💰Как выкупить землю под ИЖС у государства за 3% от кадастровой стоимости?
Кто может воспользоваться таким правом?
Данная стратегия подойдет тем, у кого государственный земельный участок для строительства жилого дома находится в долгосрочной аренде, либо вы планируете такой участок в аренду взять. Предположим, что арендованный участок уже есть и вы планируете построить жилой дом, тогда эта стратегия 100% для вас и вы сможете сэкономить значительную сумму на покупке этого участка у государства в собственность.
Возможность выкупить в собственность у государства земельный участок под ИЖС без проведения торгов возникает у арендатора после строительства и регистрации на нём жилого дома, являющегося объектом капитального строительства (ОКС). Эта возможность интересна тем, что в некоторых регионах с целью развития частного домостроения установлена льготная цена выкупа земли.
Например, в Московской области участок после строительства жилого дома можно выкупить за 3% от кадастровой стоимости. (начиная с 01.05.2025 цена будет увеличена до 60 %)
Для примера приведем цену выкупа земли после строительства жилого дома в некоторых регионах:
За 3% от кадастровой стоимости в Московской области (до 01.05.2025 г.), Ленинградской, Псковской, Волгоградской, Саратовской, Ивановской областях, и других регионах РФ.
За 5% от кадастровой стоимости в Калужской, Смоленской, Новгородской, Омской областях и других регионах РФ.
За 25% от кадастровой стоимости в Кемеровской, Владимирской, Ярославской и Липецкой областях РФ.
За 50% от кадастровой стоимости в Воронежской и Курганской областях РФ.
За 60% от кадастровой стоимости в в Московской области (начиная с 01.05.2025 г.), Тамбовской, Белгородкой, Оренбургской областях и в Алтайском крае.
За 100% от кадастровой стоимости в Самарской и Нижегородской областях, а также в Ставропольском крае и Ямало-Ненецком автономном округе.
Выгодно ли купить земельный участок у государства даже за 100% от кадастровой стоимости и полный список стоимости выкупа земли в регионах можно узнать здесь.
Какие же условия необходимо учесть и соблюсти, чтобы воспользоваться правом льготного выкупа земельного участка у государства?
Вернемся к условиям выкупа земельных участков. Необходимо понимать, что предоставляя гражданам право льготного выкупа земельных участков, вместе с тем, во избежание злоупотребления таким правом, государство накладывает ряд требований и ограничений. Регулируются эти права и требования нормами действующего законодательства РФ, основные из них будут приведены ниже.
Исключительное право на приобретение земельного участка для владельца дома и возможность выкупить участок без торгов гарантированы статьями 39.3 пункт 2 и 39.20 пункт 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
1) Соблюдение территориальной зоны и видов разрешенного использования (ВРИ) земли, на которой можно построить жилой дом.
✅ Перед началом строительства обязательно ознакомьтесь с градостроительным регламентом конкретной территории и убедитесь, что земля находится в жилой территориальной зоне, выделенной властью для постоянного проживания граждан.
❌Земля в производственных, рекреационных, сельскохозяйственных зонах, а также в охранных зонах инженерных коммуникаций (газопроводы, линии электропередач), а также в зонах лесного фонда не предназначена для строительства жилых объектов.
ВРИ подходящие для строительства жилого дома:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- для ведения садоводства (не путать с ВРИ «садоводство», в чем отличия этих ВРИ мы рассказали здесь).
2) Объект индивидуального жилого строительства, должен соответствовать требованиям российского законодательства, указанным в Жилищном Кодексе РФ (п. 2 ст. 16) и в Градостроительном Кодексе РФ (п. 39 ст. 1):
- Объект предназначен для постоянного круглогодичного проживания.
- Количество надземных этажей не более трех, высота которых не более 20 метров.
- Объект не подлежит разделению на отдельные независимые части и собственником выступает одно физическое лицо.
- Здание состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3) Жилые помещения должны быть оборудованы инженерными системами и коммуникациями в соответствии с требованиями, указанными в п.12 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, а именно:
- Энергоснабжение, подключение к линии электропередачи;
- Отопительная система помещения;
- Система вентиляции помещения;
- Газоснабжение (в случае, если район газифицирован);
- Системы водоснабжения и водоотведения (канализационная).
- В поселениях без централизованных инженерных сетей на объекте допускается отсутствие водопровода и канализационной системы.
4) Строительные стандарты, которые необходимо соблюсти для признания объекта капитальным индивидуальным жилым строительством (жилым домом):
- Объект является капитальным строением, имеет прочную связь с землёй посредством фундамента;
- Конструктив объекта представляет собой единое целое, разборка которого невозможна без потери функциональности;
- Высота потолков внутри помещений не менее 2,7 метров;
- Объект имеет замкнутый контур, наличие входных дверей и окон;
- Объект подключен к сетям электроснабжения;
- Площадь жилых помещений должна составлять не менее 5% общей площади участка (согласно требованиям Градостроительного кодекса Москвы, в других регионах могут быть другие параметры);
- Объект подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подробный алгоритм действий, необходимых для выкупа земельного участка у государства из аренды после строительства жилого дома мы подробно рассмотрели здесь.
Остались вопросы? Свяжись с нами:
👨💼 Руслан Костин
Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)
Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)
👩💼 Ольга Дроздова
Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)
Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)