Инвестиции в Домбай
Уверена, у Вас в голове сразу всплыла красота и величие этих гор.
Горы славятся не только кристально чистым воздухом и удивительной природой. Как известно, на Кавказе немало хороших горнолыжных курортов, в которые стремятся попасть жители нашей страны и иностранные гости.
В самом сердце Кавказа раскинулся старейший туристический центр нашей страны. Речь идет о Домбай – горнолыжном Эдеме, который расположился в заповедной Карачаево-Черкесии. Его привлекательность заключается в разнообразии трасс.
Современный курорт под названием Домбай представляет собой востребованный центр альпинизма и горных лыж, сноубординга. В этом месте часто проводятся интересные международные соревнования. По сути, курорт Домбай является культурным центром спортивной жизни жителей Кавказа.
💡 Инвестиции в покупку готового действующего гостиничного бизнеса, расположенного в центре всесезонного курорта Домбай, откуда открывается вид на величественные горы Кавказского хребта и в шаговой доступности от канатной дороги.
📍 Карачаево-Черкесия, Теберда, курортный посёлок Домбай, Альпийский переулок, 7.
В советское время Домбай был самым популярным и модным туристическим и горнолыжным курортом, история которого начинается в 20-х годах прошлого столетия. Посёлок расположен на высоте 1600 метров над уровнем моря.
Так, сперва разберемся с всесезонностью.
Зима: горнолыжный сезон в Домбае
Сезон катания открывается в начале декабря (иногда — конце ноября), а заканчивается в конце апреля. Зима — высокий сезон в Домбае, и жилье (особенно на Новый год) лучше бронировать еще осенью. Туристов в каникулы много, и цены существенно повышаются.
В марте все еще активно катаются, и, по отзывам туристов, это один из наиболее благоприятных месяцев для горнолыжников. Вообще же снег начинает таять в конце апреля, и в это время заканчивается горнолыжный сезон в Домбае. Настоящая весна в Домбае приходит в мае.
Лето: сезон пешего туризма и альпинизма
Так как Домбай — преимущественно зимний курорт, лето — это низкий сезон. В основном приезжают те, кто занимается альпинизмом и трекингом, поэтому цены становятся вполне доступными. Лето — сезон походов в Домбае. В это время простор для исследования окрестных гор, пешие прогулки возможны по любым маршрутам. В начале лета во многих местах (на высоте и в тени) еще может лежать снег, поэтому у любителей горных походов более популярны июль, август и сентябрь, когда ночью спать в палатке комфортно.
Осень, а именно октябрь, наиболее красивая пора: однообразие зеленого разбавляется яркими осенними красками, а на склоне Мусса-Ачитары уже можно найти снег. В конце октября даже может пойти небольшой снег, в это время заканчивается сезон пешего туризма. Ноябрь считается мертвым сезоном.
Гостиничный комплекс, 2001 года постройки, подставляет собой комплекс зданий общей площадью 2800 кв.м, размещенный на 37 сотках. И здания и земля находятся в собственности.
Комплекс из четырёх строений максимальной этажности 5 этажей.
Номерной фонд: 53 (двухместные - 13, трёхместные - 8, студии-4, пентхаус - 1
и 3 апартамента. Общая вместимость: 130 человек.
Комплекс имеет своё кафе, оснащенное необходимым кухонным оборудованием. Одновременная посадка 130 человек.
Также, в отеле имеется: фитнесс зал, лобби бар, кафе-бар, сауна, бассейн (уличный) зона барбекю. Парковка места на 60 машиномест.
Собственный выход к речке, где имеется собственная зона барбекю.
Установлена система видеонаблюдения внешне и внутренне по всему периметру здания. Все здания оснащены системой пожарной сигнализации.
Имеется свой трансформатор тока мощность 630 кВт.
Отапливается с помощью мазута, угля, дров.
Комплекс относится к категории 3***
Так как мы не можем "погуглить" финансовую отчетность ИП, мы проверим отзывы на этот отель, в т.ч. на booking:
🔸 Цель инвестирования: Покупка гостиничного бизнеса
🔸 Тип сделки: Покупка недвижимости и функционирующего бизнеса
🔸 Тип владения: 100% собственность
🔸 Тип объекта: Курортная недвижимость
🔸 Стадия готовности: Готовый бизнес
🔸 Тип управления: Самостоятельное
▪️ Развитие внутреннего туризма
🔹 Среднегодовая стоимость проживания: 5 500 руб./сутки
Средняя стоимость проживания подтверждается сервисами бронирования. И это мы смотрели не в высокий сезон, а низкий.
- зарплатный фонд: 4 320 000 руб.
- затраты на коммунальные услуги: 3 000 000 руб.
- хоз.товары и гостиничные принадлежности: 2 500 00 руб.
- расходы на продукты питания 2 800 000 руб.
- иные непредвиденные расходы: 1 000 000 руб.
- Средне годовая выручка при средней затопляемости 60% в год из средней стоимости номера 5 500 в сутки
Складывается: 5 500*365*53*0,6 = 63 838 500 руб.
🔹 Чистая прибыль: 63 838 500 - 13 620 000 = 50 218 500 руб.
✅ Готовый, действующий бизнес.
