Лучшие страны для новичков в зарубежной недвижимости

В каждой стране свои нюансы рынка недвижимости и разный уровень цен. Вы должны в них хорошо ориентироваться, чтобы понимать, какие объекты и каким клиентам предлагать. Если поймете, что им нужно, и подберете подходящий вариант, это ускорит выход на сделку, а еще увеличит вероятность того, что сделка будет совершена.

Например, есть страны, где цены на объекты сопоставимы с ценами в регионах России. Если ваши клиенты — не миллиардеры, а обычные люди, то стоит предлагать им именно такую недвижимость.

Важно выбрать страну, которая вам нравится, где бы вы хотели побывать, и где бы вы хотели продавать.

Разбор трех стран мы сделали в этой статье.

Грузия

Это страна больших возможностей. Здесь много красивых новых домов с современной отделкой и дизайном. Многие из них имеют роскошный вид на море. Цены на недвижимость за последние 2 года там очень выросли.

Грузия — самая доступная страна для Россиян
прямые перелеты за 2 часа
возможность пребывания в стране 365 дней
возможность открыть бизнес и торговать по всему миру с российским паспортом,
ипотека и беспроцентная рассрочка.

Наше агентство и, соответственно, риелторы, которые работают с нами, сотрудничают с застройщиками в двух городах: Батуми и Тбилиси.

Самые хорошие варианты — это дома на первой линии от моря с саунами, бассейнами, зонами отдыха на крыше, с закрытыми территориями.

Если покупать недвижимость в строящемся доме, то к окончанию строительства она подорожает минимум на 30%. Цены начинаются от $ 45 000 за объект.

В Батуми можно купить недвижимость на стадии строительства от $ 35 000 без отделки, от $ 50 000 с отделкой, срок сдачи около 3 лет. На три года клиенты получают рассрочку без процентов. Первоначальный взнос, если вы работаете с нами, обычно от 10 - 20%. Для сравнения в других компаниях от 30%.

Полностью готовый объект для отдыха или для бизнеса можно купить в новостройке примерно за $ 55 000. Сразу сдайте его в аренду и с этих денег платите рассрочку.

Через 3 года можно получить доходность с объекта 30-40%.

Целевая аудитория — средний класс разного возраста. В Грузии недвижимость покупают люди, которые хотя сохранить деньги или вырастить капитал, а также для релокации.

Грузия — самый большой и самый простой вход для агентов зарубежной недвижимости. Хотите начать продавать легко и с маленькими чеками, добро пожаловать в Грузию. Комиссия риелтора 2-5%.

ТР Северный Кипр

Это уникальная страна с самым теплым климатом на Средиземноморье. Здесь много роскошных ЖК с полной инфраструктурой, бассейнами, тренажерным залами, а еще теплое море до ноября месяца и шикарные пляжи. Целевая аудитория — люди среднего и старшего возраста, студенты.

Здесь и самые больше комиссии риелторов — от 5 % на одной сделке.

Преимущества страны

Самый простой ВНЖ — на всю семью при 30% оплате недвижимости
Благоприятные условия для открытия бизнеса
Скидка на обучение в международных вузах от 50%
Можно переводить деньги в эту страну без подтверждения
Возможность длинных беспроцентных рассрочек по одному паспорту

Инвестиционные преимущества

Высокий арендный потенциал
Длительный сезон 7 месяцев в году
15 университетов - 130 000 студентов ежегодно

Высокая инвестиционная привлекательность

Рассрочка до 7 лет
Окупаемость от аренды 7-10 лет
Рост цен на недвижимость от 10% в год

Цены на недвижимость от $ 100 000
Комиссия риелтора 3-8 %

Таиланд, остров Пхукет

Это экзотическая страна с теплым климатом. Доходность недвижимости здесь зависит от следующих факторов:

локации объекта,
наличия инфраструктуры,
застройщика,
близости к морю,
управляющей компании.

Ваш клиент-инвестор может купить недвижимость и получить годовые каникулы. Он платит только первую часть денег, дальше 10 месяцев не платит, а потом платит 60%, остальные 40% выплачивает с арендных платежей.

Целевая аудитория — современные люди, любящие экзотику, путешествия, которые хотят инвестировать, капитализировать деньги и сами отдыхать там.

Цена на недвижимость там последние годы растет. Прирост цен составил за 3 года в среднем 63%.

Объединенные Арабские Эмираты, Дубай

Дубай занял первое место в региональном рейтинге и пятое место среди лучших городов мира для жизни, работы и инвестиций за 2023 год, составленном ведущим мировым консультантом в области туризма, недвижимости и экономического развития Resonance Consultancy

Туристический поток в Дубай превысил 16 млн. человек в год. Этот показатель выше показателя 2022 года на 1,01 млн. человек.

Заполняемость отелей составила 75,7%.

Население Дубая выросло до 3,65 млн за 2023 год (годовой прирост в 23 году ускорился более чем на 40%, по сравнению с показателем 22 года).

Цена на недвижимость и на аренду постоянно растет, так как спрос превышает предложение.
По данным МВФ, цены на недвижимость в ОАЭ продемонстрировали самый высокий рост в мире в 2023 году.

ОАЭ и Дубай, в частности, остались невосприимчивыми к глобальным экономическим трудностям. По оценкам рейтингового агентства S&P Global, в 2024 году валовой внутренний продукт (ВВП) ОАЭ вырастет на 5%, превысив прогноз роста мировой экономики на 2,8%.

Рейтинговое агентство прогнозирует сохранение устойчивой динамики роста в гостиничном бизнесе и туризме, оптовой и розничной торговле, а также в секторе финансовых услуг Дубая, рост которых будет способствовать росту экономики страны в 2024-2025 годах.

Почему Дубай стоит рассмотреть для старта продажи недвижимости:

Отсутствие налогов на доходы и владение собственностью.
Получение резидентских виз за инвестиции в недвижимость.
Гарантированная безопасность сделок: все сделки подлежат обязательному контролю со стороны государства. Застройщики переведены на эксроу-счета. Государственная регистрация права собственности.
Доступность цен. Одним из главных преимуществ ОАЭ остается относительная доступность цен на недвижимость. В одном из престижных районов Дубая на 1 млн$ можно купить в четыре раза больше кв. метров, чем в Нью-Йорке или Сингапуре.
Высокая доходность. Пассивный доход может составлять от 5 до 12% годовых. Точные цифры зависят от типа жилья, сроков и условий аренды, а также от расположения объекта недвижимости.
Стремительное развитие экономики страны и финансовая стабильность.
Согласно исследованию Savills Дубай занял 3-е место в мировом рейтинге лучших городов для цифровых кочевников
Прозрачность, простота и скорость завершения сделок с недвижимостью – неоспоримые преимущества Дубая перед многими другими рынками.
Гибкость правительства ОАЭ в международной политике, а также постоянные шаги навстречу укреплению и развитию новых политических союзов.
Создание механизмов по привлечению международного бизнеса. Сюда релоцируется большое количество глобальных мировых компаний.
Рост авторитета Дубая, как одного из лучших мегаполисов для жизни и работы, его исключительной инфраструктуры, поддерживающих правил и высокого уровня жизни

О том, как: - выбрать страну, - подобрать объекты под запросы клиентов, - вести с ними переговоры, - выводить на сделку,

мы рассказываем на курсе “Скорость в зарубежной недвижимости”.

30 марта стартовал последний поток курса в текущем виде. Есть еще 3 дня, чтобы успеть к нему присоединиться.

Узнать программу и записаться на обучение можно здесь:

ССЫЛКА