Волгоградская область

Волгоградская область — входит в состав Южного Федерального Округа РФ. Область граничит с Саратовской, Ростовской, Астраханской, Воронежской областями, Республикой Калмыкия и Казахстаном (Западно-Казахстанская область).

Занимает площадь 112,9 тыс. км² (78 % составляют земли сельскохозяйственного назначения).

Климат

Климат области засушливый, с резко выраженной континентальностью. Северо-западная часть находится в зоне лесостепи, восточная — в зоне полупустынь, приближаясь к настоящим пустыням.

• Зима – от –8 °C до –12 °C. Абсолютный минимум температуры воздуха составляет −36… −42 °C и наблюдается в январе — феврале.
• Лето – 23 °C - 25 °C. Абсолютный максимум тепла +42…+44 °C наблюдается обычно в июле — августе.

Экология

Волгоградская область является крупнейшим промышленным и культурным регионом юга России. По причине большой концентрации промышленных предприятий и заводов, область находится в двадцатке регионов, где отмечаются повышенные объемы выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, в связи с этим существуют острые экологические проблемы.

По данным Роспотребнадзора, в Волгограде воздух портят предприятия химии и нефтепереработки, в Волжском – химической и обрабатывающей промышленности. В Светлоярском районе негативное влияние на окружающую среду оказывают пруды-накопители. В поселке Средняя Ахтуба местным жителям не всегда легко дышится из-за производства керамзита.

Основными загрязнителями (не считая автотранспорта) являются:

• ООО «Лукойл – Волгограднефтепераработка»,
• ОАО “Волгоградский алюминий”, “
• ВолгоГРЭС”,
• ОАО «Химпром»,
• ООО «Волгоградский тракторный завод»
• «Каустик»,
• «Баррикады»,
• ОАО «Волжский Оргсинтез»,
• АО «Волжский Абразивный завод»,
• ОАО завод «Асбесто-Технических изделий»,
• ОАО «Волжский Трубный завод»,
• ОАО «Волтайр» (Шинный завод),
• ТЭЦ-1, ТЭЦ-2.

Транспорт

Волгоградская область имеет выгодное географическое положение, являясь главными воротами на юг России с выходом на Иран, Кавказ и Казахстан. В обратном направлении на центральную Россию и Поволжье.

Автомобильный транспорт

Главные автодороги области:

• М-6 «Каспий» Москва - Астрахань
• 1Р-228 Сызрань — Саратов — Волгоград
• М-21 Волгоград - Каменск — Шахтинский

Железнодорожный транспорт

Волгоград является важным транзитным пунктом западной железнодорожной ветки международного транспортного коридора «Север-Юг» – железной дороги Россия-Азербайджан-Иран, имеющей высокий потенциал не только для доставки грузов и товаров стран-участниц проекта, но и для привлечения грузов, в т.ч. транзитных, из Индии и стран Персидского залива

Воздушный транспорт

Международные воздушные авиаперевозки организованы на базе аэропорта «Гумрак» (Волгоград).

Водный транспорт

Волгоград является одним из основных центров речного транспорта ЮФО и России в целом. Основная водная магистраль - река Волга, соединена судоходным Волго-Донским каналом с рекой Дон. То есть в области соединяются через Волго-Донской канал две важнейшие реки Европейской части России, Волга и Дон. С его помощью можно выйти на следующие моря: Каспийское море, Белое море, Балтийское море, Черное море и Азовское море.

Население

2 455 тыс. человек численность населения области на 01.01.2024

1 018 898 чел. численность населения в городе Волгоград.

Волгоград - город миллионник

В 1 квартале 2024 года численность занятого населения Волгоградской области составила 1 243,8 тыс. человек.

Наибольшая доля населения занята в следующих сферах:

• оптовой и розничной торговле, ремонте автотранспортных средств и мотоциклов – 17,6%,
• в сфере промышленности и ТЭК заняты более 190 тыс. человек или 17% трудоспособного населения Волгоградской области

- машиностроение и металлообработка – занятость промышленных кадров 30%

- химическая и нефтехимическая отрасли – занятость промышленных кадров 16%

- черная и цветная металлургия – занятость промышленных кадров 14%

• обрабатывающих производствах – 14,5%.

