Выборы Президент-электа РГР 2024: отрицательный подъем на новый уровень или окончательное дно?

В профессиональной среде отношение к РГР разное... есть те, кто считает РГР безальтернативным флагманом отраслевых процессов, есть и другие - кто считает его атавизмом времён обязательного лицензирования, давно потерявшим смыслы, возможности и целесообразность.

Как обычно, истина где-то посередине - и только от самого сообщества зависит движение к тому или иному краю. И рад бы ошибиться... но завтра - 07.06.2024 - на выборах Президент-электа мы этот край уже можем увидеть.
А может и не край, а настоящее дно.
Спектакль в трёх действиях разрешится финалом, и станет, наконец, понятно - была ли это комедия или трагедия...

Действие первое: ОТ ОБЩЕГО...

Завтрашние выборы Президент-электа уже войдут в историю. Впервые, это будут выборы - ради которых Российской Гильдии пришлось в судорожном порядке и без публичных дискуссий менять нормативку.

За пару месяцев до Съезда ряд внутренних нормативных документов Гильдии претерпел существенные изменения, смысл которых вкратце:

• окончательно регламентировать возможность принятия важных и ключевых решений в онлайн формате (дистанционное голосование) - т.е. без привлечения публичного внимания и с максимальным комфортом для тех, кто эти решения "готовит"
• полностью исключить влияние "Совета почетных членов РГР" на принятие каких-либо решений Правления, Съезда или НацСовета - ранее такое право было, ведь ранее по смыслу Почетные Члены являлись хранителями традиций, и должны были не допускать чтобы вдруг Гильдия свернула не туда...
• и самое главное - запретить одному конкретному человеку избираться на пост Президента РГР, куда он выдвинулся. Просто не допускать его было нельзя - нужно было найти "нормативные основания", которые и пришлось принять в срочном порядке...

Поразительная история современной политической драмы профсообщества, отбрасывающая Гильдию во времена Анны Иоановны - когда политические игры и дрязги "правителей" сообщества завели его в аццкий тупик, из которого его потом буквально "на себе" доставали Валера, Арсен и последующие Президенты.

По смыслу - я, кстати, с правками во-многом согласен:

• Да, сейчас многие процессы можно вести без очных встреч, мир ускоряется, и нужно соответствовать современному ритму.
• Да, видение Хранителей Традиций уже во многом устарело, и большинство из них уже столь далеки от риэлторского бизнеса, что до сих пор наивно полагают что РГР еще обладает какой-то реальной властью над сообществом.
• Да, выдвигаться в Президенты сообщества не будучи действительным членом этого сообщества - это странно, и, наверное - неправильно.

Но дело не в правильности или не_правильности принятых изменений, а в форме - в том КАК КОНКРЕТНО это было сделано. Конъюнктурно, тихо и по-быстрому.

Особенно показательно - со снятым кандидатом в Президенты.
А ЧЕГО ВСЕ ТАК НАПУГАЛИСЬ, чтобы в треморе менять нормативку ради снятия одного человека?

Ну, было 2 кандидата. Один - из членов РГР, второй - нет. Ну, если мы считаем что кандидат должен быть строго из сообщества (и если СООБЩЕСТВО тоже так считает) - так и разобрали бы это на публичных диспутах, и люди избрали бы того, кто более ДОСТОИН вести сообщество за собой...

Испугались... Чего? Того, что второй проиграет?
А как же так может быть? он же "свой" - значит более достойный.
ИЛИ НЕТ? и второй кандидат ощутимо слабее? Значит менее достойный?
А тогда - зачем его выбирать? Зачем тащить сообщество за тем, в кого не верят?

Но нормативка изменена, сильный (но не_правильный) кандидат снят, и теперь собсно выборы превратились в фарс. То что по повестке звучит как Выступление и Обсуждение кандидатОВ - будет сольной арией одного актера. Тока если разобраться - спетой реально в честь того, кого не допустили.

Вообще, произошедшее напоминает мне голосование по изменению Конституции, когда весь истинный "народ" голосовал за День Победы и против трансвеститов, а основной идеей было обнуление сроков... хоть само это решение я считаю рациональным, но впечатление от методов его утверждения - так себе.

Вот только тогда - речь шла о реальной власти. А кто, и за что борется сейчас?
Президент РГР, Правление, НацСовет... увы, тут нет ни власти над сообществом, ни бюджетов, ни какого-то сильного влияния на рынок....
единственной властью тут является возможность избирать и избираться.

Политические игры как самоцель? Междусобойчик, с распределение "свадебных" постов? Точно ли это вновь нужно сообществу?
Или просто, многим нравится играть в политику?

