Інструкції
November 4, 2021

Метрики занедбаності

Це перша інструкція навчального курсу «На пошуки закинутого Подолу!»

У ній ми докладно розкажемо: як правильно ідентифікувати закинуту будівлю, які бувають категорії закинутянок та як визначити, до якої з них належить будинок, який ви досліджуєте.

Що таке закинутянка/закинута будівля?

Не існує терміну, який би чітко описував поняття «закинутянка».

Тому, щоби визначити чи є будівля закинутою, ми відповідаємо на такі питання:

  • Чи є життя всередині?

Якщо об'єкт використовується: в ньому хтось живе чи працює, там проходять заходи — він включений в живу тканину міста. Якщо ж життя залишає об'єкт — він стає закинутим. Радимо окремо звернути увагу, чи входять люди в парадне будинку, поки ви за ним спостерігаєте.

І не нехтуйте смол-токами! Якщо бачите поряд з будівлею когось схожого на жителя району, сміливо підходьте і розмовляйте. Уточніть, що ви дослідник/ця та запитайте в неї/нього щось про будівлю: чи закинута вона, чи живе тут хтось.

  • Який фізичний стан будівлі ?

Будівля може мати великі та дрібні пошкодження будівельних елементів: покрівлі, стін, вікон і дверей.

Особливу увагу радимо звернути на вікна. Зазвичай вони:
✨ брудні, занехаяні, закриті фанерою;
👀 розбиті або взагалі відсутні;
🌚 не світяться вночі.

На жаль, в Києві досить велика кількість аварійних будинків, тому жахливий зовнішній вигляд будинку не завжди є запорукою його закинутості.

  • Чи можлива експлуатація будівлі ?

Якщо будівлю неможливо нормально експлуатувати без ремонту/реставрації – ймовірно вона є закинутою.

До закинутих також відносяться об'єкти, які не були введені в експлуатацію – недобудови. Вони можуть бути закинуті як на ранніх етапах будівництва, так і на більш пізніх, практично в готовому вигляді.

Якщо в межах цих трьох питань виникають складнощі з визначенням того, чи є будівля закинутою, краще все ж зафіксувати цей об'єкт. Подальше ознайомлення, спілкування з місцевими та більш глибоке дослідження допоможуть ухвалити остаточне рішення.

Категорії закинутянок

Як тільки ми зрозуміли, що будівля є закинутою, настав час визначити категорію її закинутості.

У межах дослідження усі закинуті будівлі ми розділяємо на 6 типів:

  1. Закинута будівля
  2. Пошкоджена будівля
  3. Руїна
  4. Знесена будівля
  5. Заселена будівля
  6. Недобудова

Ось чек-ліст для усіх категорій:

Нижче розповідаємо про кожну з категорій детальніше!

Закинута будівля

Експериментальний критий ринок Алли Аніщенко на вулиці Кудряшова, 1

Закинута будівля — це та, в якій не використовується близько 70 - 100 % площі. Вікна пошкоджені/відсутні. Дах є, але може бути з дірками. Внутрішні конструкції незначно пошкоджені. Зовнішні стіни можуть бути з тріщинами, дірками, але цілісні.

Перевірка:

Якщо будівля придатна до експлуатації після незначного ремонту-реставрації, отже це закинута будівля.

Ушкоджена будівля

Садиба Дмитрієва на Хорива, 2

Пошкоджена будівля — та, в якій не використовується близько 100 % площі. Вікна пошкоджені/відсутні. Дах відсутній. Внутрішні конструкції або дуже пошкоджені, або відсутні. Зовнішні стіни мають значні тріщини, розломи.

Перевірка:

Якщо будівля не придатна до експлуатації (можливе використання тільки після значного ремонту, реставрації, укріплення), але зберігся загальний зовнішній об'єм будівлі, то це — пошкоджена будівля

Руїна

Фрагмент будинку, в якому жив Іван-Нечуй Левицький на Бехтеревському провулку, 6

Руїна — будь-які залишки будівлі (не рахуючи фундаменти), які ще можна музеїфікувати. Тобто, якщо залишився шматочок тільки однієї стіни – це все ще руїна.

Перевірка:

Якщо зруйновано дах, внутрішні конструкції, а зовнішні стіни наявні лише частково та не мають цілісності, то це — руїна.

Знесена будівля

Будинок Уткіна на вулиці Симона Петлюри, 29

Знесена будівля — та, яка повністю знесена. Можуть залишитися лише фундаменти.

Перевірка:

Якщо ви дивитеся на ділянку, де стояла будівля, а її не видно взагалі — це знесена будівля.

Заселена будівля

Заселена будівля — та, в якій хтось проживає (заселено менше 30 %), проте вона в аварійному стані.

Недобудова

ЖК Fresko Sofia на вулиці Олеся Гончара, 17-23

Недобудова — та, яка не була здана в эксплуатацію, і на якій більше року не проводяться будівельні роботи.

Перевірка:
Якщо будівля виглядає незавершеною: відкриті перекриття, недороблені стіни, відсутні вікна; або коли будинок виглядає вже готовим до експуатації, проте життя навколо нього не вирує, а будівельний паркан ще на місці – це дуже схоже на недобудову.

От і все, що потрібно знати про категорії закинутянок
Якщо під час дослідження зустріли закинуту будівлю і не знаєте, до якої категорії її віднести, не переймайтеся. Оберіть категорію, яку вважаєте за потрібне, та відпишіть про цю ситуацію своєму куратору – за необхідності він скоригує ваш вибір.

Крім того, пам'ятайте, перший вихід в поле – це більше про кількісні дані. Поглиблювати їх ми будемо за допомогою інформації з відкритих джерел та документів. Але про це ви дізнаєтесь вже з інших інструкцій!

Вдалих польових досліджень і міцного здоров'я 🌿

Проєкт «На пошуки закинутого Подолу» реалізується ГО «Мапа Реновації» у межах «3D Project: Розвиток попри перешкоди. Стійке громадянське суспільство в часи пандемії та в майбутньому», що виконується Фондом Східна Європа за фінансової підтримки Європейського Союзу.