Как снять пенсионные? Часть 3.

Важные нюансы, о которых нужно знать перед тем, как подавать заявку

Если вы хотите погасить ипотеку:

Например, вы оформили заем совсем недавно и в этом банке действует мораторий на досрочное погашение в течение 6-12 месяцев. В этом случае лучше подождать и не тратиться на оплату комиссий. В Отбасы банке штраф за досрочное погашение из средств ЕНПФ отсутствует.
Если вы хотите погасить ипотечный заем частично, то согласно политике банков, вы сможете выбрать уменьшение срока или ежемесячного платежа.
Можно направить свои пенсионные накопления на погашение ипотеки супруга или супруги. В этом случае он или она будут принимающей стороной, которой вы уступите свои накопления. Заемщик в свою очередь сможет произвести частичное или полное погашение кредита.
В течение 5 лет нельзя продавать ипотечное жилье, приобретённое с использованием пенсионных единовременных выплат, если заем оформлен после 1 января 2021 года, если срок погашения более 5 лет, если есть непогашенная задолженность по нему.
Погашаются только ипотечные займы, потребительские — нельзя.

Для погашения ипотеки нужно предоставить справку о наличии и остатке ссудной задолженности с печатью, подписью уполномоченного лица банка, содержащую номер договора банковского займа, цель, остаток задолженности, реквизиты. Срок действия справки — 5 дней с момента выдачи.

Если хотите полностью рассчитаться за жилье:

С помощью накоплений жилье можно купить, приватизировать, обменять, купить как дольщику или в рассрочку.

Необходимый перечень документов для подтверждения цели:

зарегистрированный договор купли-продажи, приватизации, рассрочки, мены, иные правоустанавливающие документы;
документ о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (за исключением случаев приобретения жилья путем долевого участия в жилищном строительстве многоквартирного жилого дома).
Квартиру по долевому участию можно купить на пенсионные только при полном погашении ее цены. В рассрочку также — частично нельзя, только полностью.

Документы для подтверждения цели при долевом участии:

договор долевого участия;
выписка о регистрации договора из управления архитектуры.
Можно полностью выкупить жилье с помощью накоплений, а можно, добавив собственные средства.

На портал приема заявок нужно загрузить следующие документы:

договор купли-продажи с продавцом (там указывается, что часть суммы вы выплачиваете до заключения договора, а оставшуюся часть (запрошенная в ЕНПФ) будет выплачена в течение срока, оговорённого с продавцом);
справку о зарегистрированных правах и обременениях, которая подтверждает регистрацию данного договора в уполномоченном органе (ЦОН).

Если хотите купить земельный участок и построить дом:

Целью покупки земельного участка должно быть строительство дома (или личное подсобное хозяйство) или его достройка. Купить просто так землю нельзя.

Для получения средств на покупку земельного участка необходимо прикрепить:

договор купли-продажи на земельный участок;
акт на земельный участок;
справка об отсутствии обременения на земельный участок;
для строительства:
архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
договор подряда, заключенный со строительной компанией, обладающей соответствующей лицензией;
смета расходов на проведение строительно-монтажных работ, составленная получателем/строительной компанией;
эскизный проект;
уведомление о начале строительства.

Через 24 месяца с даты получения средств нужно будет зайти на сайт приема заявок и загрузить в личный кабинет акт приёмки в эксплуатацию дома в качестве подтверждения цели использования накоплений.

Если хотите переуступить средства другому лицу:

Бывает, что вкладчик ЕНПФ имеет средства выше порога достаточности и хочет помочь близкому родственнику в улучшении жилищных условий. К близким родственникам относятся родители, дети, усыновители (удочерители), усыновлённые (удочерённые), полнородные и неполнородные братья и сёстры, дедушка, бабушка, внуки.

Для уступки накоплений родственникам стороны должны заключить в личном кабинете уполномоченного оператора соглашение с приложением документов, подтверждающих родственные отношения. При уступке деньги переводятся со счёта заявителя на счёт получателя в течение трёх рабочих дней с момента предоставления документов.

Если вносите средства ЕНПФ в качестве первоначального взноса:

Можно купить недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынках. Так же, в рамках одного договора банкового займа можно приобрести первичное жилье с проведением ремонта.

При подтверждении цели необходимо прикрепить письмо банка, ипотечной организации об одобрении займа (с использованием единовременных пенсионных выплат) с указанием суммы, цели и размера первоначального взноса по такому займу, о банковских реквизитах счета, на который необходимо перечислить единовременные пенсионные выплаты.

Если вы погашаете задолженность по договору аренды с правом выкупа:

Сделать это можно частично или полностью. Необходимый перечень документов для подтверждения цели:

договор аренды с правом выкупа (с приложением графика погашения арендных платежей), заключенный в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ;
письмо за подписью уполномоченного лица организации о реквизитах и сумме задолженности по договору аренды с правом выкупа, о банковских реквизитах счета, на который необходимо перечислить единовременные пенсионные выплаты для погашения задолженности по аренде.

При достаточности пенсионных накоплений их можно использовать неограниченное количество раз. Вкладчику, желающему использовать пенсионные на улучшение жилищных условий, можно иметь жилье в собственности.