По итогам 2023 года в регионе зафиксировали рекордно низкий уровень регистрируемой безработицы - 0,25%. А в феврале 2024 года показатель составил 0,23%.

Средний уровень ЗП

По данным Росстата, средняя зарплата в Волгограде в 2024 году достигла 51,6 тысячи рублей. Это на 12% больше, чем фиксировалось в первом месяце 2023 года. В целом же за 2023 год этот показатель в Волгоградской области был меньше – 49 462 рубля.

Для сравнения рассмотрим данные Волгоградстата за предыдущие годы:
2022 — 44 242 руб;
2021 — 39 030 руб;
2020 — 35 961 руб;
2019 — 33 370 руб;
2018 — 30 893 руб.

Отрасль, представители которой получают наиболее высокие зарплаты в регионе - химическая промышленность. Средний размер жалования волгоградских химиков составляет 69 тысяч рублей.

Но, согласно офиц. статистике по отраслям:

• добыча полезных ископаемых — 71 191 руб.;
• деятельность финансовая и страховая — 61 859 руб.;
• профессиональная, научная и техническая деятельность — 56 338 руб.;
• обрабатывающие производства — 53 288 руб.;
• область информации и связи — 50 898 руб.;
• строительство — 48 336 руб.;
• обеспечение электроэнергией, паром и газом — 47 764 руб.;
• государственное управление и обеспечение военной безопасности — 47 400 руб.;
• транспортировка и хранение — 45 891 руб.;
• розничная и оптовая торговля, ремонт транспортных средств — 40 520 руб.;
• сельское и лесное хозяйство, охота, рыбная ловля, рыбоводство — 40 015 руб.;
• здравоохранение и социальные услуги — 39 392 руб.;
• область культуры, спорта, досуга и развлечений — 37 218 руб.;
• образование — 34 218 руб.;
• деятельность по операциям с недвижимостью — 31 555 руб.;
• водоснабжение, утилизация отходов, кондиционирование воздуха — 30 780 руб.;
• предоставление прочих услуг — 29 739 руб.;
• деятельность гостиниц и предприятий общественного питания — 26 610 руб.

Образование

В городе сконцентрирован значительный научный потенциал: более 100 научно-исследовательских и проектных институтов и филиалов, центров и лабораторий , более 30 научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, десятки инновационных производств.

13 вузов

18 колледжей и техникумов

2,5 тыс. научно-преподавательского состава

В ВУЗах города и филиалах обучается порядка 90 тыс. человек.

Три университета Волгограда вошли в ТОП-100 ЛУЧШИХ ВУЗОВ России:

— Волгоградский государственный технический университет (ВолГТУ)
— Волгоградский государственный университет (ВолГУ)
— Волгоградский медицинский университет (ВолгГМУ)

Строительство первого в регионе студенческого кампуса

В Волгограде межуниверситетский кампус планируют построить на Нижнем Тракторном.

Будущий кампус разместиться на территории площадью более 28 тыс. кв. метров. На постоянной основе в нем смогут находиться 4500 человек. Студенческий городок будет включать в себя четыре жилых блока, физкультурно-образовательный центр, лабораторные корпуса, гостиницу, конгресс-центр, а также крытую оранжерею, спортплощадки, автопарковки и многое другое. Вся эта инфраструктура позволит студентам и ученым реализоваться в индустриальной и IT-сферах (наличие IT-специалистов 3,5 в общей численности работающих), агрономической и медико-биологических отраслях.

Проекты в сфере образования:

- Строительство университетского кампуса на конверсируемой территории Тракторозаводского района;

- Образовательно-производственные кластеры «Транспорт и дорожное хозяйство» и «Химическое производство»;

- Проведение ежегодных профориентационных форумов (слетов) для школьников и их родителей;

- «Городская лаборатория» и детские технопарки «Кванториум» на базе МОУ;

- Запуск системы стажировок молодых ученых в компаниях-лидерах и технологических компаниях

- Создание технопарка, филиал «Сколково»;

- Создание IT-парка совместно с СПО и высшей школой.

Результат к 2034 году:

- Создание научной базы для подготовки квалифицированных кадров для промпредприятий;

- На 20 % больше количество обучающихся.

