Нас опять хотят обмануть?
Осторожно, спойлер: нет, не хотят.
Мои клиенты все чаще поднимают брови на вбросы о ставке в 0,1% по ипотеке. И вопрошают: "какие подводные камни?", "что за аттракцион невиданной щедрости?", "где подвох?".
Такие вопросы логичны, на базе нашей психологии все пробелы заполняются плохим.
Так вот. Чтобы плохих пробелов не было, рассказываю: застройщики совместно с банками активно поддерживают строительную отрасль, други словами позволяют застройщикам достроить дома.
Как это работает: застройщик продаёт квартиру по ставке 0,1% (чаще всего с удорожанием) а потом отдаёт банку ~15% от стоимости квартиры, тем самым компенсируя переплату, которую банк недополучил с такой ставкой.
Есть ли выгода? Конечно.
Ниже приведен пример таких проектов и расчёты по квартире СО СТАВКОЙ 0,2% НА ВЕСЬ СРОК по семейной ипотеке, а так же указаны примеры ежемесячных платежей по стандартной ставке и субсидированной:
В этом варианте стоимость квартиры БЕЗ УДОРОЖАНИЯ. То есть что за наличные что по супер-ставкам цена одинаковая, что является отличным инвестиционным проектом.
Преимущество проекта в удаленности до метро: пешком можно дойти за 3 минуты, что является одним из важнейших факторов ценообразования.
Сейчас стоимость этих вариантов очень выгода, объясняю почему:
По эскроу-счётам застройщики получают свои деньги только после выдачи ключей, соответственно, финансирование на строительство застройщик получает от банков. Чтобы банк выдал финансирование, застройщик должен выполнить план по продажам, ибо впустую банк деньги отдавать не хочет.
По сравнению с прошлым годом, выдача ипотечных кредитов упала на 78%, что, конечно же, повлекло за собой застой на рынке недвижимости в новостройках. Поскольку вторичный рынок под 20% никому не был интересен, то и продавать было нечего, чтобы что-то купить. Однако ЦБ отрегулировал ставки, и теперь вторичный рынок ожил.
Что будет дальше: собственники продадут объекты на вторичном рынке, часть из них понесёт деньги в новостройки, что конечно же повлечёт за собой спрос => рост цены.
А сейчас застройщики активно работают над выполнением плана, поэтому и цены выгодные. Плюс к этому сейчас дефицит новых проектов относительно предыдущих двух лет, поэтому спрос корректирует стоимость вверх.
Так что как обычно, самое время покупать.
А я, конечно же, помогу.
*еще могу рассказать, как получить ипотеку под 0,1% на весь срок в новостройках даже если у вас нет детей.
**полезная статья о рынке во времена главных кризисов.
https://realty.rbc.ru/amp/news/5b76c9fb9a79471f1c1c…
***плачу 10% от своей прибыли (в среднем 30 000,00 р. со сделки)
****для личной экономии времени и оптимизации процессов с сентября 2022 года личные консультации по недвижимости будут платные. Так что у Вас и Ваших ближних есть целое лето, чтобы получить консультацию бесплатно.