Инвестиции в бытовки
Любите ли Вы недвижимость так, как ее любим мы?
Сегодня поговорим именно о ней. Несмотря на то, что бытовки* - движимое имущество, подойдем мы к ней именно с темы недвижимости.
*Бытовка – это строение для временного проживания рабочих, в котором можно также обустроить хозяйственное помещение, душевую и сан.узел, дачный хозблок или прорабский «кабинет», размещенный на стройплощадке. Бытовки разделяются по назначению (строительные, дачные и блок-контейнеры), по материалу, из которого их делают (деревянные или металлические) и по разновидностям конструкций (щитовые, каркасные, брусовые).
Москва и МО - лидеры по объемам строительства жилой недвижимости.
Обеспеченность жильем у жителей столицы одна из самых низких в России - 19,9 кв.м на душу населения (по данным на 2020 год). Норма обеспеченности - 30 кв.м на человека, которые должны иметь россияне в соответствии с национальным проектом "Жилье". При населении в 12 692 466 человек (по данным на 2020 год), где обеспеченность жильём такого населения составляет 19,9 следует, что общий объем жилья в Москве составляет более 252,6 млн. кв.м.
При условии учета жилья введенного в 2021 году и населении в 12 692 466 человек, общий объем жилья в Москве составит более 256,9 млн. кв.м. Обеспеченность при этом составит 20,2 кв.м.
Для выполнения нормы обеспеченности в 30 кв. м на душу населения в столице должно быть более 380,8 млн кв.м жилья. А это значит, что необходимо ввести в эксплуатацию более 123,9 млн. кв.м (при условия сохранения численности населения).
Не только аналитика и цифры, но и бесконечные стройки вокруг, новые микрорайоны и новостройки говорят о том, что строительство активно развивается. Строятся не только жилье, но и коммерческая недвижимость, включая торговые и бизнес центры и т.д. В то числе детские сады и школы.
А также, ежемесячно мы слышим о сдаче в эксплуатацию новых участков дорог, магистралей, хорд, развязок и т.д. (в том числе новой дороги к новостройкам или расширение существующей дороги из-за большого объема жилья и новых жителей в том или ином микрорайоне). Вы наверное обращали внимание на контейнеры, которые стоят прямо на участках дорог, где идет та или иная реконструкция/строительство дороги. Такие строения как бытовки широко используются на строительных и производственных площадках. На любой стройке можно увидеть эти контейнеры, они образую микрогородок. Потому что именно в них организована вся жизнь работников на период стройки. А эта жизнь может быть от нескольких месяцев, до нескольких лет.
💡 Инвестиции от 1 000 000 руб. под 25% годовых в компанию по сдаче бытовок в аренду ATENGO, по договору займа с обеспечением.
Цель: нарастить парк бытовок для сдачи в аренду
📍 Московская область, г. Одинцово, Коммунальный проезд, стр. 4
На фоне активно развивающего строительства недвижимости, а также строительства дорог, магистралей, хорд и развязок рынок строительного оборудования претерпевает изменения. Компании стали чаще брать в аренду, а не приобретать в собственность.
Для того, чтобы оперативно увеличить долю на растущем направлении и отвечать спросу - компания ATENGO решила нарастить парк арендных бытовок.
По их анализу существует потребность в увеличении парка арендных бытовок на 250 единиц (около 20 млн руб./порядка 80 000 руб. 1 бытовка).
Каталог бытовок на сайте представлен ценами ОТ: 65 000 до 150 000 руб.
Часть необходимой суммы в размере 10 млн. руб. компания инвестирует из собственных средств (активы на 31 декабря 2020: 37,3 млн. руб.). А на оставшуюся половину 10 млн. они создали предложение для частных инвесторов (2,5 млн. собрано).
А почему не кредитный займ?
Видимо потому, что у компании уже есть краткосрочный кредитный займ на сумму 36 млн. руб. (по итогам 2020 г.)