Медицина

65 млрд рублей получила система здравоохранения Волгоградской области за прошедшие 10 лет. За это время в регионе построили или модернизировали ряд учреждений: многопрофильная детская больница, роддом 3-го уровня (это самый высокий уровень) при больнице №25, Центр мужского здоровья, детская инфекционная больница, онкоцентр, кардиоцентр, больницы №5 и №15, больница Фишера.

В Волгоградской области действуют программы «Земский доктор» и «Земский фельдшер»

Основными медицинскими центрами притяжения в регионе являются:

1. Волгоградская областная клиническая больница №1 (основана в 1905 году). Больница входит в программу медицинского туризма в регионе. В состав больницы входят 39 отделений, которые ежегодно посещают более 30 000 жителей Волгограда и области, а хирурги выполняют более 15 000 операций в год.

Больница входит в состав десяти кафедр медицинского университета.

Больница — единственное учреждение здравоохранения Волгоградской области, имеющее отделение клинической фармакологии, позволяющее оптимизировать и адаптировать схемы лечения наркозависимости.

2. Микрохирургия глаза им. академика С.Н. ФЕДОРОВА.

Более 6 миллионов человек вновь обрели зрение в стенах МНТК «Микрохирургия глаза». Ежегодно в нашей клинике проходят лечение 35–40 тысяч человек, из них — более 4,5 тысяч детей. Больница входит в программу медицинского туризма в регионе.

Так как именно эти 2 центра являются крупнейшими в регионе и принимают пациентов как с области, соседних регионов и иностранцев, мы решили проанализировать рынок аренды жилья в окружении и рынок гостиниц/апарт-отелей, чтоб понять свободная ли ниша? Люди едут на лечение и операции... а где они останавливаются и в каких условиях живут?

Вывод: 1. Апарт-отелей практически нет. 2. Рынок посуточного жилья очень активно развит (особенно около микрохурургии) 3. Отели находятся на достаточно большом расстоянии.

Преступность

По данным экспертного агентства РИА Рейтинг по количеству совершенных преступлений Волгоградская область на 44-м месте среди 85 субъектов РФ. Количество преступлений, зарегистрированных в 2023 г., на 10 тыс. жителей - 132,9. Количество тяжких и особо тяжких преступлений - 39,1.

Инвестиционная привлекательность региона

АКРА не радует нас рейтингом на регион:

В 2023 году на презентации результатов Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ (АСИ), традиционно прошедшей на площадке Петербургского международного экономического форума - область НЕ вошла в рейтинг топ 15 регионов России.

По данным рейтингового агентства «Эксперт РА» область входит в число субъектов РФ со средним уровнем инвестиционной привлекательности (В-1).

Согласно Национальному Рейтинговому Агентству, на XI ежегодной оценке регионов России инвестиционной привлекательности область получила рейтинг IC6 «средняя инвестиционная привлекательность» (третий уровень).

Регион входит в Топ-35 регионов — лидеров социально-экономической устойчивости, занимая 15 место.

Согласно Рэнкингу устойчивого развития Регионов России - регион занимает 35 место.

Крупные инвестиционные проекты:

Губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров 20 июня 2024 года анонсировал реализацию в регионе в 2025 году проектов развития на общую сумму 270 млрд рублей. Среди крупных проектов, к которым регион готовится приступить в 2025 году - создание историко-культурно-туристического комплекса на острове Сарпинский, оцененный в 27,7 млрд рублей, создание терминально-логистического центра РЖД и др.

В программе развития Волгограда до 2034 года, озвучили новые направления в промышленном секторе. Потенциал крупных промышленных предприятий позволяет увеличить объёмы производства и создать высокопроизводительные рабочие места.

- Воссоздание химических производств на территории бывшего завода «Химпром».

В ОЭЗ, созданной на базе бывшего ОАО «Химпром», будут работать как минимум пять резидентов с проектами, связанными с химической сферой.

На площадке 146 га с общим объёмом инвестиций от 96,8 млрд рублей будет развёрнуто производство метанола, биопротеинов, технологических сред (азота и кислорода), уксусной кислоты и химических средств защиты растений. Всего на этой территории планируется создать 33 объекта инфраструктуры и более 1000 рабочих мест.

- На «Каустике» создадут производство бромида натрия

- Стартовало строительство первого в ЮФО комплекса по сжижению природного газа.

- Котельниковский ГОК. Комбинат обеспечит около 3 тыс. новых рабочих мест и более 10 тыс. мест в смежных отраслях.

