Калининградская область

Калининградская область:

• Самая маленькой область (по площади) в России
• Важный транспортный узел
• Самый западный регион нашей страны. Не имеет сухопутных границ с Россией
• Янтарный край России
• Регион предоставляет рибейты для кинопроектов
• Местным нужен заграничный паспорт, чтобы доехать до России наземным транспортом

Область расположена на побережье Балтийского моря. Регион соседствует с Литвой и Польшей.

Территория области лежит на перекрестке основных европейских торговых путей, в непосредственной близости от европейских столиц (Берлин – 550 км, Варшава – 280 км, Рига – 335 км, Копенгаген – 520 км, Стокгольм – 540 км, Вена – 780 км, Москва – 1080 км).

-1 час

В радиусе 1500 км находятся крупнейшие города РФи Европы:

Российское и СНГ направление:
Минск - 534 км; Москва - 1289 км; Санкт-Петербург - 960 км.

Европейское направление:
Вильнюс - 390 км; Рига - 390 км; Варшава - 400 км; Стокгольм - 650 км; Берлин - 682 км; Копенгаген - 680 км; Осло - 850 км

Климат

Климат Калининградской области является переходным между морским климатом Западной Европы и континентальным климатом Восточной Европы. Он характеризуется очень мягкой зимой, часто без устойчивого снегового покрова, теплой и дождливой осенью, умеренно теплым летом, высокой влажностью воздуха в течение всего года.

• Зима – средняя температура января составляет -3°/-5°С
• Лето – средняя температура июля +15°/+17°С

Курортными городами считаются прибрежные Светлогорск, Зеленоградск и Пионерский.

Экология

Калининградская область — одна из самых экологичных в России. Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) составило экологический рэнкинг субъектов РФ, в котором Калининградская область заняла шестое место.

Но всё же в области присутствуют экологические проблемы.

Большой ущерб природе и природным ландшафтам области наносят лесные пожары, зачастую инициированные человеком, и добыча полезных ископаемых карьерным способом, таких как янтарь, торф, песчано-гравийные смеси, а также путем бурения скважин.

Экологическая ситуация осложняется главным образом промышленным и животноводческим загрязнением атмосферы, вод, почв в условиях высокого стояния уровня грунтовых вод; загрязнением заливов компонентами сточных вод целлюлозно-бумажного производства, а также фосфором.

На территории Калининградской области функционируют несколько полигонов захоронения отходов. Большинство муниципальных образований области не имеет очистных сооружений, в регионе не организована переработка твердых отходов, имеется большое количество несанкционированных свалок.

Хотя размеры береговой линии Калининградской области и небольшие, Балтийское море в этом районе достаточно сильно загрязнено. Серьезная проблема здесь — это загрязнение морских вод и прибрежных территорий с судов.

Транспорт

Автомобильный транспорт

Трансъевропейские транспортные коридоры:

• Рига - Калининград - Гданьск
• Киев - Минск - Вильнюс - Калининград

Железнодорожный транспорт

Калининградская железная дорога – самая западная магистраль России. Уникальность дороги – в наличии участков двойной колеи: европейская колея и российская.

Сервис по ускоренной доставке грузов в контейнерах в сообщении Калининград – Китай - Калининград:

• КАЛИНИНГРАД - ЧУНЦИН (КИТАЙ) 8 дней в пути
• КАЛИНИНГРАД – ДОСТЫК/АЛТЫНКОЛЬ (КАЗАХСТАН) 6 дней в пути

Воздушный транспорт

Воздушные перевозки осуществляются через международный аэропорт «Храброво», занимающий второе место по объему пассажирских перевозок на территории Северо– Западного федерального округа

Водный транспорт

Единственный незамерзающий порт на Балтийском море
Портовая инфраструктура Калининградской области позволяет круглогодично осуществлять торговые операции по всему миру.

Калининградский порт – это единственный российский незамерзающий порт на Балтике, имеющий причалы для грузовых и пассажирских кораблей, железнодорожных паромов, грузовые и контейнерные склады.

В рамках развития паромного сообщения Балтийск – Усть-Луга и сокращения времени морского перехода и обработки грузов ведется строительство двух железнодорожных паромов.

Население

Численность населения области (на 01.01.2024) - 1 033 914 человек.

Калининград 490 000 чел.

