Как проверить застройщика перед приобретением квартиры в новостройке

Каждый из нас мечтает о своем уголке, где будет уютно и безопасно. Однако при выборе или покупке квартиры в новостройке возникает множество вопросов. Как убедиться в честности и профессионализме застройщика? Как отсеять мошенников и совершить успешную сделку?

Мы расскажем, как проверить строительную компанию (застройщика) при покупке квартиры и на какие аспекты стоит обратить особое внимание. Мы научимся разбираться в документации и задавать правильные вопросы. Также мы поделимся эксклюзивными советами, которые помогут вам сделать осознанный выбор.

Где искать информацию о застройщике?

Для получения полной информации о застройщике, вы можете обратиться к различным источникам как онлайн, так и офлайн.

• Посетите офис компании, осмотрите объекты, которые они строят или уже построили.
• Поговорите с людьми, которые уже живут в их домах, они могут дать вам ценные сведения.
• Также изучите официальный сайт застройщика, а также их присутствие и активность в социальных сетях.
• Отзывы клиентов также могут быть полезными.
• Обратите внимание на раздел "О нас" на сайте застройщика, где обычно представлена информация о компании, ее основателях, партнерах и банках, с которыми они сотрудничают.
• Также проверьте информацию на сайте застройщика, сравнивая ее с информацией на сайтах их партнеров. Если на сайте застройщика отсутствует информация о расположении объекта, стоимости, планировках и других важных деталях, это может вызывать опасения.

Надежные застройщики предоставляют всю необходимую информацию, включая проектную декларацию, характеристики жилья, фотографии и видеозаписи с места строительства. Если сайт застройщика содержит только общие обещания и изображения без конкретики, это может указывать на ненадежность застройщика.

Кроме того, существуют специальные сервисы онлайн, которые помогут вам проверить надежность застройщика.

При покупке новостройки одним из самых надежных источников информации является “Единая информационная система жилищного строительства” (ЕИСЖС).

Есть ещё два ключевых реестра - Единый реестр застройщиков и Единый реестр проблемных объектов.

Помимо этого, вы можете воспользоваться сервисом ФНС для запроса выписки из ЕГРЮЛ, сервисом THP для оценки надежности застройщика и ресурсом “Электронное правосудие” для проверки наличия судебных исков и возможного банкротства девелопера.

Платформа ФССП предоставляет информацию о финансовых обязательствах девелопера и его основателей.

Не забывайте также об изучении отзывов и обсуждений на форумах, телеграм-каналах и в профильных СМИ, чтобы получить "живую" информацию о деятельности застройщика.

Для правильного выбора надежного застройщика и обеспечения своего спокойствия необходимо внимательное изучение ряда бумаг. Эти материалы можно запросить на официальном ресурсе компании или лично в отделе продаж.

Давайте разберем, какие именно нужно проверить документы застройщика:

1. Учредительную документацию:

• Устав организации.
• Свидетельство о регистрации в ОГРН (Основной государственный регистрационный номер).
• Выписка ЕГРЮЛ (свидетельство о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц).
• ИНН девелопера (налоговый учет) и аккредитация строительной компании в едином реестре застройщиков.

Из этого пакета важно обратить внимание на соответствие персональных данных, совпадение фактического и юридического адресов, проверить устав компании, а также ознакомиться со списком учредителей и их роли в принятии решений.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок

Значимость правового статуса земельного участка, на котором будет строиться новый комплекс, не может быть недооценена. В некоторых случаях, из-за проблем с документацией на земельный участок, готовый жилой комплекс может оставаться не введенным в эксплуатацию на протяжении длительного времени. Законодательство требует, чтобы у застройщика были следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи участка или договор на долгосрочную аренду участка.

Если речь идет о долгосрочной аренде, важно убедиться, что объект будет готов к моменту истечения срока аренды. Стоит учесть, что срок строительства часто превышает первоначальные планы, иногда задержки могут составлять несколько лет. Законодательно объект считается "долгостроем", если срок строительства превышает начальные прогнозы на три года. Поэтому для арендатора критично иметь запас времени.

Кроме того, при покупке квартиры необходимо проверить характеристики земельного участка, на котором будет строиться жилой комплекс: его точный адрес, площадь и кадастровый номер.

Способы проверки надежности застройщика при выборе и покупке квартиры

Помимо проверки всей документации застройщика, важно обратить свое внимание и на другие аспекты его деятельности, а именно:

1. Историю компании: сколько объектов было успешно завершено и передано в эксплуатацию.
2. Динамику и темпы строительных работ, а также соблюдение установленных сроков.
3. Фотоматериалы завершенных проектов и текущих стройплощадок на различных этапах выполнения работ.
4. Насколько активно ведутся работы на месте строительства.