Действие второе: ... К ЧАСТНОМУ

Итак, выборы без выбора, кандидат единственный, слабый, но удобный...
КУДА ЖЕ ОН ПОВЕДЕТ СООБЩЕСТВО?

А в никуда... Точнее - ко дну, оттолкнуться от которого будет уже нереально.
Проблема в том, что будучи очень хорошим, добрым и позитивным человеком в жизни, достойным коллегой и серьезным профессионалом риэлторского бизнеса - потенциальный Президент сообщества, увы, не закроет самую главную зону Лидера - зону принятия ответственных решений.
А раз так, то о каком лидерстве и будущем мы говорим?

Московская область - не просто граничный с Москвой регион, а единственный соседний, и окружающий ее со всех сторон. Регулярное взаимодействие ГРМ и ГРМО - это неизбежность, которая живет с нами. И этот опыт взаимодействия.
Который может не виден регионам, но у нас - как на ладони...

Я помню многих Президентов ГРМО - сильные лидеры, со своим мнением и идеями... Они объединяли и двигали сообщества городов Московской области в рамках принятых стандартов и единых правил. А что мы видим сегодня?

1. Последние пару лет ГРМО ввело уже в регулярную практику пополнение численности за счет приема московских компаний... которые по каким-то загадочным причинам не оказались в Гильдии риэлтров Москвы.

Оставим пока причины в стороне... оценим сам факт регулярного приема компаний с московской "пропиской", офисом/и только в Москве куда и наносился контрольный визит, и без какого-то присутсвия в Подмосковье - т.е. легализацию их тем-самым в качестве действительных членов РГР.
И почитаем Положение о членстве РГР:

О как... оказывается - так нельзя. Потому как Москва - это вполне самостоятельныйй субъект РФ, где есть вполне самодостаточное Территориальное объединение, да еще какое... весьма себе активное.

Но спрашиваешь кандидата в Электы РГР - "а зачем вы это делаете?"... и ответ примерное такой: "А нам сказали в РГР увеличивать численность - вот мы и выполняем... и вообще - это не в первый раз... да и вы сами виноваты..."

Ну, то есть "нам сказали сверху"- мы исполняем. Даже при том, что это противоречит логике работы РГР, нормативке и здравому смыслу...

Вы серьезно полагаете, что сообществу нужен такой самостоятельный, думающий и отвественный лидер? Уже игнорирующий нормативку РГР?

2. Теперь о причинах происходящего. Очевидно, что вступать в область идут москвичи, которых не приняла Москва. Т.е. так в РГР легализуются "отвергнутые" по своей территории... и стоит подумать, кто лучше знает коллег - своя территория, или приграничная?

Сообщаем электу: "эти граждане - вне любого кодекса Этики", "эти вступали, но предоставили обманные рекомендации, и были отчислены из сообщества", а эти - "вообще и вовсе далеки от реального риэлторского бизнеса"...
Так и на это есть ответ: "А мы про них ничего плохого не знаем... вступительный взнос заплатили - и слава богу... Если вам это важно - напишите в РГР вопрос как действовать, нам скажут сверху - мы исключим..."

Не мы их приняли, а вы - и это вам должно быть важно бороться за имидж профессии. Не нам нужно спрашивать о чем-то РГР... а вам - если что-то своей головой не ясно.
А если электу численность и 30 вступительных серебрянников важнее Этики и качества сообщества - то куда пойдет РГР при таком подходе?

Вы серьезно полагаете, что сообществу нужен такой самостоятельный, думающий и отвественный лидер? Уже игнорирующий Этику и документарную информацию "родного", для отвергнутых, сообщества?

3. Ну, и апофеозы творчества... безответственность, помноженная на служебное рвение, с покладом на нормативку Системы добровольной сертицфикации и саму идею ТОСов...

С месяц назад компания "ГорОбмен" (она же РИС.РФ, она же Коворкинг Фора-Банка, она же Сервисная компания недвижимости) порадовала московских риэлторов новостью: теперь все ЧМКАи Москвы смогут легализоваться в качестве сертифицированных специалистов РГР через ТОСы ГРМО в Московских коворкингах Фора-Банка...

Звучит уже как полная дичь, верно?

Ну а что удивляться... Московское сообщество ГорОбмен к себе не принимало - там нет контролируемого хоть в каком-то виде риэлторского бизнеса.
Нет никаго управления. Нет стандартов. Нет контроля.

