Ошибки начинающих флипперов.

ЗАРАБОТАЙ НА ПЕРВОМ ФЛИП-ПРОЕКТЕ

4 🍋 РУБЛЕЙ!!!

Ну, вы поняли...Меня удивляют громкие заявления в соц.сетях, что флиппинг это легко и сверх прибыльно. Может еще для опытных флипперов, да. И то, не легко, скажу я вам.

А уж когда вижу, что доход от флиппинга пассивный, так вообще глаз дергаться начинает!😀

Ладно, справедливости ради, среди моих наставляемых действительно был кейс, когда ученица сделала прибыль 4,2 млн на первой квартире, при этом не имея опыта и делая ремонт удаленно в Москве.

Купила квартиру за 10,6 Ремонт 2,65 Продала за 17,5 Итого доход 4,2 млн Цикл 4 месяца

Но это уникальный кейс.

Средняя доходность моих учеников (их было уже больше 30) на первом кейсе все же в 2 раза ниже - около 2 млн рублей.

Есть такое поверие у флипперов, что самый успешный - это первый объект. Первый блин чаще всего НЕ комом. А вот потом, с масштабом бизнеса, начинаются проблемы...

Срабатывает эффект обычной математической вероятности: чем больше проектов, тем вероятнее натолкнуться на ошибку.

Давайте разберем, какие грубые ошибки можно совершить уже на старте. И хотя бы постараемся не допустить их. Тогда можно рассчитывать, что уже первый кейс принесет вам заветные 40+% годовых🤑

Ошибки, которые делают начинающие флипперы:

1. Ошибка при выборе объекта

Самая непозволительная и самая затратная!

Бывает, что новички берутся за объект, не проведя нормальный анализ. Купить квартиру по дешевке может выйти дороже, чем кажется на первый взгляд.
И, наоборот, удачно выбранная локация простит вам все другие косяки: в ремонте, вонючий подъезд, неудачный дизайн, дешевая мебель и тд.

2. Самостоятельный ремонт

Думают, что сами все сделают и сэкономят. Но иногда этот подход выходит боком - работа может быть не такой качественной, а деньги уйдут на исправление ошибок. Особенно, не советую делать проект без дизайнера!

3. Делают ремонт на свой вкус

"Ну мне же нравятся фиолетовые стены, и им понравится!"
Очень часто новички ориентируются только на свои вкусы. А нужно понимать, чувствовать своего будущего покупателя и думать, что понравится в первую очередь ему. Тут, конечно, большую роль играет опыт.

4. Перебор с ремонтом

"И пусть этот диван дороже в два раза, зато бархатный". Хотят сделать ремонт на все деньги, чтобы красота и дорохо/бохато. Но цель - не создание идеального дома "для себя", а заработок на перепродаже. Флиппер - это в первую очередь предприниматель. Всегда придерживаемся сметы и ищем качественно, но подешевле! Также нужно знать, что является обязательным, а без чего можно обойтись в дизайне и ремонте.

5. Невнятная реклама

Выставляют некачественные объявления, которые никого не привлекают. Фото на телефон, темные кадры. Нет хоумстеджинга!😱 Тут даже хорошая недвижимость может остаться без покупателя.

6. Не верно выбранная стратегия

"Денег мало, но я держусь". Стремление получить дополнительный доход - это похвально! Только надо четко понимать и просчитывать риски. Бывают непредвиденные траты - дыра в натяжном потолке, затопили соседей, платная уборка, шлагбаум сломали. А бывает и резкий скачок цен на строй-материалы или значительный выход за смету. Откуда будете брать финансирование? А с налогами как поступите? Где деньги брать, если своих накоплений мало?

Чтобы избежать этих проблем, нужно все считать, меньше экспериментировать и слушать советы опытных!

В последнее время я сфокусирована на масштабировании своего агентства инвестиций в недвижимость Ermilova.Estate, и все меньше запускаю обучающих программ. Сейчас повзаимодействовать со мной можно только в 3х форматах:

1. Начинающим во флиппинге. Оффлайн 2х-дневный тренинг-интенсив. Это исчерпывающая теория и практика для страта во флиппинге.
2. Практикующим флипперам. VIP - сопровождение проекта, работа индивидуально и групповая под ключ.
3. Повышение квалификации. Один день со мной. Покажу внутрянку бизнеса и процессы.

В интенсиве дам только актуальную информацию на сегодняшний день.

Это первый подобный тренинг-интенсив, и повтора пока не планирую.

Это для вас, если...

• давно хотели изучить флиппинг из первых рук экспертов, и не хотите сразу платить за дорогие курсы в записи, которые длятся много месяцев.

• хотите попрактиковаться в выборе объекта на ЦИАН "на месте"
• любите прямой доступ к эксперту, а не онлайн-уроки в записи

В чем преимущества данного формата обучения?

- Живое общение и возможность задать вопросы

- Практикум, самостоятельная работа

- Приглашенные спикеры-эксперты

- Вся необходимая информация для старта сконцентрирована в 2х днях

- Поделюсь дополнительными материалами, полезными контактами и шаблонами

Программа интенсива:

1 день:

1. Источники финансирования проекта
2. Ипотека
3. Выбор объекта
4. Подготовка к сделке
5. Налоги
6. Продажа
7. Приглашенный спикер: Флиппинг в Новостройках
   🔏ПРАКТИКУМ: выбор объекта самостоятельно

2 день:

1. Продающий интерьер. Старт ремонта
2. Ремонт
3. Хоумстейджинг
4. Приглашенный спикер: Прораб
   🔏ПРАКТИКУМ: выбор бригады, на что обращать внимание
   🚗ВЫЕЗД на экскурсию на объект

Стоимость 100.000 руб без учета скидки.

Общая ценность обучения -
возможность заработать уже на первом объекте от 1,5 🍋млн рублей!!!

Вы можете ЗАНЯТЬ МЕСТО

со скидкой 10%

Если зайдете в предзапись ⬇️⬇️⬇️ АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ

Телеграм-канал https://t.me/ErmilovaEstate
Instagram https://instagram.com/ermilova.estate
Youtube https://www.youtube.com/@Ermilova.estate