Советск 38 600 чел. Черняховск 35 700 чел. Гусев 28 800 чел. Гурьевск 27 800 чел. Балтийск 27 000 чел. Светлый 21 000 чел. Светлогорск 16 800 чел. Зеленоградск 16 600 чел

По итогам I квартал 2024 года численность рабочей силы - 561,2 тыс. человек (65,2%)

В регионе действует программа релокации:

• 300 000 руб. на: транспортные расходы / обучение /жилищно-бытовые расходы / консульские сборы
• 500 000 руб. на: приобретение жилья / ипотечное кредитование

Уровень безработицы

Средний уровень ЗП

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций края в 2024 г. составила 59 7406 рублей.

Образование

13 ВУЗов и 3 700 выпускников ежегодно. Порядка 22 тысяч студентов.

Главные ВУЗы:

• Балтийский федеральный университет им. И. Канта
• Калининградский государственный технический университет

Медицина

В области нельзя назвать какой либо медицинский центр, являющимся центром притяжения. За 5 лет в регион переехали работать 1 200 врачей и медсестёр. Однако, все еще есть дефицит медицинских кадров.

В 2024 году завершилось строительство онкологического центра в Родниках.

Но море, курортные города и санатории создают свои условия для привлечения ЦА с целью лечения. Так за 2022 год в область приехали 8% людей с целью лечения в санаториях (из 89% с личными поездками).

5% от общих КСР составляют санатории.

Преступность

По данным экспертного агентства РИА Рейтинг по количеству совершенных преступлений Калининградская область на 36-м месте среди 85 субъектов РФ. Количество преступлений, зарегистрированных в 2023 г., на 10 тыс. жителей - 126,6. Количество тяжких и особо тяжких преступлений - 36.

Инвестиционная привлекательность региона

В 2024 году на презентации результатов Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ (АСИ), традиционно прошедшей на площадке Петербургского международного экономического форума - область вошла в рейтинг топ 15 регионов России, где заняла 14 место.

По данным рейтингового агентства «Эксперт РА» край входит в число субъектов РФ с очень высоким уровнем инвестиционной привлекательности (А-2).

Согласно Национальному Рейтинговому Агентству, на XI ежегодной оценке регионов России инвестиционной привлекательности Калининградская область получила рейтинг IC3 «высокая инвестиционная привлекательность» (третий уровень).

Регион входит в Топ-35 регионов — лидеров социально-экономической устойчивости, занимая 29 место.

Согласно Рэнкингу устойчивого развития Регионов России - регион занимает 11 место.

Крупнейшие инвестиционные проекты:

Сумма соглашений, подписанных на ПМЭФ-2024, составила 250 миллиардов рублей.

1. ОСТРОВ ОКТЯБРЬСКИЙ.

2. Проект ревитализации грузового двора направлен на редевелопмент одной из центральной промышленной зоны Калининграда. Проектом реализуется концепция современного общественно-делового квартала, нового центра притяжения. Ревитализация промышленных территорий грузового двора должна стать драйвером для развития бизнеса и туризма, охватывая не только сам участок, но и прилегающие территории.

3. Компания РЭНЕРА - отраслевой интегратор Росатома по накопителям энергии, приступила к проектированию завода по производству литий-ионных ячеек и систем накопления энергии. Инвестиции 60 млрд руб. 2 000 - количество новых рабочих мест.

4. ООО «Калининград фрэнч фрайз Агро» и ООО «Калининград фрэнч фрайз» (группа компаний «Атлантис»). Организация производства замороженного картофеля фри в объеме 105 тыс. тонн готовой продукции в год. Объем инвестиций 12,8 млрд руб. Запуск в 2024 году. 623 новых рабочих мест.

5. ООО «Кенигсбергер Хандельсконтор» (группа компаний «Атлантис»). «Строительство нового завода по производству панировочных сухарей для пищевой промышленности. Объем инвестиций 2,144 млрд руб. Запуск в 2024 году. 366 рабочих мест.

6. ООО «Комплекс Фудс Лимитед» (группа компаний «Атлантис»). Создание завода по переработке молока и производству молочной продукции (сыры, мягкое мороженое, молочные коктейли, разливные соусы) мощностью 100 тыс. тонн готовой продукции в год. Объем инвестиций 3,0 млрд руб. Запуск в 2024 году. 423 рабочих мест.