📌 О КОМПАНИИ
ООО "Атенго" – компания, которая занимается производством, продажей, выкупом строительных блок-контейнеров/вагончиков, а также морских контейнеров под склад и сдачей их в аренду. Компания предлагает бытовки с готовой отделкой, как внешней, так и внутренней, оснащенные системами коммуникаций, электропроводки.
Компания использует несколько сайтов (видимо для охвата целевой аудитории), Юр. лицо "Атенго" зарегистрировано в 2016 году, ООО "МЕТРОЛОГ" - в 2013 году.
Выручка компаний за 2020 год составила 79 млн.руб. и 43,3 млн руб.
На 01.01.2021 числится 10 и 5 сотрудников.
У компании функционирует несколько производственных баз в МО: Краснознаменск, Истра и Егорьевск, Раменский район. Автопарк из 10 единиц техники.
Компания производит контейнеры: жилая бытовка, прорабская, офисная, складская, столовая, сантехнические, торговые павильоны, охранные посты или дачные домики. А также предлагает полное оснащение этих бытовых городков
и общежитий «под ключ»: 1-2ух ярусные металлические кровати, матрасы и комплекты постельного белья, столы, шкафы, стулья и пр.
Компания предлагает металлические бытовки:
• Несущий металлический каркас позволяет собирать многомодульные помещения и быстровозводимые здания;
• Современные утеплители и отделка (внешняя и внутренняя) позволяет использовать блок-контейнеры в различных климатических зонах;
• Соответствие единому транспортному габариту позволяет быстро перемещать блок-контейнеры на новое место, без специального разрешения на перевозку, и обеспечивает минимальное время ввода блок-контейнера в эксплуатацию;
Металлические бытовки: срок службы и особенности эксплуатации Согласно ГОСТу, металлическая бытовка должна прослужить не менее 20 лет, если число перевозок с объекта на объект не превышает пяти. Однако производитель даёт гарантию на гораздо более короткий период, так как не все владельцы соблюдают условия эксплуатации и заботятся о долговечности вагончиков. Кроме того, бытовки эксплуатируются в разных климатических и погодных условиях. Чтобы продлить срок службы бытовки из металла, необходимо:
- перевозить блок-контейнер на приспособленной для этого платформе, надёжно закрепив для снижения вибрации, ударов и сотрясений;
- разгрузку и установку на место осуществлять при помощи крана;
- устанавливать для использования на фундамент, а не на грунт (нарушается чаще всего);
- при появлении любых царапин и сколов антикоррозионного защитного покрытия сразу устранять повреждения, заделывая их водонепроницаемой краской или лаком;
Команда
Учредителем производства и непосредственным генеральным директором является Михайлов Владимир Анатольевич, уроженец Чувашской Республики (мой земляк), выпускник ВКА им. А.Ф. Можайского по специальности инженер, офицер запаса Вооруженных Сил РФ. Участвовал в строительстве стартового комплекса на космодроме "Плесецк", в производстве модульных конструкций с 2010 года.
🖊 ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
🔸 Цель инвестирования: Доход от предоставленного займа
🔸 Тип сделки: Договор залога с обеспечением (залог при инвестициях от 1,5 млн.)
🔸 Тип объекта: Движимое имущество/Услуги по аренде
🔸 Периодичность выплат: Ежемесячно
🔸 Тип управления: Управляющая компания
▪️ Строительство во всех сферах активно продолжается и развивается.
▪️ Увеличения сбыта за счет участия в тендерах и на гоз.закупках. У компании есть опыт участия в подобных тендерах и заключение контракта.
▪️ Тенденция брать в аренду, а не приобретать в собственность.
💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
🔹 Min порог входа: 1 млн. руб.
🔹 Фиксированная доходность: 25%
🔹 Ежемесячно фиксированные выплаты (округленно):
▪️ 20 800 руб., при инвестиции в 1 млн. руб.
