Лизинг недвижимости: Как аренда становится инструментом роста
Лизинг недвижимости – это мощный финансовый инструмент, который дает бизнесу доступ к коммерческой и промышленной недвижимости без необходимости приобретения ее в собственность. Этот подход помогает компаниям использовать объекты для своих целей, не отвлекая большие средства на покупку, что особенно актуально в эпоху турбулентной экономики.
В этой статье рассмотрим, как лизинг недвижимости работает на практике, какие у него преимущества, и разберем интересные случаи, показывающие, как эта финансовая схема способствовала успеху в различных сферах бизнеса.
Лизинг недвижимости: основные преимущества
Суть лизинга недвижимости заключается в том, что компания получает право использовать недвижимость, не покупая ее в собственность, но выплачивая регулярные лизинговые платежи. Это особенно выгодно для компаний, которые не хотят или не могут позволить себе покупку. Лизинг недвижимости чаще всего используется для складов, офисных зданий, торговых площадей и производственных помещений.
Основные преимущества лизинга недвижимости:
- Гибкость и мобильность. Лизинг позволяет бизнесу оставаться мобильным, например, если через несколько лет компании потребуется офис в другом районе или городе.
- Освобождение средств. Компании не нужно замораживать капитал в недвижимости. Вместо этого средства можно вложить в развитие, маркетинг или новые проекты.
- Налоговые преимущества. В большинстве стран, включая Россию, лизинговые платежи можно включить в налоговые расходы, что уменьшает налогооблагаемую базу.
- Упрощенные процедуры. Процесс оформления лизинга часто проще и быстрее, чем процесс покупки недвижимости с помощью кредита, что важно для быстрого запуска новых проектов.
Интересные факты о лизинге недвижимости
Факт №1: Лизинг недвижимости в Европе стал особенно популярен после мирового финансового кризиса 2008 года. После резкого падения цен на коммерческую недвижимость многие компании не спешили с покупками, опасаясь новых колебаний рынка. В условиях нестабильности лизинг оказался более безопасной и гибкой альтернативой для бизнеса.
Факт №2: На американском рынке около 70% крупных компаний предпочитают лизинг для использования офисных и складских площадей. Компании, такие как Amazon и Walmart, активно арендуют склады через лизинговые схемы, чтобы оперативно расширять площади при минимальных инвестициях.
Факт №3: Лизинг недвижимости стал особенно популярен в сфере информационных технологий и стартапов. Например, компании Google и Facebook также предпочитают лизинг, чтобы не обременять себя покупкой дорогостоящей недвижимости в Кремниевой долине, где стоимость земли и зданий очень высока.
Практические примеры лизинга недвижимости
История из банковской сферы
Один из крупных банков России, расширяя свою сеть, встал перед задачей быстрого открытия новых офисов в ключевых регионах. Покупка помещений не рассматривалась – банк не хотел замораживать миллиарды рублей в недвижимости, зная, что доходность от других вложений выше. Выходом стал лизинг: банк выбрал несколько зданий в крупных торговых центрах для отделений, а также офисы в деловых районах для корпоративных клиентов. Лизинг позволил банку быстро масштабироваться и развить сеть в несколько раз быстрее, чем через покупку.
Торговая компания и складские помещения
Крупная российская торговая компания, занимающаяся продажей бытовой техники, столкнулась с трудностями из-за сезонных колебаний спроса. В пиковые периоды, такие как Новый год или Черная пятница, компании нужны были дополнительные склады для хранения продукции. В обычное время спрос на складские помещения был гораздо ниже. Лизинг складов, в отличие от их покупки, позволил компании взять площади в нужный момент и отказаться от них, когда в них не было необходимости. Это оказалось выгоднее, чем инвестировать средства в строительство и содержание собственных складов.
Лизинг и стартапы
История одного московского IT-стартапа демонстрирует, как лизинг помог начинающей компании закрепиться на рынке. Компания разработала уникальное программное обеспечение для управления персоналом, и в какой-то момент стала быстро расти, нанимая десятки новых сотрудников ежемесячно. Переезжать постоянно было неудобно и тормозило работу, но и покупка офиса была невозможна – все финансы были вложены в развитие продукта. Тогда они обратились к лизинговой компании, которая предложила им аренду офиса на особых условиях. Спустя два года стартап стал успешным, офис обустроили по собственным требованиям, и только тогда команда решила приобрести недвижимость в собственность.
Лизинг недвижимости для малого и среднего бизнеса
Для малого и среднего бизнеса лизинг недвижимости открывает возможности, которые были бы практически недоступны при покупке. Например, кафе и рестораны, которые часто начинают с небольших помещений и стремятся увеличить площадь. Лизинг позволяет начинать с малого, а затем, по мере роста бизнеса, расширяться, не затрачивая огромные средства на недвижимость.
Интересный пример — московский ресторанный стартап, открывшийся в 2019 году. Основатели арендовали небольшое помещение в центре города через лизинговую компанию и смогли направить все средства на развитие меню, маркетинг и обучение персонала. Когда поток клиентов вырос, они открыли второй ресторан, не покупая новое помещение, а также взяв его в лизинг. Через три года сеть ресторанов разрослась до шести точек, и только тогда было принято решение о покупке основной площадки, на которой уже была выстроена репутация и клиентская база.
Риски и вызовы лизинга недвижимости
Разумеется, как и у любого финансового инструмента, у лизинга недвижимости есть свои риски. Основной риск связан с тем, что арендодатель может не продлить договор аренды на тех же условиях, а также с тем, что расходы на аренду могут вырасти из-за изменений рыночных ставок. Кроме того, лизинг недвижимости не всегда может включать возможность выкупа, что важно для компаний, которые в будущем хотели бы владеть объектом.
Тем не менее, для большинства компаний, которые активно развиваются и ищут способы быстро и гибко масштабироваться, лизинг остается выгодной и рациональной альтернативой покупке.
Заключение
Лизинг недвижимости — это современный финансовый инструмент, который открывает множество возможностей для бизнеса любого масштаба. Независимо от того, идет ли речь о стартапе, расширяющейся компании или крупном бизнесе, он может стать катализатором роста и удобным способом оперативного использования необходимой инфраструктуры.