Квартира 230,4 кв.м. в Ореанда-Плаза. 3-й этаж 5-ти этажного корпуса.
Статус - квартира с возможностью прописки.
Цена предложения: 58 300 000 руб. Порядок расчётов.
Сумма, указываемая в ДКП - заниженная, 4,5 млн. руб. Расчёт через банковскую ячейку, в рублях. Или у нотариуса. С оформлением расписки на всю полученную сумму.
Квартира общей площадью 230 кв.м. расположена на 3-м этаже. Состоит из двух квартир рядом в правом крыле этажа. Две квартиры объединяются в одну, в пользу площади квартиры уходит общий коридор перед дверьми. Это квартира на морскую сторону и вторая- с видом во двор. Есть большая терраса 34,7 кв.м. На этом, третьем этаже балкон в квартире с видом во двор объединён со спальней.
Дом бизнес - класса, клубный дом, охраняемая закрытая территория с отдельным въездом. При строительстве ЖК Ореанда-Плаза был выделен отдельный корпус, дом №11, в котором образовалось закрытое сообщество постояльцев.
Добротный дом, заполнение стен - ракушняк. Толстые стены и перекрытия.
Это последняя и единственная продаваемая квартира в этом доме.
Перед домом - собственная (приватизированная) закрытая территория, разделённая на две части. К данной квартире относится левая часть территории, используемая только жильцами данного подъезда. Правая часть придомовой территории - закрыта, ей пользуются жильцы второго подъезда (по моей информации - всего 2 семьи).
На придомовой территории - сквер, детская площадка с батутом, видовая площадка в стороне моря.
На первом этаже дома есть общая зона отдыха с ТВ и теннисным столом. На первом этаже есть общий санузел (удобно для гуляющих во дворе детей). Также - помещения персонала (техника, уборщиц).
В доме установлена крышная котельная, система центрального кондиционирования. Есть ТСЖ, оплата обслуживания 40 руб/кв.м. в месяц. В неё входит стоимость отопления и кондиционирования. Электричество и водоснабжение - по собственным приборам учёта. В среднем, такая же квартира на 2 взрослых и 2 детей в этом подъезде обходится в 20 000 руб в месяц (с водой и электричеством).
Стоимость наземной парковки (общей для всего ЖК Ореанда Плаза- 100 руб/сутки. По моей информации, в продаже паркомест и гаражей (на два паркоместа) нет. Стоимость покупки мест в подземном паркинге ЖК составляла $70 тыс.
Дополнительно, к покупке предлагается хоз. помещение в подвале 12 кв.м. за 700 тыс.руб.
Главное преимущество данного предложения - спокойствие и безопасность в клубном доме бизнес-класса. Здесь ограниченное сообщество жильцов и закрытая придомовая территория. Терраса ориентирована на море, вид через кроны роскошных кедров, есть и открытый вид на морской горизонт, на Крестовую Гору.
Пример реализованной планировки двух объединённых квартир (взята планировка аналогичной на 5-м этаже):
Планировки квартиры отдельно двух квартир:
Подъезд и подвальное помещение
Двор и закрытая придомовая территория. входная группа и зоны отдыха