Там есть только брендовая "покрышка", и сервис единой выгрузки.
Это даже не бизнес для компании... это маркетинговый инструмент, для загрузки банком своих ячеек, с добором средств от центров регистрации.
И ТОЛЬКО - НА ТЕРРРИТОРИИ МОСКВЫ.

ГРМО оказалось менее разборчиво... приняло. На мнение "родного" московского сообщества - положило. Компанию в Москве - сертифицировало. И сейчас уже ведет деятельность ТОСов на территории Москвы... в нарушение всей системы и логики добровольной сертификации и аттестации. Фактически - дескриминируя и ее, и РГР, и усилия всех тех, кто верил в будущее и значимость этого системы.

И это даже не риэлторский коворкинг... Не путайте каких-нить, условно, Полезных люди и ГорОбмен - это вообще про разное... ну, так, для понимания - единственный "управленец" (директор) этого децентрализованного сообщества свободных художников не вспомнит ни в лицо, ни даже по фамилии ни одного из приписанных к компании сертифицированных специалистов.

Это - ДНО.
Вы ГорОбмену еще титул "Звезда Подмосковья" дайте, и наградите как "Лучший коворкинг" на ПрофПризнании... терять-то, в целом, уже нечего.
А кто молодец? Правильно... безальтернативный кандидат в электы.

Вы серьезно полагаете, что сообществу нужен такой самостоятельный, думающий и отвественный лидер?

Действие третье: ...И ОБРАТНО, к общему

Завтра пройдут выборы электа, и если все будет так, как складывается - это будет начало конца для РГР. Конечно не сразу, а постепенно.. но тренд наметится быстро, а два года - более чем достаточно для полной разрухи системы. Сложное федеральное сообщество не сможет даже законсервироваться, начнется развал.

Если Президент не принимает своих решений... если он готов только исполнять, но не управлять... если он первый нарушает нормативку и принципы территориального управления даже на уровне региональной ассоциации... если он ставит сиюминутные сборы выше этики и имиджа профессии...
На что будет ориентироваться сообщество? Как обычно - на показатели численности и присуствия?
По предвыборной программе - именно так. Ну, понятно...

Кто поведет за собой и сконцентрирует внимание сообщества на работе с существующими угрозами? На диктате порталов, на неурегулированности налогового режима профессии, на желании всяких проходимцев присосаться к регулированию рынка через вымышленные профсоюзы...
Новые присодинившиеся члены РГР из сложноступных регионов? Я полечу через 1,5 месяца на Чукотку, расспрошу их, как они жили без нас, несчастные...

Поразительно.... но многие из тех, с кем я разговаривал - всё понимают, грустно молчат и лишь обреченно вздыхают... безальтернативный выбор...
Уверен, что всё понимает даже и сам элект...

И опять, вспоминаю прошлых Президентов ГРМО... Власенко, Манченко, Мазурин, Хромов... другие... Вряд ли бы кто-то из них пошел избираться, понимая, что все вокруг воспринимают тебя как кандидата "посидеть, перетерпеть"... - они снялись бы, даже оставшись в одиночестве.

Но сделать это - Поступок. А для поступков нужна воля, смелость и готовность принимать собственные решения.

В ЗАВЕРШЕНИЕ ЭТОЙ ДОЛГОЙ ИСТОРИИ... возможно - истории РГР, длящейся уже 32 года... Когда меня спрашивают " а зачем ты сам в РГР ? ", я обычно отвечаю так:

- Тут на энтузиазме работают хорошие, активные, вовлеченные люди.
Верящие, что они могут сделать профессию лучше, и не жалеющие усилий на общее благо сообщества.
Я ценю их вклад, ценю их усилия, и стараюсь поддержать их - чем могу.
Я отношусь к ним как к друзьям, а друзьям - принято помогать.

Иногда, сказать правду - пусть даже неприглядную, пусть даже ту, за которую, прочитав, внутри будет стыдно - это вовремя помочь. Кто ж еще скажет правду... кроме настоящих друзей.

Всем дочитавшим до конца, а значит - неравнодушным, я желаю мира внутри себя, и уверенности в том, что все лучшее у нас еще случится.

Сергей Саяпин,
агентство "ПРОСТОР-недвижимость", Москва.
www.naprostore.ru

А если вы попали сюда иначе, чем через мой ТГ-канал HOMO REALTORS,
который часто называют здравым смыслом рынка недвижимости,
то подпишитесь не него. Пригодится.

Я пишу не часто, но по делу, и то что думаю о рынке недвижимости.
И к сожалению, редко ошибаюсь в своих прогнозах(
https://t.me/s_sayapin