Про реєстри дозволів та інструменти civic tech
Для чого цей гайд ?
Під час хаотичної та неконтрольованої забудови багато закинутих будівель ризикують бути знесеними. Основа їхнього захисту та подальшої зупинки демонтажу — розуміння того, чи має забудовник усі необхідні дозвільні документи для зносу.
Тому ця інструкція про те, як завдяки реєстрам дозвільної документації та інструментам civic tech перевірити, чи є будівля у небезпеці.
Під час роботи у реєстрах радимо використовувати комбінацію «Ctrl+F» для пошуку на сторінці за ключовими словами (адресою, власниками будівлі)
Як перевірити, чи забудовники отримали усі необхідні дозволи на будівництво?
Є цілий перелік дозволів, які треба отримати, перш ніж з’явиться законне підґрунтя для демонтажу будівлі.
Якщо хоча б одного дозволу у забудовників немає – такі будівельні роботи можна вважати незаконними
Якщо раптом ви помітили, що будівлі загрожує знесення, насамперед треба перевірити наявність таких документів:
1. Хто є власниками/орендарями будівлі:
Ця інформація значно полегшить подальшу роботу з реєстрами.
✔️ в реєстрі речових прав. Ось відео-інструкція, як робити витяг
✔️ OpenDataUABot в Телеграмі. Можна перевірити нерухомість певної фірми (якщо, наприклад, з відкритих джерел вам вже відома назва фірми власників).
2. Хто є власниками/орендарями земельної ділянки під будівлею:
Дізнатись, хто орендує земельну ділянку під будівлею можна на Публічній кадастровій карті України. Клацайте на земельну ділянку й у лівому куті обирайте «Інформація про право власності та речові права».
Якщо будівля розташована в Києві, то дізнатися, хто орендує земельну ділянку або є її власниками, можна також на цьому ресурсі.
🔥 ЯКЩО НА КАДАСТРОВІЙ МАПІ НЕМАЄ ДАНИХ, то слід перевірити, чи Київська міська рада ухвалювала рішення про передання землі в оренду. Шукати рішення Київради, у яких може бути інформація щодо оренди земельної ділянки, можна на цьому сайті.
*ЩО ЩЕ СЛІД ПЕРЕВІРИТИ В МІСТОБУДІВНОМУ КАДАСТРІ:
- межі центрального історичного ареалу. За умови перебування будівлі в межах центрального історичного ареалу, відповідальним за будь-які будівельні роботи є Мінкульт (межі центрального історичного ареалу можна перевірити в містобудівному кадастрі Києва);
- наявність охоронних зон пам’яток, які розташовані довкола об’єкта охорони культурної спадщини. У всіх пам’яток є охоронна зона, у межах якої будівництво погоджує Міністерство культури (якщо це пам’ятка національного значення) або Департамент охорони культурної спадщини (якщо це пам’ятка місцевого значення).
3. Містобудівні умови й обмеження:
Перевірити, чи видавалися за цією адресою дозволи на будівельні роботи. Наприклад, містобудівні умови й обмеження на ремонт чи реставрацію не можуть передбачати знесення стін або інших несних конструкцій, зміну висотності або перебудову іншого виду.
✔️ перевірити в Реєстрі будівельної діяльності або в реєстрі МУО КМДА (дозволи видані до 2020 року) наявність документу містобудівних умов та обмежень.
4. Інші дозвільні документи:
- ДІАМ. Дізнатися, чи є дозвіл Державної інспекції архітектури та містобудування на проведення робіт або повідомлення про початок будівельних робіт.
✔️ скористатись @DabiDataBot
✔️ перевірити дані в Реєстр будівельної діяльності
- МІНІСТЕРСТВО КУЛЬТУРИ. Якщо будівля стоїть у межах історичних ареалів, має бути дозвіл на земляні роботи в історичному ареалі від Міністерства культури.
✔️ надіслати запит у Міністерство культури
Як це робити ми розповідали в інструкції про складення запитів у державні органи
- ДЕПАРТАМЕНТ БЛАГОУСТРОЮ КМДА: Для встановлення паркану в забудовників має бути картка на порушення благоустрою.
✔️ надіслати запит у Департамент благоустрою КМДА;
Як це робити ми розповідали в інструкції про складення запитів у державні органи
✔️ пошукати дані про картку про порушення благоустрою на паспорті об’єкта будівництва (дошка з інформацією про об’єкт, що висить на паркані біля будівлі).
5. Охоронний статус:
Наявність у будівлі охоронного статусу значно підвищує шанси на її збереження. Тож, обов'язково перевіряємо, чи охороняється будинок законом.
✔️ На сайті Мінкульту можна перевірити наявність у будівлі статусу пам’ятки місцевого та національного значення
✔️ На інтерактивній мапі інформаційно-аналітичної системи«Майно» можна знайти всі пам’ятки Києва
Часто інформація подана у реєстрах може бути неактуальною. Наприклад, будівлю могли виключити з реєстру пам’яток, а дані при цьому лишаються не оновлені. Тому, щоби знати напевно, варто надіслати офіційний запит у Міністерство культури або до компетентного органу місцевого самоврядування (у кожному місті своя структура; у Києві це ДОКС)
Як це робити ми розповідали в інструкції про складення запитів у державні органи.
Інструменти civic tech 💕
Для полегшення взаємодії з реєстрами існують наступні інструменти:
OPENDATAbot
Через цього бота можна робити витяг з Реєстру речових прав, а також шукати власників будівлі, якщо відома назва або ЄДРПОУ їхньої фірми
DABIDATAbot
Цей бот агрегує дані ДАБІ. Через нього можна перевірити дозволи, якщо відома назва фірми власника або точна адреса будинку
Youcontrol
Платформа, яка дозволяє краще проаналізувати фірму власників будівлі, вивчити її фінансові показники й пов'язані з нею фірми та осіб
Clarity Project
Платформа, через яку можна перевірити тендери та аукціони пов'язані з будівлею або фірмою власників
Це все ❤️
що потрібно знати для вдалої роботи з реєстрами. Бажаємо файних пошуків і цікавих результатів 🌿
Проєкт «На пошуки закинутого Подолу» реалізується ГО «Мапа Реновації» у межах «3D Project: Розвиток попри перешкоди. Стійке громадянське суспільство в часи пандемії та в майбутньому», що виконується Фондом Східна Європа за фінансової підтримки Європейського Союзу.