Заемщикам дадут право продать ипотечную квартиру


Сколько раз вы встречали людей, которые выплатили бОльшую часть ипотеки, а в итоге не смогли выплатить оставшуюся часть по разным причинам: потеря работы, разводы и прочее, а потому теряли жилье. Во времена роста курса доллара валютные ипотечники и вовсе попали в патовую ситуацию: ипотека в долларах, выплатили больше половины, курс доллара взлетел, дальше платить в долларах денег нет, банки взыскивают через суды и забирают квартиры, а бедные заёмщики еще оставались должны банку.
Часто банки продают квартиру дешевле, чем она стоит на рынке, чтобы быстрее продать, а остатки взыскивают с заемщиков. Но если бы ипотечник смог продать ее сам, возможно, он продал бы и дороже. Согласно новому законопроекту, такая возможность будет предоставлена тем, кто взял не в предпринимательских целях кредит или заем на сумму не больше 15 млн руб.
Для этого ипотечник должен направить в банк соответствующее заявление сразу после того, как возникнут основания для обращения взыскания на недвижимость. С этого момента банк не сможет обратить взыскание на квартиру через суд. В ответ банк уведомит физлицо о минимальной продажной цене заложенного имущества. Она складывается:
- из общей суммы требований по кредиту или займу, рассчитанной на день окончания максимального срока самостоятельной реализации (полгода со дня получения уведомления);
- неустойки, рассчитанной на дату направления уведомления.
Запрет на взыскание для банков перестанет действовать, если продать имущество в срок не получилось или физлицо отказалось от самостоятельной реализации.
Если продажа состоится, нужно будет вернуть физлицу разницу между суммой требований залогодержателя на момент оплаты недвижимости и вырученными за нее деньгами. Затем залогодержатель должен обратиться в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Проект Федерального закона N 907072-7