Инвестиции в ... да, снова горы
На сайте ЦИАН мы увидели вот такое объявление о продаже модульных домиков на Шерегеше. Поэтому именно этот проект мы будем сегодня разбирать.
💡 Инвестиции в покупку готового действующего гостиничного бизнеса, расположенного в глэмпинге «Тайгара» (секторе Е) горнолыжного курорта Шерегеш, в пешей доступности от подъёмника и склона.
📍 Сектор Е, горнолыжный курорт Шерегеш, Таштагольский район, Кемеровская область.
Предложение от частного инвестора, который разместил на территории действующего глэмпинга "Тайгара" свои 6 домиков (дома модульные от компании СКОРО ДА, на металлическом каркасе, со всей необходимой мебелью и техникой), заключил соглашение о сдаче в аренду управляющей компании, которая за свой % занимается заселением, обслуживанием и содержанием домиков, перечисляя собственнику выручку за вычетом всех расходов и своей комиссии - 60% на 40%.
Домики можно перевезти в любую точку с помощью трала. Фундамент и разрешения для установки не нужны. Благодаря металлическому каркасу прослужат все 50 лет (но гарантия 10 лет). Дома стоят на территории с декабря 2021 года, то есть практически новые и не требуют особых вложений в ближайшие года 2...но все-таки даже за этот короткий период мелкий ремонт и замена оборудования потребовалась.
Жилой модуль СкороДа x25 предназначен для круглогодичной эксплуатации в I – IV климатическом поясе для временного проживания 2 – 4 человек. Модуль является временным строением и не требует разрешения на строительство. Модуль допускает многократное перемещение, поставляется с внешней и внутренней отделкой и оборудованием, накопительными баками для воды и канализации, сантехникой и оборудованной кухней, мебелью, полностью готовым к эксплуатации после установки. На месте установки требуется подключение по временной схеме к источнику электроснабжения мощностью от 6 – 10 кВт. В составе модуля пять помещений- гостиная, спальня, кухня, санузел, техническое помещение.
Металлический каркас, панорамные энергосберегающие окна, утепление полов, стен и потолка сэндвич-панели с PIR Premie 80 мм,
Модуль полностью укомплектован эргономичной мебелью — кухонный гарнитур с мойкой и столешницей из ценных пород дерева, 3 больших шкафа для хранения вещей, лестница на антресоль с дополнительными местами для хранения. Большая кровать на антресоли. Диван-кровать для 2 человек в гостиной. Классический санузел городского уровня комфорта с душевой кабиной. Кухня: холодильник, микроволновая печь, варочная поверхность. Система отопления с жидкостными теплыми полами. Электрический камин. Баки для воды и канализации — 1430л каждый (запаса воды и емкости для канализации с нашими технологиями водосбережения хватает на 3 - 6 недель автономной эксплуатации). Система вентиляции с рекуперацией, датчиком СО2, для максимально комфортного микроклимата и энергосбережения.
Зимний сезон довольно длинный, с ноября по апрель-май. В летние месяцы туристы тоже есть, отель работает - особенно судя по фотографии у бассейна.
"Тайгара" (собственник сектора Е) предлагает своим гостям различные варианты размещения. И сфера, и модульные домики с круглогодичным проживанием, и палатки на летнее время.
Расположение глэмпинга является неоспоримым преимуществом:
- зимой позволяет и быстро добираться до подъемников;
- проводить прекрасно летнее время, так как глэмпинг утопает в живописном лесу и расположен вдоль горной реки Мундыбаш.
🚠 летом подъёмник бесплатно для гостей «Тайгара»
💦 бесплатно бассейн с подогревом, лежаками, игровой зоной, баня (платно)
🎿 Скидка 10% в прокате Сектора Е
На странице глэмпинга мы нашли цены на размещение в этих домиках в марте 2022 года. Стоимость проживания в сутки составляла 12 000 - 14 000 рублей. Но мы также нашли объявления с акционными проживаниями в будни или более поздние даты чем, март, где стоимость составила 10 000 руб.
При этом надо отметить, что у самого глэмпинга есть и другие предложения по размещению, поэтому эти домики, являются самым бюджетным предложением по размещению - что является их конкурентным преимуществом. Только палатка в летнее время обойдется Вам дешевле.
Собственник сектора Е - Кулубеков Вадим.
ООО «Ависта модуль инжиниринг» зарегистрировано в Новосибирске. Компания занимается строительством модульных зданий и сооружений. Ее единственный владелец — Вадим Кулубеков.
Численность сотрудников: 154 человека.
В конце 2018 года, Новосибирская группа компаний «Ависта модуль инжиниринг» приобрела у семьи кузбасских предпринимателей Юган сектор «Е» горнолыжного курорта Шерегеш. Это четыре канатные дороги, инфраструктура, аренда земельного участка общей площадью около 200 га на 49 лет, кафе „Небо“, ресторан „Сусанин“. Партнером выступил новосибирский предприниматель Никита Слесаренко, у которого уже есть действующий бизнес в секторе «А» — бар «Горный патруль» и одноименная фрирайд-школа.