- На «Лукойле» начнут выпускать ароматические углеводороды, плюс создание производства масел, смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей на территории «ЛУКОЙЛ-ВНП»

- на «Волгоградском метизном заводе» появится технопарк,

- при ООО «Никохим» организуют нефтехимическое производство ПВХ,

- строительство центра по производству специальных и нержавеющих сталей,

- Индустриальный парк по металлургии

- Газотранспортной системы «Южный поток»,

- Модернизация Волжской ГЭС

А также строительство Аквапарка в пойме реки Царицы. Сооружение вошло в комплексную программу развития города до 2034 года. Планируется оборудовать как крытую часть, так и зону отдыха на свежем воздухе. На возведение аквапарка направят порядка 5 млрд рублей. Возведен объект будет в 2026 году.

Волгоград - транспортно-логистический центр на коридорах Север-Юг и Запад-Восток

До 2030 года планируется построить еще порядка 130 тыс. кв.м логистических площадей, в числе современные логистические комплексы ведущих российских маркетплейсов:

• Завершается строительство транспортно-логистического центра «Солнечный»

• Начал работу ТЛЦ «Озон»
• Стартовало строительство I очереди ТЛЦ Вайлдберрис (50 тыс.кв.м)
• В качестве перспективных проектов определены: ТЛЦ Сбер-логистика, Почта России, грузовой порт Татьянка, логистических хаб в пос. Максима Горького,
• создание терминально-логистического центра РЖД.

А также, создание историко-культурно-туристического комплекса на острове Сарпинский, оцененный в 27,7 млрд рублей.

В АПК общий накопленный объем инвестиций к 2034 году должен выйти на 150 млрд рублей и будет создано 9 тыс. рабочих мест.

Ключевые проекты в сельском хозяйстве:

– создание Центра переработки зерна и экспорта зерновой продукции (мукомольные и крупяные производства, комбикормовые заводы, элеваторы, предприятия по глубокой переработке зерна),

- Центра мелиорации

- Центра биологизации и органического земледелия.

Важным направлением является развитие семеноводства, чтобы создать полный цикл производства семян овощных культур на базе рассадного комплекса "Росток". Особое внимание будет уделяться и развитию племенного дела для увеличения продуктивности сельхозживотных в хозяйствах региона. Также планируется дальнейшее расширение и поддержка флагманских отраслевых проектов в "СП "Донское", "Сады Придонья" и "НьюБио".

Отрасли и Ресурсы

Тип экономики Волгоградской области индустриально-аграрный с высоким значением обрабатывающей промышленности, торговли и сельского хозяйства.

Основу экономики региона составляют:

• Металлообработка и машиностроение – направления, занятые производством судов, тракторов, башенных кранов. Также они изготавливают оборудование для нефтяной, электротехнической, пищевой промышленности, производят выпуск подшипников, изделий, предназначенных для торговли, медицины, для осуществления транспортной деятельности и для складского хранения выпускаемой продукции.
• Добыча нефти и газа, переработка углеводородов, химия нефтехимия (одним из направлений которой выступают производство каустической соды и химических волокон).
• Металлургия чёрная и цветная. Имеется и целый ряд предприятий в области стройиндустрии, деревообрабатывающей, текстильной и пищевой промышленности.

В области хорошо развито производство стройматериалов, а также текстильная, деревообрабатывающая, пищевая промышленность.

Лёгкая промышленность

Среди которых крупнейшие: ООО «Текстильная компания „Камышинский хлопчатобумажный комбинат“», ООО «Росконтракт-Камышин» (текстильная подотрасль), ООО «Царицынская объдиненная мануфактура» (швейная), ООО «Урюпинский трикотаж», ЗАО «АОРА» (трикотажная), ЗАО ПО «Обувная фабрика» (обувная), ОАО «СОФТ» (кожевенно-галантерейная), ЗАО «Факел» и ООО «Светлоярская шерсть» (меховая).

Сельское хозяйство

Располагается крупное производство высококачественного зерна, кукурузы, крупяных культур, семян масличных культур и растительного масла, овощей, фруктов, бахчёвых. В структуре сельхозпроизводства ок. 70 % приходится на продукцию растениеводства и 30 % — на животноводство (свиноводство, крупный рог. скот, птицеводство, овцеводство).

