КАЗАХСТАН
Без каких либо намеков. Просто к сведению.
- Как купить недвижимость иностранцу? Раскроем вопрос, как получить ВНЖ в Казахстане.
- Сколько стоит аренда?
- Какие там застройщики и какой тип недвижимости строят?
- Сколько стоит недвижимость?
- Какие ипотечные ставки и условия?
Как получить ВНЖ в Казахстане
Иностранцы без вида на жительство не могут иметь на праве собственности недвижимость в Республике Казахстан.
• обратиться в департамент полиции по месту регистрации или в ЦОН (Центре обслуживания населения);
Для временной регистрации следует обратиться в миграционную службу. Сделать это можно через сайт egov.kz, аналогичный российским «Госуслугам». Из документов потребуется российский паспорт и заявление собственника квартиры (например, которую Вы арендуете).
• подтвердить свою платежеспособность;
• оплатить государственную пошлину. Услуга не автоматизированная, поэтому обратиться в ЦОН необходимо лично, а не через портал Egov.kz.
Документы:
- заявление-анкета,
- паспорт,
- фото,
- письменное согласие государства гражданства (листок убытия),
- автобиография на казахском либо русском языке, подписанная собственноручно,
- справка об отсутствии судимости в государстве гражданства,
- справка об отсутствии заболеваний, носителям которых запрещен въезд на территорию РК (их перечень утвержден Приказом Минздрава №664 от 30.09.2011 г.).
Срок оказания услуги: 17 рабочих дней, если все документы сданы корректно. Срок действия ВНЖ: 10 лет.
Порядок приобретения недвижимости
Процедура открытия ТОО с иностранным участием:
• получить бизнес визу С5 (через МИД РК или представительство в своей стране)
• прилететь в Казахстан;
• перевести паспорт на русский и казахский языки, и нотариально засвидетельствовать;
• получить ИИН в налоговом органе (оформляют в ЦОН);
• получить ЭЦП для регистрации ТОО в электронном виде или подать документы нарочно в регистрирующий орган.
Срок оказания услуги: При условии правильно заполненных заявлений и наличия полного пакета документов, регистрация ТОО для иностранных граждан в Казахстане может быть произведена в течение 1 рабочего дня.
Сколько стоит аренда
После всех известных событий, цены на аренду квартиры в г.Алматы резко возросли.
НО! Сейчас цены на аренду в Казахстане снижаются. Отрицательная динамика началась еще с середины октября. С тех пор цены откатились в среднем более чем на 20 %.
Еще одно НО! Несмотря на общее снижение ставок, по сравнению с доажиотажным периодом (начало сентября) цены на аренду жилья в РК ещё выше на 13.8 % в среднем. В Астане и Алматы сегодня аренда выше сентябрьской почти на 17,9 и 23,8 % соответственно.
На 17 ноября средние цены на аренду жилья такие:
Источник: https://krisha.kz/content/news/2022/kak-izmenilis-ceny-na-arendu-v-kazahstane Аналог нашего циан и авито. КРЫША - популярный сервис по поиску недвижимости в аренду. Портал, который на основе данных публикуем аналитические материалы по оперативному изменению цен на жилье.
Не пугайтесь, это не в рублях. Цены в тенге.
1 Казахстанский тенге = 0,1309 Российского рубля (курс на 23.11.2022)
То есть аренда однокомнатной квартиры в Алматы 32 725 руб.
А что там с заработными платами?
Отчет HeadHunter Казахстан о зарплатах за октябрь 2022 года показывает, что среднемесячная зарплата в Казахстане составляет 281 046 (gross) или 36 789 в рублях. Медианная месячная зарплата составляет 207 875 (gross) или 27 210 в рублях.
Застройщики и сколько стоит недвижимость
В регионе можно выделить 3 наиболее крупных застройщика:
- BI - крупный инновационный строительный холдинг, лидер на рынке недвижимости Казахстана. Холдинг работает с 1995 года. Застройщик предоставляет он-лайн сервис: он лайн покупка, он-лайн оформление ипотеки.
Нам известно, что в Казахстане хорошо развит рынок Street retail. Поэтому мы показали в таблице и предлагаемые коммерческие помещения. Кстати, скидка 4% при покупке и квартиры и ком.помещения.
Надо отметить, что у данного застройщика специальные ипотечные условия. Об этом чуть ниже.
2.BAZIS–А
Судя по проектам, у данного застройщика, проспектАль-Фараби - любимая локация. А также, здесь большая часть проектов представлена бизнес-классом. Если и элитное жилье.
У данного застройщика на ряд объектов есть предложения по рассрочке:
беспроцентная рассрочка, где первоначальный взнос составляет 30%,а срок до 36 месяцев.
А на коммерческие помещения у них 0% до 12 мес., первоначальный взнос от 30%.
Ипотека
Обратите внимание, отдельно указаны специальные условия и требования для клиентов BI.
до 12 мес- 3,6%
13-24 мес- 7,5%
25-36 мес- 10,5%
37-60 мес- 13%
61-120 мес- 15%
121- 180 мес- 15,5%
181-240 мес- 16%
Для клиентов BI для оформления ипотеки достаточно удостоверения личности. Банк самостоятельно проверяет все данные клиента на основании его идентификационного номера и принимает решение о Вашей платежеспособности.
Время принятия решения по онлайн-ипотеке зависимости от Банка-партнера. Например, Freedom Finance Bank: до 5 минут; AltynBank: от 5 минут до 3-х дней.
Но и у Рамс Казахстан есть свои специальные условия - от 3,5 % для клиентов Отбасы банк.
Мы не стали приводить здесь список документов к самой недвижимости, так как при приобретении первичной недвижимости, все документы предоставляет застройщик. А если они аккредитованы при банке, то есть это банк-партнер, то эти документы у банка уже имеются.
Гос поддержка. от следующих банков: АО «Банк ЦентрКредит»
АО «Народный банк Казахстана»
АО «Евразийский Банк»
АО «АТФ Банк»
АО «Jýsan Bank»
АО «Bank RBK»
АО «Forte Bank»
АО «Altyn bank»
Максимальная сумма займа: до 25 млн тенге.
Гражданство РК
Отсутствие на территории РК жилья на праве собственности (исключения: - жилье в аварийном доме/комнаты в общежитиях, если на каждого, кто в них проживает, приходится менее 15 м2 площади; - долевая собственность; - действующий договор аренды с правом выкупа жилья)
Официально подтвержденный доход (трудовая или предпринимательская деятельность)
Отсутствие других ипотечных займов
1. Как видите, выбор достаточно широкий. За ≈ 85 000 руб. за кв.м можно купить недвижимость комфорт класса. И не придется долго ждать, большая часть представленных проектов со сдачей в ближайшие пол года. Более того, достаточно вариантов с отделкой вайт бокс (предчистовая отделка), что значительно упрощает и ускоряет чистовой ремонт.
2. Получить ВНЖ достаточно легкая процедура и может занять у Вас менее 3 недель.
3. Достаточно привлекательные ипотечные ставки, сравнимы с нашими российскими.