Цели Кулубекова Вадима построить в секторе «Е» сеть быстровозводимых модульных гостиниц по типу тех, что компания с 2016 года возводит в Горном Алтае (первой стала гостиница «Ковчег» в Усть-Коксе). Компания рассчитывает за пять лет создать номерной фонд не менее чем на одну тысячу мест и сделать отдых в Шерегеше круглогодичным.
🔸 Цель инвестирования: Рентный доход от сдачи в аренду домиков гостиничного формата
🔸 Тип сделки: Договор купли-продажи (паспорт жилого модуля)
🔸 Тип владения: 100% собственность
🔸 Тип объекта: Курортная недвижимость
🔸 Стадия готовности: Готовый бизнес
▪️ Развитие внутреннего туризма
▪️ Развитие круглогодичного туризма
🔹 Стоимость домика 25 кв.м из объявления: 5 330 000 руб. С учетом торга отдает за 5 млн.
Новый от подмосковной компании СКОРО ДА стоит от 4,2 млн + доставка порядка 350 тыс.+ ожидание строительства.
Мы решили сравнить, сколько будет стоить похожий дом у другой компании.
Например, также у подмосковной компании "Стильные модули" есть очень похожая модель домиков (27 кв.м, и с антресолью).
Такой домик полностью "под ключ" Вам обойдется в почти 2,4 млн руб. + доставка 350-400 тыс.
Основное отличие домов: СКОРО ДА - металлический каркас, а у Стильные модули - деревянный.
Надо отметить, что оба производителя начали "спорить" и доказывать мне, какой из вариантов все же долговечнее.
"В металле есть минусы в виде «мостиков холода», нужно смотреть узлы утепления...".
Не знаю как Вам, а мне от СКОРО ДА, домик больше нравится.
🔹 Загрузка: Собственник предоставил нам отчетность, которую он получает от Кулубекова Вадима.
Домики в аренду запустились только в конце декабря. Новый год прошел успешно, т.к. ажиотаж большой. Январь почти пустой, т.к. в продажу номера выпустили только в конце декабря, а на январь бронируют ещё с октября-ноября, поэтому загрузка была слабая. А вот в феврале - марте уже 74-93%, т.к. была достаточная глубина бронирований. В начале апреля начал таять снег и сезон закончился досрочно.
За прошедший сезон, собственник 6 домиков заработал 1 865 164 руб. чистыми.
А потратил на покупку 6 домов (считаем по текущим ценам с небольшим дисконтом): 4 млн * 6 + 3 трала по 2 дома на каждом 570 000 * 3 = 25 620 000. 7% доходности вышло по первому зимнему сезону с учетом того, что домики начали работать не с начала сезона, отсутствовали на момент глубокого бронирования на месяц январь, а также сюда в расчет не входит летний период и период нового сезона с ноября 2022 года.
✅ Готовый, действующий бизнес.
✅ Расположение. Добраться до Шерегаша можно любым видом транспорта: самолет, поезд, автомобиль, ж/д.
✅ Средний номерной фонд. Различная категория номеров. Самый бюджетный вариант размещения на зимний период из предложенных в глэмпинге именно в этих модульных домиках.
✅ Продолжительность зимнего сезона: ноябрь-апрель, летнего: июль-август.
✅ Температура эксплуатации дома. Применяемая сталь в конструкции модуля соответствует расчетной температуре наружного воздуха не ниже – 45°С.
А температура в Шерегеше зимой редко опускается ниже 25 градусов.
✅ Гарантийные обязательства по дому.
Гарантия на несущий каркас - 10 лет. Гарантия не распространяется на случаи связанные с изменением геометрии фундамента.
Гарантия на кровлю – 5 лет.
Гарантия на внешнюю и внутреннюю отделку стен, полов и потолков, на скрытые дефекты электропроводки, системы водоснабжения и канализации - 1 год.
Гарантия не распространяется на лампы в светильниках.
Гарантия на инженерные сети и используемое оборудование определяется гарантией производителя оборудования, как и гарантия на оконные и дверные конструкции.
✅ С учетом перспектив развития Шерегеша, которые мы отразили в статье, курорт может стать достаточно востребованным и конкурировать с "Красной поляной".
❎ Высокий порог входа для глэмпинга. За 5 млн вы владеете всего лишь 1-м домиком. В дальнейших наших статьях и разборах мы подробно разберем стоимость "построить" глэмпинг.
❎ Высококонкурентный рынок средств размещения.
❎ Дорогая транспортировка (вывод) домиков на другую территорию, например к морю, на случай, если инвестора не устроит загрузка в данной локации.
Завершить разбор все таки хочется вопрос-ответом без ответа с продавцом:
- А почему вы продаете свои домики?
- Понял как работает этот бизнес и хочу поставить домики уже на своей территории и управлять самому.
- Хмм, а зачем домики то продавать? Не легче ли их забрать с территории глэмпинга и поставит на новое место?
Ведь новые домики стоят уже чуть дороже чем эти, построенные в 2021 году. Да и снова тратиться на транспортировку (а она дорогая).
- ....
Объект подходит для получения пассивного дохода от гостиничной деятельности.