Как продать квартиру в РФ из-за границы
Морозов estate о недвижимости!
После объявления частичной мобилизации некоторые россияне уехали за границу. Какие-то из них теперь вовсе не планируют возвращаться и хотели бы продать оставшиеся в России дома и квартиры. Однако сделать это из-за рубежа сложнее, чем при личном участии. В такой ситуации продавцу проще всего провести сделку на территории России через доверенное лицо.
Постараюсь разъяснить, как продать жилье по доверенности, если вы находитесь за границей.
1. Вы должны выбрать доверенное лицо.
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, продавец или покупатель, не имеющий возможности лично присутствовать на сделке, может уполномочить на осуществление в своих интересах юридических и иных действий другого человека.
Это может быть любое физическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Часто доверенных лиц выбирают из числа родственников или надежных знакомых, но представителем может стать юрист или риелтор.
Юриста или риелтора необходимо искать в стране нахождения имущества, в нашем случае на территории РФ, поскольку он должен знать нормы действующего законодательства и обладать соответствующими опытом и навыками.
2. Вы должны определить полномочия доверенного лица.
Оформление полномочий представителя происходит путем выдачи доверенности. Доверенности разделяют на:
- разовые- для совершения конкретного действия или регистрация сделки),
- специальные- для совершения конкретных периодических действий)
- генеральные- для осуществления всех полномочий представляемого.
Чтобы избежать каких-либо недоразумений, в доверенности следует отразить полномочия на подписание договора, его заключение, подачу в Росреестр документов для регистрации перехода права, уплату всевозможных госпошлин, связанных с выполнением поручения, а также на получение дополнительных документов (из МФЦ, Росреестра, ресурсоснабжающих организаций и т. д.). Кроме того, необходимо предусмотреть полномочия на приостановление и возобновление государственной регистрации перехода права, а также оформление и прекращение залога, если таковой имеется.
Лучше прописывать в доверенности максимально широкие полномочия представления интересов доверителя (в банке, например: «открывать на мое имя счета», «снимать, переводить денежные средства» и так далее).
Лучше включить фразы: «продавать квартиру покупателю с ипотечным кредитом», «производить расчеты, в том числе: сервисом ЦНС (сервис безопасных расчетов «Сбера»)», «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», (далее – ООО «Экосистема недвижимости М2»), открытого в Банке ВТБ (ПАО). Если вы зарегистрированы в квартире, обязательно укажите в доверенности фразы: «снять меня с регистрационного учета», «поставить меня на регистрационный учет».
При этом я не рекомендую указывать в доверенности право на получение денежных средств по сделке. Прописывайте в договоре условия безналичного расчета и получение денежных средств непосредственно продавцом (на его расчетный счет). Если у продавца нет счета на территории России или сделка подразумевает открытие нового счета, то в доверенности обязательно прописать полномочия по открытию счета на имя продавца для зачисления на него вырученных с продажи квартиры денежных средств.
Оформление доверенности для граждан, находящихся на территории России, задача простая: для этого достаточно обратиться к нотариусу, но когда речь идет о выдаче доверенности за пределами страны, то работают другие правила. По моей практике, (а опыт работы риелтором у меня более 20 лет) доверенность, удостоверенная консулом в консульстве Российской Федерации (консульском отделе посольства РФ), самый лучший вариант, поскольку она выдана на основании российского законодательства и приравнена к нотариальной доверенности, так как консульские должностные лица наделены теми же полномочиями, что и отечественные нотариусы. Этот вариант оформления является наиболее предпочтительным.
Однако удостоверением доверенности дело не окончится, если у вас будет регистрироваться переход права собственности с услугой электронной регистрации от банка, придется делать тождественность доверенности у нотариуса, единственный плюс тождественность может сделать любой гражданин.
Так же не стоит забывать и о выдаче согласия супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, если продаваемое имущество было нажито в браке. Это согласие также необходимо будет удостоверить нотариально или консулом в консульстве Российской Федерации (консульском отделе посольства РФ). Если дополнительно потребуется соблюсти преимущественное право покупки, если продается доля недвижимости, то эту процедуру может осуществить уже доверенное лицо.
4. Передать оригинал доверенности своему представителю.
Так как передаче подлежит оригинал доверенности, то можно воспользоваться услугами ускоренной почты, которая обеспечит доставку документов быстрее, чем обычная, да и такой способ является более надежным.
Далее происходит процедура обычной сделки, поиск покупателя на квартиру (на стадии переговоров не забудьте, уведомить покупателя о том, что в сделке от имени продавца будет участвовать представитель, открытие счета в банке, согласование всех условия договора и сбор документов для сделки (справки о задолженностях, выписка из домовой книги и т. д.), ну и наконец подписание договора и передача его на регистрацию вместе с комплектом документов.
Перечисление денег на счет продавца происходит после перехода права собственности на имя нового собственника (если это СБР от «СБЕРБАНКа», то в автоматическом режиме), если другие банки, то при предъявлении документов по требованию банка.
Остается только подписать акт приема передачи квартиры согласно ст. 556 ГК РФ и поздравить всех с завершением сделки!
Если у вас возникнут вопросы по статье, то я буду рад на них ответить. С вами был Честный риелтор, увидимся.
#rieltormorozov #красногорск #кгсн #дача #консультациябесплатно #квартирныйвопрос #одобрениеипотеки #партнервтб #партнерсбербанк #услугириелтора