы (жилые микрорайоны Центр, Пионерский) и ряд других. Улица пересекает с севера на юг центральную часть города Екатеринбурга, также является важной транспортной артерией, обеспечивая постоянный поток автомобилей.
В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта: автобусов, троллейбусов, трамваем и маршрутные такси, а также остановки городской электрички.
Наличие парковочных мест на объекте и вблизи его, делает локацию удобной для клиентов и сотрудников.
Удобный выезд на основные магистрали, включая улицу Восточную, позволяет быстро добраться до центра города, аэропорта Кольцово и железнодорожного вокзала, а также в любую точку города и его пригорода.
Время в пути (пешком / на авто) до ключевых транспортных точек города:

До ближайших остановок общественного транспорта "Трансагентство" (пешком 1 мин)

До Аэропорта "Кольцово" (18 мин на авто)
До Главпочтамта (точка центра города) (22 мин / 4 мин)
До станции метро "Площадь 1905 года" (27 мин/ 6 мин)
До ж/д вокзала "Екатеринбург-Пассажирский" (39 мин / 8 мин)
Автовокзал "Северный" (8 мин на авто)
Автовокзал "Южный" (10 мин на авто)
До ЕКАД (19 мин на авто)
До станции "Первомайская" проекта "Городская электричка" от объекта (18 мин / 4 мин)
До автозаправочной станции "Газпромнефть" (2 мин на авто)

Улицы Малышева и Восточная — одни из самых оживленных в городе, с высоким пешеходным трафиком, что особенно выгодно для розничной торговли, сферы услуг, предприятий общественного питания и прочего бизнеса.
Средний пешеходный трафик в данной локации:

Будни: 1 200–1 500 чел./час

Выходные: 800–1 000 чел./час

ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА

Район отличается высокой концентрацией объектов городской инфраструктуры, что делает его привлекательным для бизнеса и удобным для сотрудников:

Торговые центры и магазины: В близости находятся торговые центры "Сити-центр", "Crystals", "Яблоко", "Антей", "Bolshoy", "Восточный", а также множество бутиков и продуктовых магазинов: "Магнит", "Монетка", "Пятёрочка", "Яблоко", "Кировский" и пр.
Рестораны и кафе: В радиусе 500 метров расположены популярные заведения, такие как "Pan Smetan", "Телячьи нежности" и сетевые кафе "Вилка Ложка" и др..
Банки и офисы: Отделения крупных банков ("Сбербанк", "Промсвязьбанк") и офисы компаний находятся в шаговой доступности. Также расположены банкоматы "Т-Банк", "ПримСоцБанк", "УБРиР" и пр.
Медицинские учреждения: Рядом расположены клиники, аптеки и медицинские центры.
Образовательные учреждения: В районе находятся школы, детские сады, неподалёку Уральский федеральный университет, в шаговой доступности Уральский промышленно-экономический техникум и прочие учебные заведения.

ЗДАНИЕ №1

Тип: Объект капитального строительства (под торговлю, общепит или офисы).
Вид права: долевая собственность (2 собственника)
Обременение: ипотека ПАО «Банк ВТБ»
Общая площадь: 1 076 м²

Подвал: 394,9 м² (36,7%)
1 этаж: 660,5 м² (61,4%)
Антресоль: 20,6 м² (1,9%)

Конструктив: Одноэтажное пристроенное здание с подвалом
Использование: Сдано в аренду
Коммуникации: Подключено к сетям водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и канализования.
Дополнительно: Есть своя парковка

ФОТО И ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЯ №1

ВОСТОЧНАЯ 72, ПЛАН 1 ЭТАЖА

ВОСТОЧНАЯ 72, ПЛАН ПОДВАЛА

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ

Электроснабжение:

Выделенная мощность: 141,13 кВт.
Категория надежности: 3 (перерыв не более 24 часов подряд, 72 часов в год).
Граница ответственности: кабельные линии от ТП до ВРУ Арендатора — на обслуживании Арендодателя.

