Рынок недвижимости Краснодара
Не так давно, мы публиковали один из десяти актуальных трендов - ВНУТРЕННЯЯ МИГРАЦИЯ И ВНУШИТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА ЮГЕ
Влияние новых технологических трендов, связанных с новым покупательским поведением и новыми технологиями, будет всё ощутимее на региональном распределении ритейла. Удалённая работа существенным образом изменит направление инвестиций по регионам. Удалённая работа, ставшая уже обыденностью во всех компаниях, приведёт к росту активного населения в южных регионах России, где более благоприятный климат. Рост продаж в этих регионах во всех сегментах ритейла может достичь 15% за счёт более активной миграции в эти регионы. За 5 лет инвестиции в Южный федеральный округ со стороны ритейла возрастут на 30%, чтобы обеспечить быстрый рост населения в регионе.
Краснодарский край занял второе место по миграционному приросту населения за последние три года, уступив только Московской области.
В 2019-2021 годах на Кубань переехали 112 тысяч человек (официальные данные), сообщает "РИА Новости", а сколько еще "понаехавших"...
Краснодар продолжает расти. В последней переписи населения говорилось о 2 млн жителей региональной столицы, но уже через пару лет прогнозируется рост до 3,5 млн человек. Власти работают над стратегией развития растущего города и административной реформой, планируя новые районы. Эксперты считают, что переход к краснодарской агломерации — неизбежен.
Рейтинги различных агентств недвижимости показывают, что Краснодар является одним из наиболее популярных у россиян городов для переезда на постоянное место жительства.
Честно говоря, и я смотрю в сторону Краснодара для переезда.
Руководитель «Центра политических исследований и технологий» Григорий Киселев считает, что Краснодар будет дальше развиваться в нескольких направлениях, создавая агломерацию: на север в сторону Динского района, на юг к Адыгее, а также на северо-восток к Усть-Лабинску. По его мнению, на это влияют несколько обстоятельств: политика краевой администрации по сохранению исторического центра, маятниковая миграция с муниципалитетами, перспективные планы застройщиков.
В России есть несколько примеров таких агломераций: Московская — 17,3 млн человек, Санкт-Петербургская — 6,2 млн, Самарско-Тольяттинская — 3,2 млн, Нижегородская — 2,1 млн, Екатеринбургская — 2,1 млн.
В связи с такими новостями о миграции и в преддверии лета, нам стало интересно узнать, а какие цены на недвижимость в Краснодаре, какие типы жилых комплексов там преобладают, а также оценить, как сильно изменились цены за последние 2 года.
Источник информации: НАШ.ДОМ.РФ
Мы собрали динамику изменения стоимости квадратного метра города по различным информационным сайтам с аналитикой рынка недвижимости Краснодара.
По данным различных источников о динамике изменения стоимости квадратного метра можно сказать, что за 2 последних года стоимость недвижимости в Краснодаре увеличилась от 35 до 50%.
Нехило так. Например, по итогам 2021 года, самым подорожавшим городом Московской области стал Красногорск, где стоимость метра увеличилась на 35%.
Также, мы решили сделать сводную по тем предложениям от застройщиков, которые сейчас есть на рынке. Как видите из таблицы ниже, в основном преобладают дома комфорт-класса, а также много объектов с отделкой white box, что значительно упрощает и ускоряет ремонт. Ценник стремительно приближается к 200 000 за кв.м. Ниже стоимости в 100 000 уже мало что можно найти.
Как я уже упомянула выше, я сама рассматриваю Краснодар, как город для переезда. И весной 2020 года я впервые решила узнать ценник и что есть в этом городе. Тогда, проанализировав всех застройщиков, их рейтинги, опыт, отзывы, проекты, выбрала для себя ЖК "Фонтаны" от СпецСтройКубань. Тогда, весной 2020 года купить квартиру 45 кв.м на этапе стройки мне предлагали за 65-75 тыс. руб. за кв.м. Сейчас же в этом комплексе 45 кв.м можно купить от 135 тыс. за кв.м, то есть рост стоимости порядка 50% за эти 2 года.
Но, на самом деле ни один из представленных ЖК не запал мне в душу на столько, чтоб рвануть с места.
