Как избежать проблем при покупке земельного участка: важные рекомендации
Земельные участки под строительство загородных домов становятся все более популярными среди россиян. Однако, несмотря на привлекательность такой инвестиции, покупатели нередко сталкиваются с конфликтами, которые могут привести к судебным разбирательствам и даже к изъятию земли. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно подготовиться и убедиться, что выбранный участок соответствует определённым требованиям.
Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, то есть информация о нём должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Перед покупкой важно проверить несколько ключевых моментов:
1. Подтверждение права собственности продавца на участок.
2. Отсутствие арестов, сервитутов или иных обременений.
3. Соответствие площади, адреса и границ участка заявленным данным, и отсутствие споров относительно этой информации.
4. Проверка вида разрешенного использования участка и категории земель, чтобы удостовериться, что они подходят для ваших целей. Если вы планируете строительство, убедитесь, что оно допустимо.
5. Границы участка не пересекаются с красными линиями, разделяющими частные владения и общественные территории.
6. Уточнить, не попадает ли участок в охранную зону или зону регулирования застройки, что могло бы воспрепятствовать строительству.
Для получения всей необходимой информации потребуется изучить соответствующие документы.
Для начала нужно заказать и изучить расширенную выписку из ЕГРН. Важно изучить историю земельного участка с момента его создания и до момента продажи. Проанализировать землеотводные документы, включая схемы расположения на кадастровом плане территории, межевые планы и документы технической инвентаризации.
Кроме того, необходимо посмотреть генеральный план развития местности, включая как действующий вариант, так и проект, который находится на утверждении. Это наглядная схема, которая позволит избежать нежелательного соседства с промышленными объектами и свалками. На карте генплана обозначены зоны застройки, включая жилые районы, дороги, кладбища и промышленные зоны.
Также, важно изучить карту территориального зонирования, градостроительный регламент и документацию по планировке территории.
Большинство этих документов можно найти самостоятельно на общедоступных государственных порталах.
Дополнительно, чтобы снизить риски, можно запросить документы у продавца:
— градостроительный план земельного участка (необходимо знать, где можно строить и какие расстояния между объектами нужно соблюдать);
— выписка из ГИС ОГД (это расширенная версия обычной выписки из ЕГРН, содержащая не только основные сведения, но также данные топографических съемок, геологические исследования и планы местности. Она позволяет определить возможность строительства на участке, уточнить его целевое назначение и проверить наличие обременений и ограничений);
— правоустанавливающие документы. Изучая эти документы, стоит обратить внимание, на наличие отметок Росреестра. Если в документе нет отметок Росреестра о переходе права, например, если сделка была совершена в электронном виде, есть риск подделки;
— если участок был приобретён в браке, необходимо получить согласие супруга на сделку.
Не ограничивайтесь только изучением документов, фотографий и описаний. Обязательно проведите визуальный осмотр участка.
Чтобы объективно оценить состояние земельного участка, лучше всего проводить осмотр весной. Это поможет сразу понять, насколько хорошо местная администрация или садовое общество следят за дорогами и выявить возможные риски подтопления участка.
Убедитесь, что границы участка соответствуют кадастровому плану. Для этого можно вызвать кадастрового инженера.
Общение с соседями поможет узнать о возможных проблемах.
Также исследуйте близлежащую территорию. Обратите внимание на подъездные пути, наличие магазинов, аптек, автозаправок и населённых пунктов.
Покупка земельного участка — серьезное решение, требующее тщательной подготовки и анализа. Следуя приведенным рекомендациям, вы сможете избежать многих потенциальных проблем и обеспечить себе уверенность в легитимности и безопасности сделки.
Остались вопросы? Свяжись с нами:
👩💼 Ольга Дроздова
Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)
Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)
👨💼 Руслан Костин
Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)
Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)