В Волгоградской области в 2022 году объем производства сельскохозяйственной продукции составил 251,5 млрд руб. (3 место в федеральном округе). Основой специализацией сельского хозяйства является растениеводство, доля которого в отраслевой структуре производства за последние 5 лет возросла на 9,5 п.п. до 76%. Не смотря на рост объема производства животноводческой продукции, ее доля закономерно сокращается.

Волгоградская область относится к зонам рискованного земледелия, обусловленного засушливостью климата, в связи с этим валовый сбор и урожайность зерновых в регионе характеризуется неустойчивой динамикой. Рекордные значения были достигнуты в 2022 г., когда валовый сбор зерновых культур составил около 7,0 млн тонн при урожайности 32,4 ц/га. (рост соответственно на 70,7% и 42,7% к уровню 2021 г.).

Ресурсы

Волгоградская область богата полезными ископаемыми. Одних только месторождений углеводородов, представленных нефтью, горючими газами, конденсатом и гелием, насчитывается порядка 100 месторождений.

Градообразующие предприятия

Основные экономические специализации и предприятия Волгоградской области, значимые в масштабах экономики России в целом:

• АПК ОАО «Урюпинский маслоэкстракционный завод»,
• АО «Сады Придонья»,
• ООО «НьюБио»
• АО «Волжский трубный завод»,
• «Овощевод» — одним из крупнейших производителей тепличных овощей в России. (С 2014 года производство тепличных томатов, огурцов и других культур выросло с 35,8 тыс. тонн до 72 тыс. тонн в год.)
• АО «Корпорация «Красный октябрь» - Черная металлургия,
• Филиал «Волгоградский «АО «Северсталь канаты»;
• Производство нефтепродуктов (ООО «ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка»),
• ООО «ЕврохимВолгаКалий» - производство минеральных удобрений
• АО "ФНПЦ "Титан-Баррикады"
• ОАО "Волгограднефтемаш"

Особые экономические зоны

ТОСЭР Михайловка

Михайловка - общее население 88,6 тыс. человек / 49,6 тыс. человек - трудоспособное население

Индустриальные парки

Действующие:

• «Волгоград»
• «Никохим»

Создаются:

• «Волга»
• «Волжский»
• «Интов-Эласт»
• «Орловка»

Проектируются:

• «А плюс Парк Волгоград»
• «Зеленая миля»
• «Камышинский»

Планируемые:

• «Новая Ерзовка»
• «Фролово»
• «Энергия»

На базе волгоградского «Химпрома» создали особую экономическую зону.

Там планируют работать 5 химических предприятий, где будут производить метанол, биопротеины, уксусную кислоту, средства защиты растений и другую продукцию. Предполагается, что новые производства позволят трудоустроить порядка 850 человек.

Первое соглашение с резидентом уже подписано на ПМЭФ 2024.

Первым резидентом ОЭЗ станет компания «ВОЛГБЕРГ», которая планирует реализовать на площадке «Химпрома» проект «Производство подшипников» с общим объемом инвестиций 267 млн рублей. Проект направлен на достижение технологического суверенитета России, освоение выпуска импортозамещающей продукции.

В 2023 года в Волгограде на территории поймы реки Царица начнется строительство современного технопарка. Основным источником финансирования проекта станут кредитные средства Сбера.

ВРП региона

Сегодня вклад промышленности в валовый региональный продукт (ВРП) составляет 26%, отрасль входит в число лидеров по налоговым отчислениям. До 2034 года необходимо нарастить долю промышленности в ВРП с 26% до 33,5%.

1 300.0 млрд руб. ВРП в 2023 году.

Экспорт региона

Волгоградская область является значимым агропромышленным регионом с высоким потенциалом развития переработки сельскохозяйственного сырья и экспорта продукции АПК.

Экспортными отраслями специализации АПК региона являются производство зерновых, масложировой и пищевой продукции. По итогам 2022 года Волгоградская область занимает лидирующие позиции среди регионов России по поставкам на мировой рынок:

• молочной сыворотки и ржи (3 место),
• пшеницы (4 место),
• масла подсолнечного (5 место).