7. ООО «Каштановка» (АПХ «Залесье»). Строительство животноводческого комплекса молочного направления КРС на 3900 скотомест и животноводческого комплекса по содержанию молодняка КРС. Объем инвестиций - 6,2 млрд рублей. Запуск в 2028. 164 рабочих мест.

С перечнем всех инвестиционных проектов на разной стадии реализации можно ознакомиться здесь.

Отрасли

Важная хозяйственная функция — обслуживание внешних экспортно-импортных операций России.

Основные отрасли промышленности:

• машиностроение, включающее вагоностроение, производство подъемно-транспортного оборудования.
• судостроение.
• рыболовство. Обеспечивает 13 % в общероссийской товарной пищевой рыбной продукции и 34 % рыбных консервов страны.
• пищевая и легкая промышленность.
• целлюлозно-бумажная и деревообрабатывающая промышленность.
• добыча и обработка янтаря

Ресурсы

Минерально-сырьевая база Калининградской области представлена месторождениями нефти, янтаря, торфа, песчано-гравийного материала, песка, глины, пресной и минеральной воды, лечебных грязей, калийной соли, каменной соли, бурых углей.

На территории области находится единственное в мире промышленное месторождение янтаря, где сосредоточено более 90% его мировых запасов.

Градообразующие предприятия

Одним из знаковых предприятий в области является Калининградский янтарный комбинат с объемом годовой добычи более 500 тонн солнечного камня. В 2022 году на комбинате добыли 18 уникальных самородков весом более 1 кг, а одной из самых ярких находок года стала стрекоза возрастом 50 миллионов лет, сохранившаяся в янтаре. Численность персонала составляет более 1 000 человек

Основные экономические специализации и предприятия Калининградской области, значимые в масштабах экономики России в целом:

• АПК (ГК «Содружество» - является одним из крупнейших инвесторов Особой экономической зоны. В настоящее время на предприятии работают более 2 тысяч человек со средним уровнем заработной платы в 1,7 раза превышающей среднеобластную. Агрохолдинг «ДолговГрупп» - еще одно крупное сельхозпредприятие Калининградской области с полностью автономной структурой замкнутого цикла – от поля до прилавка, включает в себя, в том числе, завод по глубокой переработке рапса, сои и подсолнечника). На предприятиях работают более 2 тысяч человек;

• Машиностроение (АО «Прибалтийский судостроительный завод «Янтарь» - выполняет строительство и ремонт современных боевых кораблей и высокоэффективных гражданских судов. Численность персонала Прибалтийского судостроительного завода «Янтарь» составляет 4255 человек, АО «Автотор» - выпускает китайские марки автомобилей, в 2023 году подписано Генеральное соглашение о стратегическом сотрудничестве компании «Автотор» и китайской Kaiyi Auto). Численность персонала составляет порядка 1 000 человек; Калининградский вагоностроительный завод.
• Авиа-космическая промышленность (АО «Опытное конструкторское бюро «Факел»);
• ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть (разрабатывает месторождения для дальнейшей добычи нефти и газа). Численность персонала составляет порядка 1 500 человек
• «Балтинокс» (производит и поставляет трубы из нержавеющей стали).
• «Балткран» (поставщик подъемного оборудования и комплексных крановых систем для контейнерных терминалов, портов, атомных и тепловых электростанций).

Особые экономические зоны

ПЕРВАЯ Особая экономическая зона (действие режима - до 2045 г.) - действует НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ОБЛАСТИ. Входит в ТОП 10 лучших мировых экономических зон.

Общая стоимость заявленных проектов 211,958 млрд руб.

Численность сотрудников при выходе на проектные мощности 55,5 тыс.чел.

СВОБОДНАЯ ТАМОЖЕННАЯ ЗОНА

Уникальные условия свободной таможенной зоны позволяют импортировать товары на территорию Калининградской области без уплаты пошлины и ввозного НДС. А в случае производства новых изделий из ввозимого сырья и компонентов – получать компенсацию части своих расходов.

Специальный административный район (ОСТРОВ ОКТЯБРЬСКИЙ) с гибким режимом налогового и валютного регулирования для международных компаний.

«БАЛТИЙСКАЯ ДОЛИНА-ХЬЮМАНТЕК» - инновационно-технологический центр.

