ХЕРСОНСКИЙ СЕРТИФИКАТ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ И ПРОДАВЦУ.

25 подписчиков

1. Сумма жилищного сертификата рассчитывается на основании состава семьи переезжающего.
Если человек один, ему дадут сертификат на 33 кв. м. при этом стоимость квадратного метра, заложенного в сертификат, рассчитывали по средней стоимости 1 кв. м. и она на составляет 88 737 р.
2. Нормативы на членов семьи по Херсонскому сертификату:
1 чел. - 33 кв. м.
2 чел.> 42 кв. м.
3 чел. и более> по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Сильно не разгуляешься, но для Красногорска вполне достаточно средств чтобы купить квартиру, соответствующую нормам квадратуры в хорошем районе. Наши риелторы помогли многим клиентам приобрести квартиры в новостройках и на вторичном рынке по таким сертификатам.
3. Особенности использования сертификата для покупки жилья?
Давайте рассмотрим вопрос с двух сторон: со стороны покупателя и продавца.

Пример сертификата Московской области.

Для покупателя:
Покупатель может купить любое жилое помещение по договору купли-продажи соответствующее нормам квадратуры жилищного сертификата. По сертификату нельзя купить земельный участок или строящееся жилье.
Сертификат можно использовать как полную или частичную оплату недвижимости. Также можно объединять сертификаты родственников или супругов и покупать недвижимость у родственников любой степени дальности.
Жилье должно быть оформлено в долевую собственность в равных долях на всех членов семьи, указанных в сертификате. Член семьи не сможет продать или подарить свою долю без согласия остальных членов семьи. Также необходимо прописаться в покупаемом жилье в течении 30 дней после переоформления прав собственности.
Для продавца:
При заключении договора купли-продажи с покупателем, в документе будет указано, что после регистрации собственником квартиры станет обладатель сертификата, но на недвижимости будет обременение в пользу продавца. То есть, на квартире будет висеть долг в размере стоимости жилья в пользу продавца.
Затем вы сдаете договор на регистрацию в МФЦ и ждете, пока он будет зарегистрирован. Когда договор будет зарегистрирован, собственником станет покупатель, но вы так и не получите деньги и перестанете быть хозяином квартиры. У вас останется только долг в вашу пользу, который будет висеть на квартире.
Далее обладатель сертификата должен написать заявление на перечисление социальной выплаты в пользу продавца. Заявление сдается в МФЦ, и государство перечисляет деньги продавцу на указанный счет.
После многодневных задержек по выплатам и жалоб гражданами, сроки выплат заметно сократили, цитирую:
«Решение о перечислении социальной выплаты (отказе в перечислении социальной выплаты) принимается в течение 2 рабочих дней со дня получения заявления о перечислении социальной выплаты и всех необходимых документов, и направляется Заявителю в течение 3 рабочих дней со дня принятия. Перечисление социальной выплаты осуществляется Министерством в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения о перечислении социальной выплаты.»
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ ПО ХЕРСОНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ.
1. Проверить подлинность сертификата на жилье через МФЦ или в Фонде развития территорий.
2. Жилье, покупаемое по сертификату, должно быть оформлено на всех членов семьи, на которую выдавался сертификат в долевую собственность.
3. Важно составить правильный договор купли-продажи, прописать, что оплата производится за счет средств субсидии (с реквизитами и суммой).
Должны быть прописаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Должно быть указано, что недвижимость приобретается в долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи, перечисленных в сертификате.
4. Для перечисления выплаты по жилищному сертификату гражданин, являющийся получателем жилищного сертификата, предоставляет в МФЦ заявление о перечислении выплаты.
Хотя на первый взгляд все кажется просто и безопасно, некоторые люди могут сделать эту продажу для вас настоящей бедой.
По Херсонскому сертификату покупатель может зарезервировать несколько квартир и заключить много договоров купли-продажи, а оплатить только одну квартиру. Выбрав одну из зарезервированных квартир, покупатель оформляет оплату только на нее и переводит деньги продавцу. Оставшиеся квартиры уже не принадлежат продавцам, и имеют только обременение для покупателя.
И вот вы не собственник, квартиру продать не можете и придется идти в суд и разбираться с наглым покупателем.
От этого можно обезопаситься, прописав в договоре дополнительные пункты про штрафы в случае несоблюдения сроков и условий сделки. Если покупатель настроен серьезно его не испугает этот пункт, а для хитрых покупателей, это станет проблемой.
Конечно, это ситуация крайне маловероятна, покупать и продавать по Херсонским сертификатам можно и надо. А чтобы быть уверенным, что сделка пройдет успешно, обращайтесь к экспертам, которые закрыли не одну сделку по Херсонским сертификатам.

За время выдачи Херсонских сертификатов мы провели более 50 сделок, знаем все подводные камни и составляем договор индивидуально для каждого клиента. Нужна консультация обращайтесь, задавайте вопросы в комментариях.