Крупнейшие компании-экспортеры региона представлены в ключевых отраслях АПК – масложировой (ОАО «Урюпинский МЭЗ», ООО «Каргил»), зерновой (ООО ТД «Зерно Заволжья», ООО «Зерно-трейд»), пищевой и перерабатывающей промышленности (ООО «Сады Придонья», ООО «Мегамикс»).

В регионе развивается отрасль глубокой переработки зерна (в 2020 году запущено уникальное предприятие по переработке зерна кукурузы ООО «НьюБио»). С 2021 года реализуется экспортоориентированный инвестиционный проект по реконструкции ОАО «Урюпинский МЭЗ», в рамках которого планируется строительство и ввод в эксплуатацию новых производственных мощностей по переработке подсолнечника.

Экспорт продукции АПК Волгоградской области характеризуется положительной динамикой. В совокупности за период 2016-2022 гг. экспорт вырос в 5 раз и составил 710,3 млн долл. США (14-е место среди регионов России).

Экспорт продукции АПК Волгоградской области диверсифицирован по каналам поставок, при этом существенную долю занимает экспорт в страны Азии, Ближнего Востока и Закавказья, Северной Европы. Наибольшая доля продукции отправляется в Индию, Турцию и Египет. За период 2020-2022 гг. увеличился объем поставок продукции АПК в Турцию, страны Африки (Египет, Кения, Алжир), Индию.

24,0% - доля экспорта в недружественные страны в 2022 г. экспортируется больше всего масло подсолнечное.

• ООО «НьюБио»: Ассортимент: мальтодекстрины, сухие глюкозные сиропы, нативные крахмалы, крахмальная патока, глютен кукурузный, зародыш кукурузный, глютеновые корма. Персонал 521 человек
• АО «Сады Придонья»: Ассортимент: соки фруктовые, детское питание, растительные питьевые продукты, йогурты на растительной основе. Персонал 1278 человек.
• ЗАО «НП «Конфил»: Ассортимент: более 300 наименований кондитерских изделий (шоколад, конфеты, карамель, зефир, мармелад, вафли). Персонал 637 чел.

Рейтинг крупнейших экспортёров области:

Точки притяжения региона

Число туристов, посетивших Волгоградскую область в 2022 году, превысило 1,5 млн человек. Это на 40% больше, чем по итогам 2021 года. В 2023 году около 1,7 млн туристов.

Что посмотреть

• Площадь Павших Борцов
• Набережную с военной техникой и пожарно-спасательным катером
• Музей-панораму «Сталинградская битва»
• Руины мельницы и стену Дома Павлова
• Мамаев курган

Величайшая в истории Великой Отечественной войны Сталинградская битва стала фундаментом для неиссякаемого туристического интереса к Волгограду. Сотни тысяч туристов со всего мира ежегодно посещают Мамаев курган и Панораму Сталинградской битвы.

Мамаев курган вошёл в число семи российских чудес. Памятник «Родина-мать зовет!» входит в десятку самых высоких статуй мира и продолжает оставаться самой высокой скульптурой России

Кроме этого в городе активно развиваются и современные виды туризма: событийный, экологический, этнографический и многие другие. Природные, логистические и культурные особенности многонационального края открывают для этого самые широкие возможности.

В окрестностях Волгограда также расположено множество достойных внимания объектов. Например, несколько крупных природных парков:

• Волго-Ахтубинская пойма. Где одно из озер во второй половине лета покрывается цветущими лотосами.
• Природный парк “Донской”.
• Природный парк “Нижнехоперский”
• Природный парк “Щербаковский”
• Александровский грабен
• “Столбичи”

Средства размещения: гостиницы

С января по ноябрь 2023 года доходы гостиниц и отелей составили 512 млн рублей, по данным Волгоградстата.

Отели категории «Пять звезд» в Волгограде:

• Волгоград - от 6000 руб.

Отели категории "Четыре звезды":

• Сити отель - от 4 500 руб.
• Интурист - от 4 000 руб.
• Cosmos Volgograd Hotel - от 6 000 руб.
• Ринг - от 2 000 руб.
• Собрание - от 4 700 руб.
• Хилтон Гарден Инн Волгоград - от 8 700 руб.
• Хэмптон бай Хилтон Волгоград Профсоюзная - от 9 000 руб.