Направления деятельности:

• биомедицинские клеточные продукты
• чистая энергетика и технологии конструирования
• ассистивные устройства и технологии
• высокопродуктивное агро- и аквахозяйство, функциональное питание

Моногород Янтарный
Город Янтарный располагается на побережье Балтийского моря и является одним из привлекательнейших курортных мест Калининградской области.

Градообразующим предприятием является АО «Калининградский янтарный комбинат» - единственно в мире предприятие, осуществляющее промышленную добычу янтаря.

При реализации инвестиционных проектов на территории города Янтарный, доступны финансовые инструменты Фонда развития моногородов.

Индустриальный парк «Храброво» - территория парка – земельные участки промышленного назначения.

• Единственный индустриальный парк, который расположен в непосредственной близости от международного аэропорта.
• Рядом с Индустриальным парком "Храброво" проходит трасса федерального значения А-217 ("Приморское кольцо") категории Iб, что позволяет за короткое время добраться до крупнейших транспортных узлов области и пограничных пунктов пропуска.

Индустриальный парк «Черняховск»

• Наличие крупного железнодорожного узла с двумя типами колеи Европейского и Российского типов
• По границе Индустриального парка "Черняховск" проходит трасса федерального значения А-229 («Калининград – Черняховск – Нестеров – граница с Литовской Республикой»), что позволяет за короткое время добраться до крупнейших транспортных узлов области и пограничных пунктов пропуска.

НЕМАН - перспективный индустриальный парк.

ИГОРНАЯ ЗОНА «ЯНТАРНАЯ»

ВРП региона

Тип экономики Калининградской области: индустриальный с высоким значением обрабатывающей промышленности, операций с недвижимостью, торговли.

Валовый региональный продукт Калининградской области в 2023 году номинально вырос, но с учётом инфляции снизился до 720,9 млрд рублей или на 1,1%.

Экспорт региона

Калининградская область входит в ТОП-5 регионов-лидеров РФ по объему экспорта продукции АПК и занимает 1 место среди субъектов СЗФО.

Область экспортировал в 2022 году аграрной продукции на 2,1 млрд долл., что составляет 5% от общероссийского экспорта продукции АПК.

Продукция масложировой отрасли (ключевое экспортное направление региона в сфере АПК) обеспечила более 60% экспорта продукции АПК в регионе.

При этом существенно выросли поставки семян рапса (в 2,3 раза по сравнению с 2021 г.) в Республику Беларусь.

В 2022 году калининградские экспортеры продукции АПК начали осваивать новые рынки сбыта продукции. Поставки стали осуществляться в Индию, Саудовскую Аравию, специальный административный район Китайской Народной Республики Гонконг.

А в 2023 году за границу отправлено порядка 507 тыс. тонн зерна на сумму $123,7 млн. Поставки шли в Мексику, Бразилию, Китай, Марокко и Литву

Крупнейшими экспортерами продукции АПК региона являются:

• ГК «Содружество»
• Агрохолдинг «ДолговГрупп»
• ООО «Рыбзавод «За Родину», ООО «Вичюнай-Русь»
• ООО «Мираторг-Запад»
• ООО «Балтийская табачная фабрика».

Рейтинг крупнейших экспортёров:

Точки притяжения региона

Калининградская область буквально не выходит из всероссийских ТОПов лучших мест для отдыха, уступая лидерство лишь Москве, Петербургу, Казани и Краснодарскому краю.

Согласно данным исследования гостиничного рынка, Калининград стал лидером в 2023 году по средней загрузке отелей в России, превысив показатели прошлого года на 13%. На 1000 жителей приходится 10,4 номера, что превышает показатели многих крупных российских городов.
Нельзя сказать, что лидерство явилось спонтанным фактором, рост интереса к Калининграду, балтийским пляжам и старинным областным городам планомерно растет последние годы и в 2023 году достиг своего пика. Причиной тому явились отложенный спрос на европейские путешествия, сложность транспортной доступности крымских и сочинских пляжей и постоянно увеличивающийся тренд на путешествия внутри своей страны, который с каждым годом все менее зависит от геополитических и экономических реалий.

