Ряд вопросов про недвижимость Таиланда

Таиланд — это страна в юго-восточной Азии с удивительно красивой природой, устойчивой экономикой, развитой инфраструктурой и невысокой стоимостью жизни. Европейские инвесторы уже давно вкладывают деньги в недвижимость Таиланда. Сегодня от них не отстают и россияне, которые довольно активно приобретают постоянно дорожающие квартиры и дома в различных районах этого тропического рая: Паттайе, Самуи, Пхукете, Хуа Хине.

В настоящее время иметь недвижимость в Таиланде считается престижным, удобным и выгодным: престижно — потому что так делают многие; удобно — потому что не нужно думать, где отдохнуть в любое время года; выгодно — потому что в свое отсутствие жилье можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Но при покупке или сдаче недвижимости в аренду у иностранцев возникает ряд вопросов, связанных с особенностями тайского законодательства о недвижимости. На некоторые вопросы мы ответим в этой статье.

1. Можно ли совершить покупку жилого объекта дистанционно?

Можно. Личное присутствие не является обязательным условием для заключения договора купли-продажи недвижимости в Таиланде. Нужные документы можно оформить у себя на родине, а затем переслать их по электронной почте. Другой вариант — предоставить право подписи доверенному лицу, являющемуся гражданином Таиланда. Но для того чтобы иметь возможность полностью контролировать ход сделки, необходимо требовать обратную пересылку копий всех документов. Такой вариант наиболее приемлем для тех, кто уже был в Таиланде и подобрал подходящий объект недвижимости.

2. Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры на этапе строительства дома?

Покупка недвижимости на нулевом цикле для Таиланда не является редкостью. Стоимость таких квартир на порядок ниже апартаментов в готовом доме. Процедура приобретения недвижимости на этапе строительства в Таиланде отлажена и законодательно урегулирована. Но все же, чтобы полностью себя обезопасить, нужно обратить внимание на следующие моменты:

🔹 выяснить, завершил ли застройщик процедуру регистрации земли (попросить показать Чанот);

🔹 поинтересоваться, имеется ли у застройщика соответствующая лицензия;

🔹 добиться внесения в договор пункта о возвращении депозита в полном объеме в случае «заморозки» или сильного опоздания со сроком окончания строительства.

3. Какой налог взимается с дохода от сдачи недвижимости в аренду?

Ставка налога на доход от сдачи недвижимости в аренду прогрессивная (как для граждан Таиланда, так и для иностранцев). Система определения налогооблагаемой базы следующая:

✅ доход до 150 тыс. бат в год налогом не облагается;

✅ с суммы дохода от 150 тыс. до 500 тыс. бат придется уплатить государству 10 %;

✅ с суммы дохода от 500 тыс. до 1 млн бат — 20 %;

✅ с суммы дохода от 1 млн до 4 млн бат — 30 %;

✅ с суммы дохода от 4 млн бат — 37 %.

Однако тайское налоговое законодательство имеет множество нюансов, поэтому произвести точные расчеты могут только специалисты.

📱За полной консультацией по оформлению недвижимости в собственность обращайтесь WhatsApp: +66900475032

Подписывайтесь на наш телеграмм канал https://t.me/PropertyPattaya