С чего начать перепланировку трехкомнатной квартиры – руководство от экспертов Реплан

Мечтаете о функциональной, уютной и стильной трехкомнатной квартире, но существующая планировка не соответствует вашим желаниям? Перепланировка — отличный способ преобразить жилое пространство, сделав его максимально комфортным для жизни.

В этой статье мы поделимся подробным руководством, с чего начать перепланировку трехкомнатной квартиры.

Что считается перепланировкой?

Это изменение конфигурации квартиры, которое должно быть указано в технических документах на квартиру. Сюда входит монтаж и демонтаж перегородок, устройство или заложение проемов в стенах, перенос, увеличение или уменьшение площади мокрых зон — кухонь или санузлов. Чтобы отразить эти изменения в документах, их сначала нужно согласовать в инстанциях. В Москве проверкой и согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция.

Важно, чтобы любые изменения соответствовали строительным нормам и стандартам безопасности. Требования и правила проведения перепланировки и оформления проектной документации установлены в Постановлении № 508-ПП.

Согласно Постановлению есть виды перепланировки, которые делать запрещено. Например, объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату, объединять балкон или лоджию и жилую комнату, переносить кухню или санузел на жилую зону квратиры соседей снизу. Согласовать это нельзя, собственникам с такими нарушениями будет выписан штраф и предписание, по которому все обязательно нужно исправить или сделать как было прежде.

Как согласовать перепланировку в трехкомнатной квартире?

Для начала необходимо собрать документы на квартиру и собственника. Выписку из ЕГРН и документы БТИ, подойдет экспликация и поэтажный план. Справка из Мосгаза понадобится в том случае, когда в квартире демонтировали газовую плиту.

Для согласования перепланировки обязательно требуется проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение. Её состав и содержание в зависимости от стадии выполнения перепланировки - выполнена она уже или только планируется.

Проектная документация может быть разработана проектировщиком с допуском СРО и подписана электронно-цифровой подписью. Дизайн-проекты или другие документы без подписи и допуска Мосжилинспекция не примет.

Часто в перепланировках трехкомнатных квартир сносят стены, чтобы объединить комнаты. Крайне важно, чтобы они были ненесущими. В несущих стенах разрешается делать проемы с усилением металлическими конструкциями. Для перепланировки, где затронуты несущие конструкции техническое заключение должен разрабатывать автор проекта дома. Для панельных и блочных домов, чаще всего это АО «МНИИТЭП». Для домов, где автор неизвестен или перестал существовать, заключения делает ГБУ «Экспертный центр».

Для подачи заявления в Мосжилинспекцию (МЖИ) необходимо приложить пакет документов и проектную документацию. В бумажном виде подать их нельзя, только в электронном виде на сайте мос.ру. Если работы по перепланировке еще не выполнены, требуется получить распоряжение от МЖИ и приступить к ремонтным работам. По завершении ремонтных работ в квартиру выйдет инспектор Мосжилинспекции, чтобы проверить соответствие результата проектной документации, после чего выдаст акт о завершенной перепланировке. В случае ранее выполненного ремонта, МЖИ проведет проверку на предмет нарушений и выдаст акт о завершенной перепланировке.

Однако, если будут выявлены нарушения или несоответствия проектной документации, МЖИ выдаст отказ с замечаниями. В этом нет ничего страшного, замечания нужно будет исправить и переподать заявление заново.

Последним шаг - внесение изменений в документы БТИ и Росреестр. Для этого в квартиру выходят инженер БТИ и кадастровый инженер. Они делают обмеры, проводят инвентаризацию и составляют технический паспорт и технический план соответственно.

Что будет, если перепланировку не согласовывать?

Незаконная перепланировка ставит под угрозу безопасность жизни соседей и остальных жильцов дома. Несогласованный снос стены или проем может повлиять на несущую способность всех конструкций дома, и стены просто могут обрушиться. Неправильно выполненная гидроизоляция в кухне или ванной может стать причиной затопления, а из-за незаконного переноса вентиляции ваши соседи узнают, что вы по ночам любите пожарить картошку. Эти проблемы не возникнут, если перепланировку согласовать.

Более подробную информацию вы можете узнать на нашем сайте: https://replanmos.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/