ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: 8 ПРОСТЫХ ШАГОВ, КАК ПРОВЕРЯТЬ ПРОДАВЦОВ?

Я — Дарья Николаева, риелтор. Благодаря своей активной жизненной позиции, имею многолетний опыт работы с людьми и сотрудничаю с партнерами по всей России.
Решаю вопросы размена, продажи, обмена, покупки, переезда с большего жилья в меньшее, переезд в свой дом или, наоборот, в квартиру.
Более 100 семей уже благодарны за решение их жилищного вопроса.

В этой статье дам 8 простых пунктов, которые обязательно нужно проверить при покупке жилья на вторичном рынке:

1. ЕСТЬ ЛИ ОБРЕМЕНЕНИЯ/ ОГРАНИЧЕНИЯ?

СМОТРИМ на наличие обременений/ ограничений. Проверить точный метраж, полный список собственников, список правоустанавливающих документов:

Правоустанавливающие документы- это

• Договор купли продажи
• Дарение
• Дду и апп
• Приватизация
• Справка о выплаченной пае (если был договор ЖСК, ранее активно практиковали этот метод)
• Договор мены
• Решение суда
• Договор ренты
• Наследство двух типов: по завещанию и по закону срок владения.

После выписки проверяем квартиру на наличие перепланировок:

⁃ сравниваем план в выписке и факт был ли использован мат.капитал

⁃ запрашиваем справку о неиспользовании мат.капитала

*о точной сумме мат капитала, заказывает продавец

⁃ нет ли лиц, принудительно снятых с регистрационного учёта

*в случае, если дом проходил приватизацию

⁃ справки 7,9,12, архивные выписки, выписки из домовой книги

*в каждом регионе свои названия

2.ТРЕБОВАНИЯ СПРАВОК ПНД/НД

Требования этих справок (пнд/нд) со стороны Росреестра нет. Их требуют банки, в случае ипотечных сделок.

Добавлю от себя: человек может состоять на учёте в Пнд и нд в 25 лет. Поэтому, если у продавца нет действующего водительского удостоверения и сделка не ипотечная - эти справки сейчас лучше запрашивать от продавца всегда. Но нужно быть готовым к тому, что такое требование будет встречным. Это нормально. Покупатель тоже должен быть дееспособен, чтобы сделка была легитимной.

3.ПРОВЕРИТЬ ПРОДАВЦА НА БАНКРОТСТВО

Выписка из бки продавца не столь информативна, всегда проверяем продавца на банкротство и действующие судебные разбирательства. Это открытая информация, можно посмотреть на эти ресурсах:

https://bankrot.fedresurs.ru/

https://sudrf.ru/

4.ПРОВЕРЯМ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ

Проверяем действительность паспорта (Это возраст, отсутствие серьёзных опечаток, даже пол в паспорте может быть неверным, и серьёзные повреждения страниц с надписями ).

Штамп о регистрации брака часто помогает установить, в браке куплена недвижимость или нет. В последнее время штампы стали не обязательные и проверить это на 100% не получается, только если нет у вас неофициальных источников получения справок от ФСБ. В любом случае необходимо запросить нотариальное заявление о том, что продавец в браке не состоит/ял. А лучше и саму сделку провести нотариально.

Подлинность паспорта можно проверить на Госуслугах, это самый простой способ.

5. ПРОВЕРКА КВИТАНЦИЙ И СЧЕТОВ.

Смотрите последние квитанции по ку/кап ремонту, задолженности. Можете вместе с продавцом сходить в УК и там ещё раз уточнить. Это обычная практика.

6. ПРОВЕРКА СОГЛАСИЯ СУПРУГИ/А

Продавец обязан либо согласие супруги/а предоставить (если покупал в браке), либо брачный договор, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоял на момент покупки, либо свидетельство о смерти супруги/а.

7. ПРОВЕРКА ДЕТЕЙ

По деткам всё достаточно просто: от органов опеки будет постановление, где чётко укажут согласие на отчуждение детских долей при условии одновременного приобретения других долей (опека прямо прописывает долю в новом жилье и адрес согласованной квартиры).

Задача - проверить, чтобы это условие было соблюдено. Все сделки с детскими долями могут проходить только в нотариальной форме. Первая сделка обязательно проходит по встречной покупке, а вторая - по продаже.

8.ПРОВЕРКА ПО НАСЛЕДСТВУ

Проверка по наследству сложнее. Нам никак не узнать всех наследников, увы. Чтоб минимизировать риски, самое безопасное:

• полная стоимость в дкп

• покупать спустя три года
• сделка только нотариальная и в идеале проводить у нотариуса, который вёл наследственное дело.

Будьте внимательны и пусть покупка жилья принесёт уют и радость в вашу семью. К сожалению, с годами ситуация на рынке проще не становится, поэтому если вы хотите сэкономить время и деньги при покупке или аренде квартиры или купить квартиру удалённо для переезда на юг, то вам нужен грамотный специалист-риелтор, который знает город и может подобрать жильё и выгодные условия, обращайтесь к специалисту. Ниже обозначу:

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ СО МНОЙ

• СПЕЦИАЛИСТ СВОЕГО ДЕЛА
  Работаю в самой крупной компании г. Краснодара.
• ОПЫТ И МАСТЕРСТВО
  Ежемесячно закрываю от трех сделок, благодаря чему большая база, как покупателей, так и продавцов
• ПРЕДЛАГАЮ РЕАЛЬНУЮ ЭКОНОМИЮ
  Покупаю объекты до выхода в рекламу.
  Знаю «реальные» цены на недвижимость.
  Помогаю сэкономить деньги и время.
• ДЛЯ МЕНЯ НЕТ НЕЛИКВИДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  Продаю то, что другие не могут продать
• БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
  Предоставляю бесплатные консультации по телефону
• ОПЛАТА ПО ФАКТУ
  Оплата только по факту выполненной работы

КОНТАКТЫ
Телефон: +79888880485