Зарегистрируют ли сделку купли-продажи квартиры, если у кого-то из участников нет постоянной или временной прописки?

25 подписчиков

Сначала отойдём чуть в сторону от сути заданного вопроса.

ℹ️ В настоящее время (с 01.03.2013г) сам договор купли-продажи недвижимости не регистрируется. Регистрируется в ЕГРН только право собственности покупателя (на основании предоставленного в Росреестр ДКП).

🛂 Также сейчас нет такого юридического понятия как "прописка".

Институт прописки существовал в СССР и был заменен в 1993 году на регистрационный учёт.

Прописка имела разрешительный характер, текущая регистрация носит уведомительный характер.

Регистрация бывает:

▫️по месту жительства (по месту, где человек постоянно живёт),

▫️по месту пребывания (куда человек поселился только на некоторое время).

Теперь к самому вопросу.

✅ Отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания никак не ограничивает граждан в праве на заключение сделок с недвижимостью.

МФЦ не вправе отказать в приеме документов, Росреестр не вправе отказать в регистрации права собственности на недвижимость, если у кого-то из участников сделки нет заветного штампика в паспорте.

⚠️ А вот по вопросу проведения расчетов в банке лучше уточнять в каждом банке отдельно, т.к. тут могут действовать ещё инструкции ЦБ и внутренние инструкции банка.

❔Что писать в договоре, если нет ни "постоянной", ни "временной" регистрации? Вообще никакой адрес не указывать?

❕Адрес указать необходимо (п. 2 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости:

▫️ это может быть адрес фактического проживания (со слов клиента),

▫️это может быть адрес последнего места жительства по паспорту (с указанием, что человек снят с регистрационного учёта по этому адресу).

📇 Примерные формулировки, которые мы используем:

▪️ "проживающий со слов по адресу: г. Москва, ул. Арбат., д. 1",

▪️"зарегистрированный ранее по адресу (снят с учёта 23.02.2023): г. Красногорск, улица Молодежная, д. 6, кв. 10".