✅ Расположение. Добраться до Домбая можно любым видом транспорта: самолет, поезд, автомобиль, ж/д.
✅ В Домбае мягкий климат, удачное географическое положение. Курортная зона прекрасно защищена массивными горными склонами. Солнце светит тут примерно 330 дней в году. Большой продолжительности горнолыжного курорта способствуют обильные снегопады, которые обеспечивают устойчивый снежный покров.
✅ Итак, по отзывам любителей Домбая собрала для Вас, почему нужно выбрать именно Домбай, а не любое другое место в горах (Архыз, Приэльбрусье, Алтай, да хоть бы и Альпы)? Три главных причины:
Во-первых, Домбай невероятно, фантастически живописен.
-
Здесь есть всё: леса с огромными трёхсотлетними пихтами по 50 метров в высоту; гигантские скалистые вершины с вечными льдами, нетающими даже летом; альпийские луга с ярким разнотравьем; бурлящие реки с кристально чистой водой, бездонные синие зеркала горных озёр, грохочущие водопады… У конкурентов чего-нибудь, да не хватает: Архыз и Красная поляна – это низенькие горы, нет масштаба. Эльбрус – наоборот, слишком высок и суров, лёд и снег, а лесной пояс почти не представлен… Альпы – да, Домбай очень похож на Альпы, недаром его называют «нашей Швейцарией». Но Альпы – это заграница, а Домбай – родной, собственный, под боком.
Во-вторых, сочетание «дикости» и комфорта.
-
Домбай расположен на высоте 1750 метров над уровнем моря, в самом «сердце» гор. Посмотрев в окно отеля, вы видите заснеженные вершины посреди жаркого лета, причём так близко, что только «руку протяни». Однако, в посёлке есть все удобства – жильё на любой вкус и кошелёк, масса кафе и ресторанов с вкусной едой, канатные дороги, что поднимут вас к вечным снегам, быстрый Интернет по оптоволокну, бассейны-сауны-боулинги, мобильная связь 4G… Обычно, чтобы увидеть вблизи все горные красоты, нужно ночевать в палатке, или жить в деревянном домике в альплагере, с удобствами на улице. А тут вы можете не отрывать тело от мягкого дивана :)
В-третьих, всё очень компактно.
-
До основных достопримечательностей – водопадов, ледников, перевалов, озёр – можно дойти за день и вернуться обратно, своим ходом, без ночёвки в палатке и без дополнительного транспорта. В Архызе или Приэльбрусье обычно нужно брать в аренду внедорожник, чтобы подъехать к началу маршрута. К тому же, маршрутов для прогулок очень много – к посёлку сходятся три основных ущелья, плюс еще пара соседних легкодоступны.
❎ Достаточно высокий порог входа.
На самом деле в Домбае есть своя история первых советских гостиниц: «Домбай» (продается в настоящее время, стоимость 850 млн), «Горные вершины» и «Аманауз». Последний так и не ввели в эксплуатацию. Почитать его историю и что с ним сейчас можно в статье.
Спойлер: проект реконструкции гостиничного комплекса «Аманауз» готов.
Но мы были бы не мы, если не пошли дальше.
Учитывая высокий порог входа, да и вообще, учитывая нашу любовь к апартаментам, мы решили посмотреть и другой вариант.
Мы не раз рассматривали инвестиции в апартаменты на море...мол и самому пожить, да и подзаработать. А если Вы любите зимние виды спорта, а не море? Тогда очень хочется свой домик в горах.
В Домбае есть комплекс "Вершина" (КЧР, Кп. ДомбайУл. Карачаевская 60), уже полностью сданный и "живой", в котором на вторичном рынке продаются апартаменты. Например: 3-комн. апартаменты, 80 м² за 14 800 000 (185 000 за кв.м) на 6 этаже 9-ти этажного дома.
Вы только посмотрите на этот потрясающий панорамный вид на горы.
Светлая сторона, в 50-и метрах от канатной станции. Гостиная 30 м², кухня со всей техникой и барная стойка, мастер-спальная с душем, гостевая спальная, ванная со встроенной стиральной машиной и отдельный туалет. Много встроенных шкафов-купе. Собственная кладовка в подъезде для горнолыжных снаряжений. Апартаменты в элитном доме, с рестораном, спа-центром, бассейном и баней, 2 лифта, м/м во дворе.
Стоимость аренды в сутки на момент анализа составляет 14 000 руб. Не будем думать над тем, какая стоимость будет в высокий сезон, возьмём эту сумму для расчета.
- Средне годовая выручка при средней затопляемости 60% в год из средней стоимости номера 14 000 в сутки
Складывается: 14 000*365*0,6 = 3 066 000 руб.
Согласно тарифам ЖКХ стоимость коммунальных услуг может составить порядка 10-15 тысяч рублей/мес.
🔹 Чистая прибыль: 3 066 000 - 150 000 = 2 916 000 руб.
Объект подходит для ведения бизнеса и получения дохода от гостиничной деятельности.
⚖️ Даем проекту нейтрально-отрицательную оценку, так как он проигрывает по современности в сравнении с новыми проектами, а также за высокий порог входа....ну и не пассивный это доход)