Направления туризма:

— активный отдых

— фестивали

— море

— гастрономия

— история

Регион активно используется как площадка для проведения международных форумов. В Калининграде проводится единственный в России международный конкурс органистов имени Микаэля Таривердиева, международный фестиваль «Янтарное ожерелье». Традиционным стал и международный фестиваль «Калининград Сити Джаз». Широкую популярность среди жителей и гостей города получил театральный фестиваль «Балтийские сезоны», во время которого в Калининграде гастролируют именитые русские театры, симфонические оркестры, театральные труппы.

В 2024 году в Калининграде запланированы масштабные мероприятия по случаю 300-летия И.Канта, а также участие во Всемирном фестивале молодежи-2024.

Недалеко от берега в Балтийском море расположен уникальный природный объект - Куршская коса. Она имеет длину 98 км, ширину - от 400 м до 3,8 км. 48 км косы принадлежит Калининградской область, 50 км - Литве. Куршская коса включена в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Достопримечательности:

• Мост королевы Луизы
• Куршская коса
• Форт №5
• Фондовая биржа, Дом культуры моряков (г. Калининград)
• Закхаймские ворота (г. Калининград)
• Юбилейный мост (г. Калининград)
• Памятник Иммануилу Канту (г. Калининград)
• Царевна-лягушка в Светлогорске
• Бранденбургские ворота (г. Калининград)
• Кафедральный собор г. Калининграда и др.

Средства размещения: гостиницы

Основные характеристики гостиничного рынка:

• Число КСР в 2023 году 339 шт. Суммарный фонд именно гостиничных объектов составляет порядка 6,6 тыс. номеров различной категории.
• Средний размер отеля составляет 30 номеров, что свидетельствует о том, что в регионе преобладают малые и мини-отели.
• Общая вместимость номерного фонда составляет свыше 15,9 тыс. мест.
• Спрос на бронирование отелей вырос на 31% в 2023 году.
• Средняя загрузка отелей составляет около 70%.

• Объём расходов туристов в 2023 году достиг 20,7 млрд рублей, что на 40% больше, чем в 2022 году.
• Наибольшее количество путешественников приезжает из Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, составляя 50% общего турпотока.

Средний тариф, 2023 г. - 4 314 руб.+7% по сравнению с прошлым годом

Туристы, пребывающие в регион, увеличили продолжительность своего пребывания на 20% по сравнению с показателями предыдущих лет, однако фактически эти сроки могут достигать и 7 – 10 дней, так как гости отелей могут сменить несколько локаций и точек размещения за время своего пребывания в области.

Маржинальность операционной прибыли КСР области на протяжении последних лет в целом пребывает на стабильном уровне и колеблется в диапазоне 25%-30%. Сравнение этих показателей со среднерыночными, которые обычно составляют 50%-60%, свидетельствует о невысокой маржинальность калининградских отелей, что объясняется преобладанием КСР с малым номерным фондом и наличием сезонности спроса. Но, девелоперскую привлекательность региона достаточно высока, так как в ближайшие годы туристский поток будет стабильно расти, а дефицит качественных средств размещения в области очевиден уже сегодня и будет нарастать по мере устаревания существующего номерного фонда.

Источник информации: Росстат, CORE.XP Аналитика

По оценкам экспертов, срок окупаемости проектов, реализуемых в Калининградской области, может составить 8- 10 лет.

Отель Crystal House Suite Hotel & SPA 5*, первый и единственный пятизвездочный отель Калининграда.

Международные бренды:

• Radisson Blu Hotel Kaliningrad 4*
• HOLIDAY INN KALININGRAD 4*
• MERCURE KALININGRAD CENTER 4*

Вы только посмотрите на объекты культурного наследия в области, которые можно выкупить у города, провести реконструкцию и создать новые центры притяжения, гостиницы и т.д.

Реконструкция объектов культурного наследия с целью приспособления для современного использования

Строительство отелей

1. Проект "Белая дюна". Реализация проекта позволит увеличить турпоток в регион на 1,1 млн человек. Курорт создадут в рамках федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал».

2. Госкорпорация «Туризм.РФ» стала соучредителем ООО «Водный мир» в Калининграде, которое планирует реализовать новый гостиничный проект на побережье Балтийского моря в Калининградской области. В рамках нового проекта предполагается построить объект на 500–600 юнитов в прибрежной зоне. Под сам отель будет выделено около 200 номеров, остальное – апартаменты. Объем инвестиций в проект может составить 7,5–9 млрд руб., а срок окупаемости — семь-восемь лет.

