Что обязательно нужно включить в договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости - образец его можно скачать по ссылке ниже - в обязательном порядке должен содержать ряд условий, определенных законодательством. Что это за условия и какие сведения включать в контракт не обязательно, но желательно, вы узнаете из нашей статьи.
*Соглашение об аренде недвижимого имущества по ГК РФ
*Существенные условия договора аренды недвижимого имущества
*Что должен содержать договор? *Образец арендного соглашения
*Аренда с последующим выкупом, судебная практика по данному вопросу
Соглашение об аренде недвижимого имущества по ГК РФ
Порядок заключения рассматриваемого вида договора закреплен в общих нормах § 1 гл. 34 ГК РФ, посвященных аренде, а также (в зависимости от конкретного предмета договора):
§ 4 гл. 34 ГК РФ (в отношении объектов аренды в виде зданий, сооружений и помещений, находящихся в них);
§ 5 той же главы (если во временное владение и пользование передается имущественный комплекс — предприятие).
Договор аренды недвижимого имущества ГК РФ определяет как сделку, по условиям которой одна сторона передает другой недвижимое имущество во временное пользование либо пользование в совокупности с правомочием владения. Иное название договора аренды недвижимости — договор имущественного найма.
Стороной арендодателя по сделке может выступать лицо, которому на праве собственности принадлежит недвижимость либо которое надлежащим образом (доверенностью или договором аренды с правом субаренды) уполномочено на заключение такой сделки.
На основании п. 1 ст. 608 ГК РФ сделка между физическими лицами, не ведущими предпринимательской деятельности, может быть заключена в устной форме, если срок ее не превышает одного календарного года. При большем сроке либо участии в качестве одной из сторон организации форма сделки должна быть простой письменной. Кроме того, важно помнить, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, подлежит госрегистрации.
Существенные условия договора аренды недвижимого имущества
Существенные условия договора определяются по общим правилам абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которым таковыми являются условия, перечисленные в законах в качестве необходимых для конкретного типа сделок. Также к ним относятся условия, которые определены сторонами как существенные, т. е. по ним требуется обязательное достижение соглашения обеих сторон.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Существенным условием договора аренды недвижимости, в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, является пункт о предмете. Он должен быть индивидуализирован достаточным образом, чтобы можно было однозначно установить, о каком имуществе идет речь, а также содержать информацию о том, что имущество передается во временное владение и пользование (или только пользование) за плату.
Следовательно, если стороны не описали предмет надлежащим образом, договор между ними может быть признан заключенным на основании судебного решения.
Практика правоотношений в данной сфере и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 7, 9 и др.), утвержденный приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943, предполагают следующие способы индивидуализации недвижимости:
1. Указание в контракте места нахождения имущества, в том числе региона РФ, наименования населенного пункта, улицы, номера дома, строения, помещения и т. п.
2. Указание в соглашении кадастрового номера передаваемого в аренду имущества в соответствии с данными кадастрового учета и кадастрового паспорта.
3. Отражение в договоре наименования имущества (нежилое помещение, складское помещение, офисное помещение и др.).
4. Отражение технических параметров (площади, материалов изготовления, этажности, количества помещений, высоты потолков и т. д.).
Стороны вправе и иным образом дополнить описание предмета — например, указав его назначение или конструктивные особенности.
Что должен содержать договор? Образец арендного соглашения
Договор аренды недвижимого имущества должен содержать и иные условия (однако их отсутствие не влечет признания его незаключенным).