При анализе нового застройщика можно столкнуться с ситуацией, когда компания является новым игроком на рынке и строительная история отсутствует. Однако, стоит учитывать, что полностью новые компании в строительном бизнесе являются редкостью, так как это сложный и ответственный рынок. Для понимания прошлого и репутации компании, обратите внимание на ее руководство и основателей. Нередко новооснованная компания является частью большого бизнес-конгломерата, и анализировать следует всю группу в целом.

Что необходимо выполнить и как удостовериться в аккредитации строителя

Вы можете запросить выписку из ЕГРЮЛ на сайте egrul.nalog.ru, используя ИНН или ОГРН строителя, который вас интересует. Этот документ содержит важные данные, в том числе информацию о главном руководителе, учредителях и капитале фирмы. Для получения дополнительной информации о генеральном директоре используйте его ФИО в интернете. Что касается учредителей, можно также запросить их выписку из ЕГРЮЛ и провести схожий анализ.

Затем убедитесь, что строитель включен в Единый реестр девелоперов. Проверьте наличие всех необходимых документов строительной фирмы на сайте наш.дом.рф. Среди документов, которые должны быть размещены, ищите:

• утвержденное разрешение на проведение строительных работ,
• полный пакет проектной документации,
• официальное мнение от компетентного органа, подтверждающее соответствие девелопера и представленной им проектной декларации установленным требованиям,
• информацию о регулярных взносах строителя в компенсационный фонд.

Отсутствие любого из указанных документов лишает строительную компанию права заключать договоры долевого участия.

Строитель с богатым опытом и продолжительной историей заслуживает доверия. Желательно выбирать фирмы, работающие в строительстве более 5 лет. Однако при оценке фирмы важно не только рассматривать ее "стаж", но и анализировать количество успешно завершенных проектов. Молодая, но активная компания может иметь хорошую репутацию, в то время как девелопер со стажем в 10 лет может предложить лишь несколько, возможно, даже спорных объектов.

Важным аспектом при выборе строителя является анализ соблюдения сроков по прошлым проектам. Незначительные задержки в 2-3 месяца допустимы, но постоянные и продолжительные задержки — это тревожный сигнал. Оцените темпы строительства и причины возможных задержек. Иногда причиной могут быть обстоятельства, не зависящие от девелопера, например, проблемы с поставками материалов от подрядчика.

Что нужно спрашивать у застройщика при покупке квартиры?

Документация и лицензии:

У вас есть все необходимые разрешения и лицензии на строительство этого объекта?

Можно ли ознакомиться с проектной документацией и разрешением на строительство?

О застройщике:

• Какой опыт работы у вашей компании на рынке недвижимости?
• Сколько объектов вы уже построили и сдали в эксплуатацию?
• Есть ли у вас задолженности перед покупателями или невыполненные обязательства по другим объектам?

О квартире и доме:

• Из каких материалов строится дом?
• Какова планировка квартиры, и можно ли внести изменения?
• Каковы технические характеристики жилья (отопление, водоснабжение, электрика)?

Сроки и этапы строительства:

• Когда планируется сдача дома в эксплуатацию?
• Каковы основные этапы строительства и контрольные точки?

Финансовые вопросы:

• Какова полная стоимость квартиры, и включены ли в нее дополнительные расходы?
• Какие условия оплаты и возможны ли рассрочка или кредитование?
• Есть ли у вас программа компенсации в случае задержки сдачи объекта?

Юридические аспекты:

• Как оформляется право собственности на квартиру?
• Какие гарантии предоставляете покупателям?

Инфраструктура и окружение:

• Какая инфраструктура планируется рядом с жилым комплексом (школы, детские сады, магазины)?
• Есть ли зоны отдыха, парки или спортивные площадки поблизости?

Послепродажное обслуживание:

• Предоставляете ли вы гарантию на выполненные строительные работы?
• Какова процедура решения возможных проблем или конфликтных ситуаций после покупки квартиры?

Задав эти вопросы, вы сможете получить полное представление о предлагаемой квартире, качестве работы застройщика и потенциальных рисках. Это поможет сделать обдуманный и правильный выбор.

Вопрос выбора надежной строительной компании — это непростой шаг, требующий тщательного взвешивания и анализа всех моментов. Следуя нашим советам, вы сможете сделать обоснованный и правильный выбор, который принесет вам комфорт и уверенность в будущем.