Баден-Баден ТАВАТУЙ - выгодные инвестиции или отличный отдых?
А мы продолжаем разбирать инвестиционные проекты в регионах. Вы уже ознакомились со Свердловской областью, а если нет, то ознакомиться можно здесь.
💡 Инвестиции в новые доходные апартаменты с отделкой «под ключ» на термальном курорте «Баден-Баден» на озере Таватуй в Свердловской области, где Вам обещают отдых в любое время года и сдачу в аренду с пассивным доходом от 10% годовых.
📍 Свердловская область, Новоуральск, Загородное ш., 12
- 4 км от Новоуральска
- 80 км от Екатеринбурга
- 48 км от Первоуральска
- 122 км от Нижнего Тагила
- 72 км от Невьянска
Озеро Таватуй – жемчужина Урала
По одной из версий, название Таватуй произошло от татарского так туй – праздник гор, поскольку со всех сторон озеро окружено горами. Главная достопримечательность озера — скальные острова, известные необычными валунами.
Таватуй, излюбленное место отдыха екатеринбуржцев и жителей Свердловской области, считается одним из самых красивых и чистых озер на Среднем Урале. Прозрачность воды такая, что можно увидеть валуны и камни на глубине нескольких метров. Это первое по глубине (9 метров) и второе по величине (21,2 км²) среди озер региона.
Таватуй – памятник природы федерального значения.
Поездка на Таватуй – популярный маршрут выходного дня. Особого внимания заслуживают: скалы Семь Братьев, Верх– Нейвинский поселок, Свято–Троицкий мужской монастырь с чудотворной иконой Всецарица, Вороний камень и Большой камень.
Теплое место: российский рынок термальных комплексов вырастет вдвое за три года
Суммарная площадь термальных комплексов в России с начала 2023 года выросла на 18% (подсчитали аналитики NF Group), до 295 000 кв. м. В ближайшие два-три года, если все заявленные проекты будут реализованы, рынок удвоится. На разных стадиях строительства находятся 400 000 кв. м термальных комплексов в разных регионах. Часть из них откроется в пустующих торговых центрах
При условии успешного открытия до конца года всех запланированных объектов годовой прирост повысится до 20%. Большая часть действующих термальных комплексов приходится на Приволжский и Уральский федеральные округа — 33% и 25% площадей. Тройку лидеров замыкает Центральный федеральный округ (17%).
Планируемые к открытию проекты в основном располагаются в Приволжском федеральном округе, в таких городах как Оренбург, Пермь, Ульяновск, Пенза и других (24%), и в Центральном федеральном округе — Москва, Ярославль, Воронеж, Брянск и других (26%), при этом новое предложение в основном сформировано открытиями именно сетевых операторов, в том числе в абсолютно новых локациях. На долю всех сетевых операторов приходится 42% действующих площадей, а к концу 2026 года ожидается ее увеличение до 68%.
По состоянию на октябрь 2023 года в России работает четыре сетевых оператора. Наибольший объем площадей занимают сети «Городские термы» удмуртского предпринимателя Юрия Бычкова и «Баден-Баден» уральского бизнесмена Евгения Кононова — 40% и 37% площадей соответственно, но в ближайшие два года лидером может стать сеть Termoland, реализуемая застройщиком ГК «Основа».
📝 О ПРОЕКТЕ
«Баден-Баден Таватуй» - гостиница? 11-этажный апарт-отель, отдельные виллы с термальным комплексом на территории бывшего санатория «Зеленый мыс» (14 га), в среднегорье.
В настоящее время "строятся" и предлагаются инвесторам 2 корпуса на 140 номеров
Курорт расположен в благоприятном лечебно-оздоровительном месте с хвойно-лиственными лесами и уникальным озерно-лесным микроклиматом.
На территории самого курорта также расположен источник с гидрокарбонатной магниево-кальциевой минеральной водой.
Посмотрите на видео, как выглядел заброшенный санаторий еще в 2022 году.
Курорт включает парк-отель состоящий из нескольких корпусов, термальный комплекс, где внутренние и открытые бассейны, разнообразные бани, спа-услуги, современные спортивные и развлекательные площадки, собственный закрытый пляж, рестораны и кафе, песчаный пляж.
• катамаранов, сап-бордов, вейкбордов, аэробордов и другого водного оборудования;
• велосипедов, роликов, лонгбордов, гироскутеров, самокатов, электросамокатов;
• в зимнее время – коньков, лыж и тюбингов.
В стоимость апартаментов включена дизайнерская отделка «под ключ», мебель и техника.
📌 О КОМПАНИИ
Баден-Баден - это сеть круглогодичных термальных курортов Уральского федерального округа. В сеть входят 4 действующих термальных курорта Баден-Баден: термы Уктус, термы Еткуль, термы Реж и термы Курган, а также эко-деревня на озере Тургояк в Челябинской области и пляж Cuba-Cuba в Екатеринбурге.
