А если кризис? Как ведет себя рынок недвижимости
Кризис - явление, которое пугает большинство людей, особенно в контексте финансового вопроса: ведь можно годами откладывать деньги, инвестировать, а потом потерять все из-за непредсказуемых последствий кризиса. Когда речь идет о недвижимости, становится еще страшнее, потому что здесь всегда дело касается очень крупных сумм. Давайте рассмотрим надежность рынка зарубежной недвижимости и как он себя вел в течение последних кризисов.
Пандемия
Во время пандемии рост цен на недвижимость во всем мире ускорился. За второй квартал 2021 года более 33% мировых рынков недвижимости показали рост на 10% и более. Наращивание темпов началось именно с введения повсеместных локдаунов, то есть с 3 квартала 2020 года.
За 2021 год Америка показала рекордный рост почти на 20% в долларах, Россия — на 20% в рублях.
При этом аналитики утверждают, что основными причинами этого стали низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с недостаточным уровнем предложения. По данным компании Knight Frank, за второй квартал 2021 года в 55 странах мира жилье подорожало в среднем на 9,2% В тройке лидеров за этот период Турция, Новая Зеландия и США, а Россия — на десятом месте.
Украинский конфликт
Возьмем период 2022-2023 год, который стал для многих стран переломным. В 2022г. начался конфликт на Украине и вместе с ним резко снизилось число туристов, которые ехали с Украины и из России. Не смотря на это рынок зарубежной недвижимости рос. Причина — волна миграции из этих стран. Давайте посмотрим, что происходило на самых популярных у россиян направлениях.
Турция
В этой стране в 2022 году отмечен высокий спрос на жилье, в том числе со стороны иностранцев. Первое место по покупкам заняли россияне — 16 312 квартир. Следом идут иранцы и иракцы, они вместе приобрели примерно столько же.
Стоимость жилья за 2022 год в Турции увеличилась на 63%, и это самый высокий показатель в новейшей истории страны. Global Property Guide объясняет, что причиной тому стали меры по снижению ключевой ставки, которую предприняло правительство для стимулирования инвестиций. В начале 2023 года тенденция роста рынка жилья продолжилась.
ОАЭ
Рынок недвижимости в этой стране замедлился, но все-таки растет. А популярность Дубая как международного центра недвижимости в последние годы стремительно увеличивается: по данным Dubai Land Department, в 2022 количество сделок выросло на 59,5% по сравнению с 2021.
Основными покупателями недвижимости в ОАЭ среди иностранцев были россияне: 15% сделок. Следом идут британцы, индийцы и итальянцы, пишет Reuters.
Также в ОАЭ развиваются другие направления кроме Дубая: есть столичный Абу-Даби, религиозная Шарджа и курортный Рас-эль-Хайма. Также стали предлагать недвижимость в Омане, в Бахрейне и Катаре.
Португалия
За 2022 год цены на жилье здесь выросли на 7,74%. Темпы роста чуть снизились: годом ранее было 8,93%, но это все равно много.
Bloomberg со ссылкой на португальского оценщика недвижимости Confidencial Imobiliario утверждает, что цены выросли еще сильнее, на 18,7%, и достигли максимума за 30 лет.
Юго-Восточная Азия
Таиланд и Индонезия, безусловно, останутся самыми востребованными в этой части мира. Инвестировать в юго-восточной Азии можно с меньшими средствами, чем в ОАЭ или Европе. И эти рынки тоже растут: спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде в первом квартале 2023 года вырос на 57% год к году, в Индонезии — на 39%. За год средние цены в Таиланде выросли на 5%, в Индонезии — на 26,6%. Здесь главное надежность и стабильность этих рынков, которые из-за своей молодости и приносят инвесторам очень хороший доход.
Надежность рынка зарубежной недвижимости
Как видим, в любой период времени, какие бы кризисы и конфликты ни происходили в мире, есть страны, где происходит рост рынка недвижимости.
Это происходит потому что недвижимость — очень стабильный и надежный актив в отличие от ценных бумаг, валюты и крипты:
- это физический актив, ценность которого понятна даже людям, которые не очень разбираются в финансах и инвестициях
- это востребованный актив, который необходим практически каждому человеку
- это актив, который стоит дорого, а значит он менее ликвиден - из-за этого более стабилен.
Благодаря всему этому если цены на объекты падают в результате кризиса или тренда на рынке, то происходит это в краткосрочном периоде. В долгосрочной перспективе недвижимость растет.
И по этой же причине лучше заниматься зарубежной недвижимостью, так как даже если в какой-то стране наблюдается спад на рынке, вы всегда можете выбрать для работы или инвестиций другую страну. Главное, правильно оценить перспективы и увидеть те моменты, которые подскажут — здесь недвижимость будет расти!
О том, как зарабатывать на зарубежной недвижимости, а также как помогать зарабатывать другим и получать за это деньги, мы рассказываем на бесплатном обучении "ПОШАГОВЫЙ ПЛАН К ЗАРАБОТКУ НА РЫНКЕ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ". Оно состоит из 4 видеоуроков.
Этим занимаются зарубежные риелторы. Их работа — это свобода, путешествия по миру, высокий доход в валюте и возможность работать из любой точки земного шара. При этом войти в профессию можно в любом возрасте и с любым образованием или без него.
С чего начать, если вы хотите стать зарубежным риелтором?
Сколько на этом можно заработать?
Как строится работа зарубежного риелтора?