Водоснабжение и водоотведение:

Холодное водоснабжение (ХВС): 20,26 м³/сутки.
Горячее водоснабжение (ГВС): 7,96 м³/сутки.
Водоотведение: 27,82 м³/сутки.
Граница ответственности: запорная арматура у прибора учета (сети до границы).

Теплоснабжение и вентиляция:

Общая тепловая мощность: 0,179 МВт.
Отопление: 0,046 МВт.
Вентиляция: 0,133 МВт.
Граница ответственности: врезка в магистральный трубопровод.

Дополнительные системы:

В подвале размещено инженерное оборудование: ИТП, венткамера, жироуловитель.
Наружные блоки кондиционеров и место под контейнер.

Инфраструктурные подключения:

Водоснабжение: ЕМУП «Водоканал».
Электроснабжение: АО «Екатеринбургская электросетевая компания».
Теплоснабжение: АО «Екатеринбургская теплосетевая компания».

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Вид права: Собственность

Форма: Долевая собственность (2 собственника)

Площадь: 1 321 м² (13,21 сотки)

Основания права: Договор дарения, переход прав

Категория земель: Земли населённых пунктов

Вид разрешённого использования: земли под объектами общепита

Кадастровый номер: 66:41:0601020:3

Кадастровая стоимость: 19 343 350,16 руб. (актуальна на 25.04.2024)

ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

Залог (ипотека)

Залогодержатель: ПАО «Банк ВТБ».
Регистрационный номер: 66:41:0601020:3-66/199/2022-5.
Срок: до 11.05.2029.
Основание: Договор ипотеки №НЛК/РЦ0222-091058-301 от 11.05.2022.

Сервитуты и охранные зоны

Публичный сервитут (для теплосетей):

Кадастровый номер объекта: 66:41:0000000:90269.
Ограничения: Запрет на строительство в зоне прохождения труб без согласования. Трасса проходит через участок, требуется согласование с «Екатеринбургской теплосетевой компанией».

Охранная зона кабеля 10 кВ (ПС Малышевская – ТП 1859):

Ограничения:

Запрещены земляные работы глубже 0,3 м.
Нельзя размещать склады, фундаменты, высаживать деревья.

Охранная зона теплосетей:

Авиационные ограничения (аэропорт Кольцово)

Подзона III:

Макс. высота застройки: 383,50 м (Балтийская система высот).

Подзона IV:

Запрещены объекты, создающие радиопомехи.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И ПЗЗ:

Зонирование ПЗЗ: Ц-1 (Общественно-деловая зона городского центра)
Регламентирующий документ: Правила землепользования и застройки г.Екатеринбурга (утверждены 10.06.2022 № 1597)
Виды разрешённого использования

Основные:

Торговые центры
Общественное питание
Гостиницы
Офисные здания

Условно разрешённые:

Многоэтажная жилая застройка
Производственные объекты V класса опасности

Предельные параметры застройки

Максимальный процент застройки: 100%.
Коэффициент строительного использования (КСИ): 4,0.
Этажность/высота: Не ограничены (при соблюдении авиационных требований).
Отступы от границ: Не регламентированы.

ВОЗМОЖНОСТЬ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

На этом плане контуры будущего здания определены цифрой 1 в вверхней части плана (на схеме ❶)

Площадь застройки: до 1 321 м² (100% участка).
Этажность: До 25+ этажей (при согласовании с Росавиацией).
Назначение: Торгово-офисный комплекс, апартаменты, гостиница.

