Какую недвижимость лучше покупать?

Наткнулся на статью, где-то в соцсетях, о том, что "льготная ипотека" не выгодна.

Не буду перечислять и опровергать гипотезы, у каждого свое мнение. От себя хочу всего лишь показать пример в цифрах, а вы уже сами решайте, что для вас выгодно.

Рассмотри для сравнения покупку квартиры в новостройке за 6000 000 р. Первоначальный взнос 20% — 1 200 000 р. Сумма кредита — 4 800 000 р. Срок — 25 лет

И далее, Ипотека «льготная» 6,1 %:
ежемесячный платеж — 31 000 р.
Итого за весь срок кредитования будет выплачено — 9 366 183 р.
Из них 4 566 163 р. выплата по процентам

Ипотека 9%:
ежемесячный платеж — 40 280 р. Итого за весь срок кредитования будет выплачено — 12 084 428 р.
Из них 7 284 428 р. выплата по процентам

Разница, как вы уже наверняка посчитали составляет 2 718 265 р. в переплате только за проценты. Ежемесячный платеж на 9 000 р., что является дополнительной финансовой нагрузкой.

Почти 3 млн. рублей переплата. По-моему, уже выгода на лицо.

Если углубится дальше и сравнить вложения (покупку) квартиры на вторичном рынке, то еще одним плюсом покупки новостройки то, что стоимость квадратного метра увеличиться по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию, примерно на 19-25%.

Наряду как вторичное жилье, инвестируемое для сдачи в аренду, пронесет не более 9%, как правило 5-6%. Да, и «льготная ипотека» не распространяется на вторичную недвижимость, только новостройки. Про повышение цен на вторичное жилье, наверное, уже не стоит даже и говорить, не в настоящий момент.