11,4 Га в Екатеринбурге (ЕКАД/Черняховского) под торговую, складскую или производственную деятельность

400 000 000 ₽

Месторасположение на карте

Вид сверху

Окружение

Вид сверху со стороны СК "Чкаловский"

Существующий заезд на территорию (стрелкой обозначены ворота)

Существующий заезд на территорию (вид изнутри)

Действующая автодорога на Генплане Екатеринбурга (на данный момент используется СК "Чкаловским" под стоянку фур, что видно на фото)

ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА

Участок состоит из трёх участков с объектами капитального строительства и объектами инженерного обеспечения, общей площадью 114 015 кв.м

1. Земельный участок 32 447 кв.м, кад. номер 66:41:0503024:002

- Договор аренды земельного участка №5-1328 от 01.11.2006 г, разрешённое использование - под существующие здания и сооружения, срок - на 15 лет (до 28.07.2020 года)

66:41:0503024:002

2. Земельный участок 10 587 кв.м, кад. номер 66:41:0503019:21

- Договор аренды земельного участка №5-2350 от 30.04.2013 г, разрешенное использование - под строительство производственно-складской базы и газовой котельной, срок - 3 года (с 03.04.2016 – неопределенный срок)

66:41:0503019:21

3. Земельный участок 70 981 кв.м, кад. номер 66:41:0503019:22

- Договор аренды земельного участка №5-2351 от 30.04.2013 г., разрешённое использование - под строительство производственно-складской базы и газовой котельной, срок - 3 года (с 03.04.2016 – неопределенный срок)

66:41:0503019:22

Общая информация участка (114 015 кв.м = 11, 4015 Га = 1 140,15 соток):

По периметру земельного участка выставлено ограждение из профлиста
Выполнены работы по отсыпке и планировке грунта на участке в объеме 35 тысяч кубометров
В 2016 году выполнены инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания
Имеется заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы по использованию земельного участка
Выполнен и согласован рабочий проект реконструкции ж/д путей, прошедший негосударственную экспертизу. Имеется свидетельство о праве собственности на ж/д путь протяжённостью 590,65 п.м., по факту – ж/д путь разобран

Тех. условия:

Электроснабжение – ТУ АО «ЕЭСК» №218-2/214-2016 от 24.02.2016 (присоединение к электрическим сетям). 250 кВт
Наружное освещение – ТУ ЕМУП «Горсвет» №37 от 04.04.2016
Теплоснабжение – предполагается от блочной газовой котельной (ТУ ОАО «Екатеринбурггаз» №279 от 13.05.2005) – необходимо продлять
Водоснабжение и водоотведение – ТУ МУП «Водоканал» №05-11/33-2541/3-317 от 30.03.2012 - необходимо продлять
Имеется ГПЗУ № RU 66302000-08314 от 28.07.2014

Наличие ограничений на ЗУ:

Сервитут на ЛЭП – по участку проходит 3 линии электропередач. Сервитут не оформлен. Существует проект выноса ВЛ 10кВ и ТП2416 из зоны строительства, согласованный в ОАО «ЕЭСК» и ЕМУП «МЭС»
Санитарно-защитные зоны: согласно Заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СО» №02-01-08-13-01-15/4663 от 22.10.2014 г. по данным реестра СЗЗ в р-не размещения зем. участков – со стороны ОАО Трест «Уралтрансспецстрой» (Черняховского, 71) - СЗЗ 500 м, ООО «Терминал «Чкаловский», ОАО «Лес», ОАО «Нижне-Исетский завод металлоконструкций» - СЗЗ не обозначена в реестре СЗЗ

Имеется проект строительства складского комплекса

Генплан планируемой застройки

Сводный план инженерных сетей

Сводный план инженерных сетей – имеется на 1 этап строительства (объект площадью до 1 500 кв.м)
Выполнен проект объекта «Производственно-складская база и газовая котельная» (рабочая документация) в 2016 г.
Получено Разрешение на строительство №RU 66302000-113-2016 от 06.07.2016 на 1 этап строительства (сроком до 04.05.2019)
В рамках 1 этапа строительства выполнено строительство 5 объектов кап. строительства (Разрешение на ввод в эксплуатацию от 07.12.2018 г) и постановка на кадастровый учет:

- Здание Склада площадь 1 436 м2, кад. номер 66:41:0504019:250, адрес Черняховского, 84

- КТПН (комплектная трансформаторная подстанция) 7,8 м2, кад. номер 66:41:0503019:249

- Очистные сооружения дождевой канализации, кад. номер 66:41:0503024:4

- Пожарный резервуар, кад. номер 66:41:0503019:251

- Выгреб, кад. номер 66:41:0503019:261

(Подземные сооружения не отображаются на публичной кадастровой карте (№4 и №5))

Также имеются ранее зарегистрированные объекты недвижимости:

- Железнодорожные пути, протяжённостью 590,65 п.м. (подъездные пути)

- Отдельно стоящее здание, общей площадью 222, 7 кв.м

- Отдельно стоящее здание, общей площадью 695, 4 кв.м

- Отдельно стоящее здание с пристроями, общей площадью 473, 7 кв.м

На сегодняшний день идёт процедура получения разрешений на строительство очередной очереди.