В Волгоградской области до 2025 г. создадут около 300 номеров в модульных отелях. По данным администрации Волгоградской области, модульные отели и глэмпинги строят в Среднеахтубинском, Иловлинском и Городищенском районах региона. В 2023 году из федерального бюджета на реализацию проектов выделили около 25 млн рублей, в 2024 году - 289,5 млн руб.

ЖИЛЬЕ

Текущий объем жилого строительства 962 тыс. кв.м. Стройка в основном идет в г. Волгоград - 856 тыс. кв.м. Если посмотреть на карту застройки, то она распределена по всему городу:

Но, согласно ген.плану новый объем строительства между районами распределяется так:

Главные стройки. Жилье

• Генплан определяет главные районы застройки как на свободных территориях, так и в условиях реконструкции.  Краснооктябрьский район - жилой район "Солнечный" и реконструкция района "40 Домиков";
• Советский район - жилые районы "Радиоцентр-1", "Радиоцентр-2", "Родниковая долина", "Комарово", "Горная Поляна", по ул. Горнополянской, "Песчанка", "Гули Королевой", "Горный", "Водный", "Майский";
• Кировский район - новые жилые районы "Ергенинский", "Санаторный"; реконструкция: п. Развилка, п. Бекетовка;
• Красноармейский район - жилые районы "3-й шлюз", "Заря", по ул. им. Джека Лондона; реконструкция заканальных массивов.
• Ворошиловский район - реконструкция массива по ул. Кузнецкой;
• Дзержинский район - п. Ангарский.

Также генплан предполагает комплексную застройку территории бывшей Ельшанской промзоны, развитие общественного центра в береговой зоне Ворошиловского района Волгограда, строительство нового жилого района "Татьянка".

Фактический объем ввода жилья за 2023 год 951 тыс. м² (+19% по сравнению с 2022 годом) из них в многоквартирных домах 442 тыс. м² (+52% по сравнению с 2022 годом).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного строительства в Волгоградской области на апрель 2024 года:

Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «Мкр. Долина» (город Волгоград). В этом жилом комплексе застройщик «DARS Development» возводит 28 домов, включающих 1 957 жилых единиц, совокупной площадью 85 776 м².

Средняя площадь квартир составляет 51,1 м².

По состоянию на март 2024 средняя цена квадратного метра на первичном рынке Волгоградской области, рассчитанная на основании фактических сделок, составила 98 759 рублей. За месяц цена выросла на 1,9%. За год цена увеличилась на 17,1%.

По данным Банка России, за 2 месяца 2024 г. количество ИЖК, выданных жителям Волгоградской области, составило 2 104, что на 22,2% меньше уровня 2023 г. (2 703 ИЖК), и на 31,7% меньше уровня, достигнутого в 2022 г. (3 079 ИЖК).

За 2 месяца 2024 г. количество ИЖК, выданных жителям Волгоградской области под залог ДДУ, составило 758, что на 5,9% больше, чем в 2023 г. (716 ИЖК), и на 10,9% меньше соответствующего значения 2022 г. (851 ИЖК).

По данным Банка России, за 2 месяца 2024 г. объем ИЖК, выданных жителям Волгоградской области, составил 5,92 млрд ₽, что на 28,7% меньше уровня, достигнутого в 2023 г. (8,30 млрд ₽), и на 28,7% меньше аналогичного значения 2022 г. (8,30 млрд ₽).

Средний размер ИЖК в области составил 2,79 млн ₽.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в феврале 2024 года в области, средневзвешенная ставка составила 10,01%.

В строящихся проектах застройщика DARS:

• ЖК «Художники» от 5,09 млн до 9,34 млн ₽ / от 100 000 до 110 000 ₽/м²
• ЖК «Микрорайон Долина» от 3,4 млн до 7 млн ₽ / от 89 200 до 95 200 ₽/м²

На рынке недвижимости преобладают квартиры площадью 35-45 м².

Средняя стоимость аренды 1 комн. квартиры в Волгограде в апреле 2024 года составила 19 309 руб., 2-комн. 25 327 руб., 3–комн. 30 531 руб.

Разберем несколько частных вопросов:

1. Есть ли в городе Волгоград производственные коворкинги.

- В городе есть Швейное кафе, которое в апреле было выставлено на продажу.

- А также есть проект "Семейная столярная мастерская "Быть вместе"

2. Есть ли гастрофуды.