Курорты Баден-Баден - это место для семейного отдыха с круглогодичными открытыми и внутренними термальными бассейнами, саунами и банями, SPA-центрами, собственными пляжами, спортивными и игровыми площадками, кафе и ресторанами, парками, а также номерами для проживания.
- 25 000 чел. среднемесячный трафик курортов
- 100% загруженность комплексов в высокий сезон
- 30 млн. рублей. средняя ежемесячная выручка
Компания «Источник Девелопмент» (входит в ГК Baden Family) специализируется на разработке и реализации крупных отраслевых проектов - территорий термальных курортов. В 2022 году компания отмечала юбилей - 10 летие.
Новые заявленные проекты сети Баден-Баден:
1. На Международном строительном форуме-выставке «100+ TechnoBuild» «УГМК-Застройщик» представил проект нового спортивно-туристического комплекса «Шерегеш» и заключил соглашение с Baden Family.
Согласно договоренностям в Шерегеше появится комплекс «Баден-Баден» на площади 7,6 Га.
2. Во втором крупном городе Свердловской области Нижнем Тагиле может появиться новое место притяжения горожан, туристов и гостей – термальный комплекс «Баден-Баден».
Выход на рынки недвижимости Московской, Ленинградской, Кемеровской областей, а также в Республики Татарстан и Башкортостан, Горный Алтай и Краснодарский край.
Евгений Кононов - учредитель и директор одной из крупнейших в России сети термальных курортов «Баден-Баден» и группы компании Baden Family:
- стал победителем в номинации «Народный выбор» в конкурсе «Предприниматель года города Екатеринбурга».
- получил награду в номинации «Созидатели» на 14-ой премии «Человек года. Визионеры», организованная бизнес-изданием «Деловой квартал».
- в октябре 2023 г. в Екатеринбурге состоялась церемония награждения победителей деловой премии «Коммерсантъ года - 2023». Организатор – ИД «КоммерсантЪ» - присудил награду в номинации «Внутренний туризм» Евгению Кононову. Победителей определяли по самому значительному росту выручки, а также по количеству созданных рабочих мест. По этим критериям компания Baden Family обогнала конкурентов в своей номинации, что и позволило компании получить награду.
- Термальный курорт «Баден-Баден термы Уктус» стал лучшим SPA-комплексом года по версии портала «Моменты».
Группа компаний Baden Family активно занимается благотворительностью - создание в Екатеринбурге благотворительного фонда «Баден детям».
Среди лауреатов премии Свердловской области в сфере туризма и гостеприимства «Уральская звезда 2022» назван отель компании Baden Family. В номинации «лучший SPA-отель» победили термы «Баден-Баден Уктус».
Застройщик "Таватуй Зеленый мыс": ООО «СинтезАктив» (ИНН 6682005377, ОГРН 1146682000442). С документами можно ознакомиться здесь.
Сервисная компания «Baden Family» работает в сфере гостевого туризма и управления гостиничной недвижимостью. На сегодняшний день в портфеле более чем 1 000 гостиничных номеров.
ООО «УК «БАДЕН ГРУПП» (ИНН 6677009016)
Основной вид деятельности: Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Среднесписочная численность: 250 чел.
🖊 ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
🔸 Цель инвестирования: Получение рентного дохода
- ДКПН с приложениями на отделку и меблировку
- Договор на управление с УК (агентский) будет заключаться после сдачи объекта в эксплуатацию. Срок от 11 мес. с пролонгацией.
🔸 Тип владения: 100% Собственность
- Ипотека
- Рассрочка беспроцентная до 1 года. Первоначальный взнос от 30% и далее ежемесячные или ежеквартальные платежи
- 100% оплата
🔸 Тип объекта: Коммерческая недвижимость
Ввод в эксплуатацию 1 корпуса в декабре 2024 года
Ввод в эксплуатацию 2 корпуса в марте 2025 года
Функционирование начнется после ввода первого корпуса, так как часть инфраструктуры уже будет.
🔸 Срок выплат дохода: С 1 месяца после передачи объекта в управление
🔸 Периодичность выплат дохода: Ежемесячно
🔸 Тип управления: Профессиональная УК
▪️ Увеличение популярности внутреннего туризма.
Спрос на внутренний туризм и отдых в пределах Урала увеличивается, российские туристы «возвращаются» в Россию. Ведь, не смотря ни на что, отдых человеку необходим.
💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
🔹 Стоимость лотов/минимальный порог входа: 8 335 200 ₽ / 276 000 ₽/м²
Сравним стоимость с покупкой квартиры в Екатеринбурге, так как из нашего разбора региона Вы узнали, что "Свердловская область — регион с высокой деловой активностью, около 55% посещений дестинации приходится на деловые поездки".
Более 1 МЛН ДЕЛОВЫХ ТУРИСТОВ ЕЖЕГОДНО
2 место на протяжении 9 лет в рейтинге событийного потенциала.
Более 500 конгрессно-выставочных и деловых мероприятий каждый год.