3. Инвестор вложит в строительство гостиницы на променаде курортного города Светлогорск 7 млрд рублей. Предполагается, что общая территория нового медицинско-гостиничного комплекса составит более 16 тыс. кв.м. В проект входят отель на 120 номеров и комплекс на 235 сервисных апартаментов. Для оздоровления гостей начнёт работу медицинский центр с бальнеологическим, хирургическим и реабилитационным отделениями, а также SPA-центр.

4. В Калининграде одобрили строительство 5* отеля на Октябрьском острове в районе Парадной набережной рядом с культурно-образовательным комплексом. Подрядчиком объекта назначен ООО «ГК Калининград», который должен завершить строительство отеля до 2025 года. Внутри здания обустроят более 200 номеров, спа-комплекс, ресторан и зал для переговоров.

5. Напротив кинотеатра «Маяк» в Пионерском построят пятиэтажную гостиницу. Гостиница без звёзд площадью 1,2 тысячи квадратных метров. В здании будет 41 номер, на первом этаже — помещение под кафе. На крыше предлагают обустроить летний бар и солярий.

6. По соседству с "Маяком" появится ещё одна пятиэтажная гостиница. Комплекс на 106 номеров.

7. На новом курорте в районе Поваровки планируют построить гостиницы на три тысячи номеров. Реализацию инвестпроекта «Русская Балтика». Предварительно, к 2035 году «Русскую Балтику» будет посещать около двух миллионов человек ежегодно. Создание многофункционального курорта реализуется в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства».

8. 16-этажную гостиницу высотой 56 метров планируют построить на набережной Генерала Карбышева. Это будет трех- или четырехзвездочная гостиница на 231 номер, общая площадь комплекса составит 22 тыс. кв. м. В нем также предполагается разместить ресторан, конференц-зал на 900 человек, спортзал, спа, бассейн и коворкинги, а также подземный паркинг и магазины.

9. В приморских городах Калининградской области разрешили построить три гостиницы:

• на улице Нахимова в Отрадном. Площадь 2 тыс.кв.м. Объект планируют сдать в мае 2026 года.
• в переулке Советском в Пионерском. Площадь 7 тыс. кв.м. Разрешение на строительство действует до мая 2026 года.
• на улице Гагарина в Зеленоградске. Площадь 1,2 тыс. кв.м. Намерены ввести в эксплуатацию в июне 2025 года.

ЖИЛЬЕ

Данные за 2023 год:

Текущий (май 2024) объем жилого строительства 1 454 655 кв.м. Стройка в основном идет в г. Калининград - 806 863 кв.м жилой площади. (55,5% от общего объема площадей).

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 93,5% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 6,5% строящихся жилых единиц.

Фактический объем ввода жилья за 2023 год: 1 217 тыс. м² (-8% по сравнению с 2022 годом) из них в многоквартирных домах 632 тыс. м² и ИЖС 585 тыс. м².

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного строительства в Калининградской области на май 2024 года:

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Калининградской области является дом с апартаментами в ЖК «Русь2», застройщик «ГК К8».

Самым крупным по объемам текущего строительства является ЖК «ВКЛЮЧИ» (город Гурьевск). В этом жилом комплексе застройщик «ГК ССК» возводит 4 дома, включающих 1 109 жилых единиц, совокупной площадью 60 486 м².

Средняя площадь квартир составляет 54.5 м².

По состоянию на апрель 2024 средняя цена квадратного метра на первичном рынке Калининградской области, рассчитанная на основании фактических сделок, составила 122 936 рублей. За месяц цена снизилась на 0,1%. За год цена увеличилась на 24,8%

По данным Банка России, за 3 месяца 2024 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Калининградской области, составило 2 270, что на 11,2% больше уровня 2023 г. (2 041 ИЖК), и на 5,0% меньше уровня, достигнутого в 2022 г. (2 390 ИЖК).

За 3 месяца 2024 г. количество ИЖК, выданных жителям Калининградской области под залог ДДУ, составило 677, что на 24,9% больше, чем в 2023 г. (542 ИЖК), и на 10,9% меньше соответствующего значения 2022 г. (760 ИЖК).