ЗДАНИЕ №2: КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Эскиз нового Здания №2. Справа - улица Малышева. С левой стороны - Здание №1

На участке возможно возвести современное двухэтажное здание с функциональным зонированием. Собственниками был выполнен фор-эскиз здания под общепит со следующими характеристиками:

Ближний угол фасада Здания №2 - слева Восточная, справа Малышева

Здание №2, вид на ул. Малышева в парковочной зоны Здания №1

Общая площадь: 599,35 м²

1 этаж: 302,30 м² (кафе/ресторан на 40 посадочных мест)
2 этаж: 297,05 м² (офисные помещения до 30 рабочих мест)
Эксплуатируемая кровля: летняя веранда для кафе: 300 м²
Подвальное (техническое) помещение с инженерными коммуникациями: около 200 м²

Высота этажей: 3,6 м (чистый потолок)
Входные группы: отдельные входы в кафе и офисную часть

Архитектурный стиль:

Современная классика с витражным остеклением и декоративной штукатуркой.

Вид фасад Здания №2 в осях

Пятно застройки располагается максимально близко к улице Малышева (первая линия), что обеспечит узнаваемость и видимость нового объекта с автодороги и делает его комфортным для посещения с пешеходных зон.
Также важную роль играет фасадная часть и крыша здания, реклама на которых будет хорошо просматриваться и тем самым выделять объект.
Если вам не нужна бросская наружная реклама, то здесь хорошо разместится сторонняя реклама, как дополнительный источник дохода.

УНИКАЛЬНОСТЬ, ПРЕИМУЩЕСТВА И ПОТЕНЦИАЛ

РЫНОК И СЕГМЕНТ

На сегодняшний день (18.04.2025 г.) в мкр. "Центр" (Московская - Восточная / Большакова - Челюскинцев) объём предложенных на продажу отдельно стоящих зданий составляет:

По данным ЦИАН: 7
По данным Авито: 7

В мкр. "Центр" Екатеринбурга выставленных на продажу объектов формата "стрит-ритейл", общей площадью 1000+ кв.м:

ЦИАН: 8
Авито: 16

Данная статистика говорит об отсутствии серьёзной конкуренции в даном сегменте, что выделяет этот сегмент и делает его особенно привлекательным для инвестиций.

УНИКАЛЬНОСТЬ И АДАПТИВНОСТЬ

Собственный участок в центре со своей парковкой! Участок с возможностью 100% застройки, да ещё в первой линии улицы Малышева! Аналогов нет!
Высокая адаптивность Здания №1 к его использованию: здесь можно разместить абсолютно любой формат бизнеса: общепит, медучреждение, офис, банк, шоу-рум со складом, фитнес и спорт.
Универсальность Здания №1: его техническая возможность к перепланировке и делению на обособленные части с отдельными входами, даёт инвестору уверенность в способности найти платёжеспособных арендаторов во все времена. Также это даёт возможность для его частичной продажи/отчуждения/залога в будущем.
Возможность построить в топовой локации "свой объект" спроектированный и построенный непосредственно под ваши цели и задачи, что обеспечит максимальную эффективность для вашего бизнеса.

ЛОКАЦИЯ И УЗНАВАЕМОСТЬ

Узнаваемость месторасположения - знаковые метки "Трансагентство", "угол Малышева-Восточная" однозначно послужат надёжным ориентиром для ваших клиентов.
Угол улиц Малышева и Восточной — это престижная локация с высокой узнаваемостью, что делает объект привлекательным для арендаторов и покупателей.
Отличная видимость: Видимость объекта с двух оживленных улиц обеспечивает дополнительный трафик и рекламный потенциал.
История: в свою очередь во времена СССР здесь размещалось кафе "Серебряное копытце", в 90-е одноимённое казино, после ресторан "Рататуй", сегодня - магазин ТС "Пятёрочка".

НА САМОМ ДЕЛЕ, ДЛЯ ВАС ЭТО НЕ ПОКУПКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ТОПОВОЙ ЛОКАЦИИ, ЭТО УВЕРЕННОСТЬ В ПОСТОЯННОМ ДОХОДЕ НА ДОЛГИЕ ГОДЫ ВПЕРЁД!

КОНТАКТЫ

Менеджер объекта
Валерий Кардак
+7(904) 54-206-53