- Базарная площадь - Центральный рынок Волгограда превратился в модный фудмолл

- Бывший ТОЦ «Диамант на Комсомольской» переделывают по примеру московских рынков Даниловский/Усачевский

Кстати, есть гастрономический тур. Ресторанный холдинг «OKSMA Family Group» запустил новый проект: «Заметки туриста», где "водит" туристов и знакомит с кухней города: Панорамный ресторан «Река», ресторан – пивоварня «Бамберг», кафе-гостиная «Гретель», ресторан-сыроварня «Вилла Капри», ресторан «Чайка», ресторан «Органза», ресторан «Лес и Кролик».

3. Загородная недвижимость. Еще десять лет назад инфраструктура Заволжья оставляла желать лучшего. Но прошло время, и в Волго-Ахтубинской пойме, как грибы, выросли коттеджные поселки, уровень жизни в которых соответствует всем современным стандартам:

• «Лебяжья поляна» - общая площадь поселка 82 га, поделенные на 277 земельных участков.
• «Владимирская слобода»
• «Дубрава»
• «Лазурная дружина» и «SREDA»

4. Рынок офисной недвижимости

БЦ класса А «Волгоград Сити» (Маршала Рокоссовского, 62) - 52,8 тыс. кв.м. Арендная ставка от 11 520 до 14 400 ₽ за м² в год

БЦ класса А «PREMIER Building» (пр-т Ленина, 56 А) - 20 тыс. кв. м.

БЦ класса А ID Tower (Краснознаменская ул., 5А) - 15,2 тыс. кв.м. Арендная ставка от 17 160 до 24 000 ₽ за м² в год

БЦ класса В+ «Адмирал Плаза» (ул. Баррикадная, д. 1) - 7,6 тыс. кв. м.

БЦ класса В+ «Дельта» (ул. Канунникова, д. 23) - 13,9 тыс. кв. м. Арендная ставка8 400 за м² в год.

БЦ класса В+ «Меркурий» (ул. Калинина, д. 13) - 16 тыс. кв.м

Б холл класса В+ «Локус» (ул. Коммунистическая, 19д) - 10,3 тыс. кв.м. Арендная ставка от 6 000 до 18 000 ₽ за м² в год

Б холл В+ «Локус» (улице Академическая, 22) - 5,8 тыс. кв.м. Продают за 366 млн рублей вместе с арендаторами. 20 арендаторов, главный из которых - отделение пенсионного фонда. Суммарный ежемесячный сбор за аренду составляет 4,4 млн рублей. При продаже стоимость квадратного метра составит 63 242 рублей.

Ставки аренды 750 - 1 500 руб./кв.м/мес.

БЦ MoskvaPlaza (проспекте Ленина, 50А) - 10,5 тыс. кв.м

БЦ «Европейский» (ул. Ткачева, 20Б) 4,2 тыс. кв.м

БЦ «Волжские паруса» (ул. Калинина 2а) 2 тыс. кв.м. Арендная ставка от 5 376 до 15 000 ₽ за м² в год

Практически вся недвижимость высокого класса сосредоточена в Центральном и Ворошиловском районах города.

Из анализа рынка ниже представлены медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС:

Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС

По оценкам Knight Frank по итогам 2021 года обеспеченность города Волгоград торговыми площадями составила 342 кв.м. на 1000 жителей/

ВЫВОД

Волгоградская область расположена в нижнем Поволжье на юге России и имеет все условия для развития экономики. Разнообразие запасов природных ресурсов (углеводородного, химического сырья, а также сырья для металлургии и строительства) здесь очень удобно сочетается с выгодами географического положения.

• Выгодное транспортно-географическое положение.

Волгоград является стратегическим транспортным узлом, через который проходят:

• железнодорожный и автомобильный пути в Казахстан и страны Центральной Азии и далее – в Иран, Афганистан, Пакистан, Индию и Китай
• транснациональный воздушный коридор
• водные системы для речных и морских перевозок с использованием Волго-Донского судоходного канала
• Наличие квалифицированных кадров.
• Доступ к минерально-сырьевой базе для развития химии, нефтехимии

Источник информации:

1. Инвестиционный портал региона
2. Инвестиционный портал город Волгоград
3. Портал статистических данных
4. Туристический портал
5. Проекты развития