И снова Гринфлайт
В СМИ прошла информация, что якобы вынесены первые решения по массовым обращениям в суд дольщиков крупнейшего на Южном Урале застройщика — ООО «Гринфлайт»: По результатам рассмотренных судом Центрального района десяти исков, ООО «Гринфлайт» присуждено выплатить в пользу потребителей 833 тыс. рублей неустойки и 39 тыс. рублей морального вреда, а также штрафы за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.
Не знаю, откуда информация о ПЕРВЫХ решениях в Роспотребнадзоре, но суды за нарушение срока передачи квартир в «Парковом» начались еще весной прошлого года. Лично я был представителем дольщиков в 28 делах и взыскано было около 3 млн. рублей неустойки и штрафов.
Началось все еще осенью 2013 года, когда дольщики «Паркового» узнали о переносе сроков сдачи домов. Зимой 2013-14 г. инициативная группа дольщиков добилась проводила собрания вместе с генеральным директором ООО «Гринфлайт» Мануйловым, который на голубом глазу утверждал, что задержка передачи квартир будет минимальна. На встрече с дольщиками было сообщено, что несколько домов введены в эксплуатацию: «Д.С. Градобоев подписал разрешение на ввод в эксплуатацию (на основании гарантийного письма от застройщика) что означает подключение ко всем инженерным сетям и возможность застройщика приступать к выполнению отделочных работ». Т.е. фактически незаконно.
Весной начались первые суды по взысканию неустойки за нарушение срока передачи квартир. Суды, до лета 2014 взыскивали неустойку в полном размере, отказывая в удовлетворении заявлений представителей ООО «Гринфлайт» о применении ст. 333 ГК РФ (право на снижение неустойки в случае ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства), ссылаясь на то, что доказательств несоразмерности не представлено. Исков было не очень много и размер неустойки был относительно невелик.
Летом 2014 обращения дольщиков с исками приняли массовый характер. Центральный районный суд еженедельно рассматривал по несколько десятков дел. И видимо понимая, что Гринфлайт может просто не сдюжить такую финансовую нагрузку, суды начали применять ст. 333 ГК РФ указывая в решениях какие-то общие фразы. Неустойка сначала снижалась на треть, потом и на половину.
В настоящее время, согласно информации с сайта «ГАС Правосудие», ООО «Гринфлайт» выступало и выступает в качестве ответчика в более чем семистах дел. И это только по Парковому. Сейчас начнется вторая волна исков по микрорайону «Академ Риверсайд», а там и сроки передачи больше и количество квартир. Пикантность заключается еще и в том, что в новой редакции ст. 333 ГК РФ вступающей в силу 01.06.2015 снизить возможно только договорную неустойку, тогда как для законной неустойки такого права не предусмотрено. И если приблизительно взять, что средний размер неустойки 200 тыс. (без учета штрафа) и обратятся в суд 1000 человек, то это будет убытком в 200 млн.