▪️ 41 600 руб., при инвестиции в 2 млн. руб.
▪️ 83 200 руб., при инвестиции в 3 млн. руб.
🔹 Окупаемость: 4 года, но со второго года инвестор получает проценты + тело займа, что сократит срок окупаемости. Первый год инвестор получает только %.
▪️ Инвестиции: 1 000 000
▪️ Доход в 1 год: 20 833,33*12= 250 000
▪️ Суммарный доход по итогам 3 лет с учетом возврата инвестированного миллиона: 1 750 000 руб.
Данные по запросу "бытовка аренда "в поисковике яндекс
👍 ПРЕИМУЩЕСТВА
✅ Широкий спектр применения, многофункциональность. На строительных площадках различных объектов практически незаменимым стало использование универсального временного жилья, которое может применяться практически для любых целей. Увидеть их можно также часто и на дачных участках в качестве помещения для хранения инвентаря.
Как мы уже сказали выше, спектр применения бытовок очень широк.
Из личного: такие контейнеры установлены в качестве сантехнических в «Оленевка Village» в Крыму, где моя семья любит отдыхать. А также я часто покупаю еды быстрого приготовления в кафе, которое оборудовано именно из таких контейнеров (и оно двухэтажное). А еще наш овощной рынок сконструирован именно из таких контейнеров.
✅ Мобильность. Так как основной спектр применения бытовок это строительные площадки (недвижимости и дорог), то мобильность и повторное многоразовое использование делает бытовки незаменимыми и единственным "жилищем" для строительных бригад.
✅ Договор займа с обеспечением. Личное поручительство собственника, он же генеральный директор. Отвечает своим имуществом по договору.
После посещения форума "Серяков инвестиции", одним из пунктов при проверке бизнеса является пункт "есть ли что терять собственнику бизнеса?".
✅ Компания готова предоставить необходимые подтверждающие документы при встрече, так как ведет свою деятельность "в белую". Все бытовки занесены в таблицу с координатами ее местоположения, при желании можно убедиться в том, что они сданы и поехать на любой объект и увидеть лично. Машины оснащены датчиком глонасс и можно в реальном времени отследить где она разгружает или загружает товар.
✅ Контейнеры под ключ. С доставкой по адресу, установкой, подключением и оснащением мебелью и постельными принадлежностями.
✅ Рынок сдачи в аренду бытовок и блок-контейнеров давно устоялся и функционирует по общепринятым правилам.
✅ Рейтинг компании по запросу "аренда бытовок" на ресурсе Яндекс 4,6. Хорошие отзывы и благодарности от компаний-клиентов. Общее количество клиентов компании, хотя бы 1 раз воспользовавшиеся из услугами по аренде или заказу бытовок - 1 595 (по данным их базы CRM).
Заказчики, среди которых:
-Аэропорт Домодедово;
-ОАО "Газпром";
-ПОСП "Национальные инвестиции";
-61 БТРЗ;
-АЗЛК;
-НИСКОМ;
-Спецстрой;
-Мостострой;
-Мин обороны и тд.
✅ Действующий бизнес с выручкой и прибылью.
👎 РИСКИ
❎ Аренда БЕЗ ЗАЛОГА. Компания предоставляет контейнеры без залога. Возможно именно поэтому у компании есть судебная практика, где они выступали с качестве истца. Дело они выиграли.
❎ Достаточно конкурентный рынок и слабый маркетинг. При запросе "аренда бытовок" в поисковой строке яндекс, компания не в первых рядах.
❎ Кредитный займ на сумму в 36 млн руб. (по итогам 2020 г., текущие данные могут быть меньше).
💬 ИТОГИ
Проект подходит для инвестора с целью получения пассивного дохода от предоставленного займа.
⚖ Даем данному проекту нейтрально-положительную оценку.
©️ SalesDep для канала "Свои деньги"
Еще больше разборов в нашем telegram-канале