В Екатеринбурге строится всего 1 проект с апартаментами RE:VOLUTION TOWERS. В проекте 232 лота и собственная УК.
Первые четыре этажа Re:Volution Towers займут офисы, магазины, рестораны, клиники и другие сервисы для комфортной жизни. На пятом расположится предназначенный только для резидентов общественный центр.
Сдача комплекса: Сдача в 2 кв. 2027 г.
Варианты отделки: Предчистовая
Стоимость: от 13,95 млн до 27,6 млн ₽ / от 163 234 до 270 205 ₽/м²
Проект строится в самом "центре" центра - Екатеринбург Сити, в окружении Ельцин Центр, дом Правительства.
На закрытой территории Re:Volution Towers будет расположен собственный парк площадью около 1 га. Зеленая зона будет расположена на крыше стилобата и поднимется на 15 м над землей. Стеклянные ограждения двухметровой высоты надежно укроют посетителей парка от городского шума и пыли.
Вывод: 14 млн + порядка 2 млн на отделку и оснащение 63 кв.м (учитывая бизнес класс проекта)
16 млн/254 000 ₽/м² инвестиции на Re:Volution и 120 000 руб. в месяц доход. ГАП 1 440 000 ЧОД за вычетом 30% комиссии УК: 1 000 000 Доходность: 6,3% + высокий рост стоимости так как проект на этапе котлована со сроком сдачи в в 2 кв. 2027 г.
На наш взгляд, рыночная стоимость анализируемого проекта не превышает рынок, учитывая срок сдачи через пол года.
🔹 Лот на 4-ом этаже: от 30,2 м²
🔹 Доходность: рекламируемая от 10%
Прогнозная стоимость за сутки на первый год 5 390 руб.
Умеренная стоимость проживания, учитывая прайс на номеров в действующих комплексах (скрины двух комплексов ниже):
В конкурентном окружении следующий прайс:
МАП по фин.модели УК: 115 000 руб. с учетом их комиссии в 30%
- комиссия УК 30% = 34 500 ₽
- 350 руб. КУ за кв.м = 10 500 ₽
ЧОД в месяц: 115 000 - 34 500 - 10 500 = 70 000 ₽ (840 000 ₽/год)
Доходность: 10 % без учета вычета налогов
На наш взгляд, учитывая скорую сдачу 1-го корпуса, потенциал роста стоимости тут не такой уж большой (с рекламного промо прошло уже пол года).
👍 ПРЕИМУЩЕСТВА
✅ Популярность термальных источников.
✅ Расположение - 80 км от Екатеринбурга - дорога в час езды самая комфортная для горожан, чтоб выбраться загород.
✅ Локация - место с потенциально высокой ЦА. Известное туристическое место с минеральной водой.
✅ Опытный сетевой девелопер, занимающий 2-ое место по площади своих объектов.
✅ Развитие внутреннего туризма в регионе.
✅ Приобретение полностью оборудованного и оснащенного мебелью помещения.
✅ Инфраструктура внутри проекта.
✅ Потенциал роста стоимости проживания в сутки.
✅ Не высокая конкуренция вокруг.
✅ Тысячные отзывы по действующим термальным комплексам в Екатеринбурге, Челябинске - с оценкой 5.0:
👎 РИСКИ
❎ Перенос сроков ввода в эксплуатацию.
❎ Так как несколько корпусов и инфраструктура с разным сроков ввода, то в первое время спрос на отдых в анализируемом месте может быть более низким.
В нашем коллективе есть местный житель и вот ее мнение о проекте и локации:
Проект классный
1. Недалеко от Екатеринбурга. Екатеринбурге всего 2 таких проекта (термальных источников): Баден Баден и Юга. Юга открылись в феврале этого года и уже заполняемость комплекса более 150% (очереди огромные просто). Про их проект знаю, потому что знакомый там работает, ценник у них выше, чем в Баден. Соответственно, в Баден ценник ниже, бренд раскрученный (много лет в Екб были монополистами и сколько туда не ездили - всегда очереди). Большая сеть Баден Баден по всему Уралу.
2. оз. Таватуй в Свердловской области почти единственное озеро, в котором купаются (в основном мы ездим купаться туда либо в Челябинскую область). Красивые горы, природа. Туда турами часто гоняют смотреть живописные места.
3. Дорога на Таватуй по односторонней дороге по Серовскому тракту (односторонка в 2 полосы), очень быстро и удобно.
4. Такие проекты заходят, потому что погода на Урале переменчивая (сегодня +30, а завтра 10 градусов), а там есть открытые и закрытые бассейны (предусмотрен отдых на любую погоду, не прогадаешь)
5. Классный спа-комплекс, сауны (они следят за чистотой, классные групповые парения), бани, разные бассейны, отдельный бассейн для детей.
💬 ИТОГИ
Объект подходит для пассивного инвестора как с целью получения рентного дохода, так и спекулятивной продажи.