Какие задачи по работе с землей помогут решить земельные эксперты RioLand?
Работа с земельным экспертом открывает множество возможностей для развития бизнеса и личных проектов. Специалист не только подберет подходящий участок, но и поможет пройти все бюрократические процедуры, чтобы вы могли сосредоточиться на своих главных целях. Давайте вместе разберемся, в каких земельных вопросах вам смогут помочь эксперты RioLand.
1. Поиск земельного участка под задачи заказчика.
Поиск свободного земельного участка со статусом «неразграниченная государственная собственность» по параметрам заказчика с учатом локации, вида разрешенного использования, площади и других важных параметров.
2. Осмотр объекта.
Первичный осмотр участка для оценки его физического состояния и внешних признаков (рельеф, растительность, близость к дорогам и другим объектам), а также наличия построек, инженерных коммуникаций и других значимых элементов, которые могут повлиять на дальнейшее использование участка.
3. Углубленный градостроительный анализ участка.
Изучение градостроительной документации, включая генеральный план, правила землепользования и застройки, а также иные нормативные акты и градостроительные документы, регламентирующие на законодательном уровне использование территории. Заключение эксперта, соответствуют ли градостроительная зона и вид разрешенного участка поставленным целям заказчика.
4. Проверка наличия ограничений.
Эксперт определит накладываются ли на участок зоны с особыми условиями использования территорий, охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны затопления и другие ограничения, которые могут повлиять на возможность использовать участок по назначению.
5. Формирование участка и подготовка документов на согласование.
Определение координат земельного, вынос точек и границ участка на кадастровый план территории, подготовка документов, необходимых для направления в муниципальный государственный орган запроса на согласование участка, включая заявление и схему расположения земельного участка, согласно установленным законодательства формам.
6. Участие в торгах.
В случае реализация земельного участка на торгах, земельный эксперт решит все не обходимые вопросы, включая получение электронной цифровой подписи, прохождение регистрации и аккредитации на торговой площадке, помощь в оплате задатка, подготовка документов, подача заявки и непосредственное участие в аукционе, а также дальнейшее заключение договора с организатором торгов.
7. Выкуп земли у государства в собственность из аренды.
В случаях, когда законодательством предусмотрена возможность выкупа земельного участка из аренды в собственность, земельный эксперт поможет подготовить все необходимые документы и подаст заявку на выкуп, поможет избежать отказов.
8. Представление интересов заказчика в государственных органах.
Сопровождение заказчика на всех этапах взаимодействия с госорганами, включая необходимые консультации, запросы необходимых документов, межевание, постановку на кадастровый учет, получение разрешений и т.д.
9. Проверка юридической чистоты объектов недвижимости.
В случае формирования участка из неразграниченной муниципальной собственности история участка начинается с нуля и в юридических проверках нет необходимости, во всех остальных случаях требуется комплексная проверка объекта на предмет соответствия законодательству, выявления обременений и ограничений.
10. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Земельный эксперт окажет помощь в заключении договоров купли-продажи, аренды и других видов соглашений. А также окажет помощь в постановке объекта на кадастровый учет и в регистрации прав на объект в соответствующих органах государственных органах.
11. Реализация инвестиционной стратегии.
Если заказчик желает приобрести земельные участки с инвестиционными целями, земельный эксперт предложит инвестору выгодные стратегии для реализации проектов различного масштабы. Могут быть реализованы как небольшие флип-сделки для быстрого увеличения капитала, например, выкуп земельного участка после строительства жилого дома за 3% от кадастровой стоимости и продажа его по рыночной цене (срок реализации3-6 месяцев). А также есть возможность реализовать и более масштабные проекты (ленд-девлопмент), например формирование из крупного земельного массива более мелких участков, образующих коттеджный поселок или СНТ для дачного строительства и продажа размежеванных участков по рыночной цене (срок реализации до 1-2 года).
Заключение
Обращаясь к земельному эксперту, вы получаете надежного партнера, который возьмет на себя весь комплекс работ, связанных с оформлением и управлением земельными ресурсами. Это позволяет сэкономить время, средства и избежать возможных ошибок, которые могут привести к значительным финансовым потерям. Каждый этап сотрудничества — от первичного осмотра участка до юридического сопровождения сделки — проходит под строгим контролем специалиста, что гарантирует достижение поставленных целей с максимальной выгодой и безопасностью.
Остались вопросы? Свяжись с нами:
👨💼 Руслан Костин
Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)
Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)
👩💼 Ольга Дроздова
Связаться в WhatsApp (открыть мессенджер по ссылке)
Связаться в Телеграм (открыть мессенджер по ссылке)