По данным Банка России, за 3 месяца 2024 г. объем ИЖК, выданных жителям Калининградской области, составил 7,07 млрд ₽, что на 0,8% больше уровня, достигнутого в 2023 г. (7,01 млрд ₽), и на 10,1% меньше аналогичного значения 2022 г. (7,86 млрд ₽).

Средний размер ИЖК в Красноярском крае составил 3,18 млн ₽.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в марте 2024 года, средневзвешенная ставка составила 8,34%.

В строящихся проектах застройщика ГК К8:

• «Гостиничный комплекс Русь-2» от 10,59 млн до 30,61 млн ₽ / от 338 638 до 428 729 ₽/м
• «Гостиничный комплекс Русь» от 16,58 млн до 55,24 млн ₽ от 338 012 до 533 359 ₽/м²
• «Мультифункциональный комплекс с апартаментами Princesse Royal от 20,48 млн до 88,77 млн ₽ / от 625 638 до 879 190 ₽/м²

Средняя стоимость аренды 1 комн. квартиры в Калининградепо итогам 1-го полугодия 2024 года составила 27 536 руб., 2-комн. 34 469 руб., 3–комн. 41 115 руб.

Доходность инвестиций в недвижимость в Калининградской области

Доходность инвестиций в недвижимость в Калининградской области в числе привлекательных. Регион продолжает удерживать позицию в топ-20 субъектов страны по этому показателю.
За последние пять лет рынок жилья здесь демонстрировал стабильный рост как в стоимости квадратного метра, так и в спросе на жильё, доходность инвестиций в недвижимость за 5-летний срок:

• в Зеленоградске показала 170%,
• в Светлогорске — 230%,
• в Калининграде — 150%.

Согласно Рейтингу регионов по доходности вложений в недвижимость, Калининградская область на 12 строчке.

Методика: Доходность недвижимости рассчитывалась РИА Рейтинг по заказу РИА Новости на основе официальной статистической информации. Доходность считалась за пять лет (2018-2022 гг.) от прироста стоимости квартиры среднего качества и сдачи ее в аренду. По этому показателю произведено ранжирование регионов в рейтинге. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции Источник: РИА Новости

Спрос вырос и на аренду жилья. Ликвидную недвижимость сейчас можно купить:

• в Калининграде за сумму от 5 млн руб.,
• в Зеленоградске — от 6 млн руб.,
• в Светлогорске — от 10 млн руб.

Вопрос ликвидности является определяющим. Наибольшую доходность показала курортная недвижимость с высоким сервисом, то есть апарт-комплексы. Туристы всё меньше предпочитают гостиничный отдых, и до 70% бронирований приходится именно на апартаменты. По показателям негостиничного размещения Калининградская область вышла на 1-е место по стране.

В курортных городах действуют не такие законы в сфере недвижимости, как в других городах, особенно в сравнении с крупными мегаполисами. Здесь объекты часто рассматривают с точки зрения их положительных сторон для сдачи в аренду отдыхающим. Поэтому близость к морю будет одним из ключевых факторов формирования стоимости. Качественных объектов недвижимости на первой линии моря крайне мало, однако есть уникальные проекты.

ВЫВОД

Калининградская область занимает важное геополитическое положение и играет особую роль в обеспечении национальных интересов России в Балтийском регионе и в Европе.

Регион, куда из офшорных зон перевели свои юридические лица такие гиганты, как «Яндекс», «Русал», En+, OTCpharm, сеть гипермаркетов «Лента», Газпромбанк, Совкомбанк, группа ПИК, агропромышленная группа «Содружество».

ОЭЗ входит в ТОП 10 лучших МИРОВЫХ экономических зон (в рейтинг впервые вошел регион из России).

Калининград - Российская Кремниевая долина. Трое из шести резидентов калининградской Особой экономической зоны (ОЭЗ) — это IT-компании. Примерно с 2018 года представители этой отрасли переезжают из «большой России» в Калининградскую область на постоянное место жительства.

Регион с ежегодно увеличивающимся населением. В регионе действует программа релокации.

Калининградская область:

• развитый туризм
• близость к Европе
• ОЭЗ и Российский офшор
• регион, где можно купить средневековый европейский замок или бастион и сделать из него прибыльный бизнес

Источник информации:

1. Инвестиционный портал региона
2. Портал статистических данных
3. Туристический портал
4. Развитие туристической отрасли