И все таки, для жизни в Краснодарском крае, лично для себя и своей семьи я рассматривала бы не жизнь в квартире, а в доме.
Среди застройщиков коттеджных поселков Краснодара, я наткнулась на Строительную компанию ZAGOROD, которая предлагает интересные варианты домов в ближайших округах Краснодара. Для себя я отметила КП ЛЕТО, расположенное в черте города, в Индустриальном районе. Влюбилась в него, когда увидела проект вот такого дома. Меня зацепили угловые окна, окна в пол, не классическая скошенная крыша (только погрузившись в проект я поняла, что кровля эксплуатируемая), черно-белая облицовка (мое любимое сочетание).
Коттеджный комплекс ЛЕТО в г. Краснодар, где все дома будут выполнены в едином архитектурном хай-тек стиле. Преимуществами КП и домов можно назвать:
- эксплуатируемая кровля, у владельцев такого дома будет дополнительная возможность разместить необычную воркаут-зону,
- земля здесь под ИЖС,
- терраса 60 м2 в подарок,
- тёплый пол в подарок,
- дома с отделкой white box,
- центральное газоснабжение,
- в стоимость дома входит также забор (ограждение Вашего участка). Кстати, участок идет порядка 4-5 соток,
- ипотека
В Индустриальном районе есть своя школа, 2 детских сада, поликлиника для взрослых и детей.
Вот так выглядит стройка. Сравним в визуализацией ... - похоже)
А что же с ценами?
Вот прайс. Не дешево я Вам скажу.
Самый бюджетный вариант, это дом типа 39,1, стоимостью 7 170 000 руб. за 79,1 кв.м. Есть скидка в 10% при 100% оплате (уже поприятнее).
Вы только посмотрите на эти угловые окна в пол. Любовь с первого взгляда.
Мы ни в коем случае не рекламируем здесь тот или иной объект, а лишь хотим показать текущий ценник.
При выборе варианта покупки дома, Вы сталкиваетесь с гораздо более большим количеством подводных камней, нежели при покупке квартиры. Необходимо тщательнее подходить к выбору района расположения поселка, учитывая его характеристики, наличия инфраструктуры, в т.ч. социальной, общественного транспорта, водоснабжения и газификации, состояния дороги, пробок, удаленности от работы и тд.
На просторах интернета у застройщика ZAGOROD не самые лестные отзывы. Часто упоминается и не лучшее качество стройки и дешевизна используемых материалов, частые срывы сроков, да и Индустриальный район - не самый лучший, но и не худший. Но к каждому объекту/проекту нужно подходить индивидуально и проводить тщательный анализ на наличие подводных камней и приемлемых или неприемлемых недостатков именно для Вас.
Кому совершенно не важно наличие рядом школы и садика, или общественного транспорта. Даже не важно наличие городской поликлиники, так как он посещает только частные. У каждого свои приоритеты.
Как и с выбором квартиры, лично я всегда руководствуюсь первостепенным выбором района, включая туда транспортную доступность, экологию, наличие парков и водоемов. Затем уже сузив поисковый круг до 1-2 районов, смотрю кто из застройщиков в данной локации стоит. Как правило, в действительно хороших локациях, застройщики с достойной репутацией успевают урвать кусочек земли для застройки. А уже определив застройщика именно в данной локации, я приступаю к анализу текущих проектов, зачастую это 1-2, максиму 3 проекта в одном районе.
Согласитесь, так, среди 1-3 проектов, гораздо легче выбирать себе квартиру или дом мечты.
Подводя итоги, хотим сказать, что учитывая объем ввода жилья в ЮФО - на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга и их областей, миграционный интерес к Краснодару и Краснодарскому краю, потенциальный рост населения в 1,5 раза, цели на агломерации, тягу людей к солнцу/морю, но и возможностью заработка не только в летний сезон, строительный бум в регионе активно продолжится в ближайшие годы вслед за повышенным спросом.
Как мы уже упомянули выше, внушительный инвестиции на юг - актуальный тренд. Пожалуй, нам стоить рассмотреть какой-нибудь инвест проект в данном регионе. Ждете?