Арктическая ипотека

"Арктическая ипотека" - льготная программа, с помощью которой можно приобрести недвижимость на арктических территориях России.

Условия:

• Величина кредита - до 6 млн руб. (если приобретается жилье в 60 кв.м и более, то можно взять кредит на сумму до 9 млн руб.)
• Срок действия программы - до декабря 2030 года.

Воспользоваться льготной ипотекой можно только единожды

Для кого

На арктическую ипотеку могут претендовать:

• молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет);
• граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет;
• участники программы «Дальневосточный гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»;
• работники государственных и муниципальных медицинских и образовательных организаций, имеющих стаж работы в таких организациях не менее пяти лет;
• вынужденные переселенцев с территорий Украины, ЛНР и ДНР;
• работники организаций оборонно-промышленного комплекса (ОПК), расположенных на Дальнем Востоке и сухопутных территориях Арктики

Какое жилье можно купить

Также приобретать жилье у публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (он, в частности, занимается достройкой домов обманутых дольщиков и комплексным развитием территорий).

Регионы

Арктическая ипотека распространится на следующие регионы/города:

В арктической зоне новостроек настолько мало, что по ряду территорий на данный момент предложений просто нет.

1. Например, в Карелии, где на первичном рынке, 95% предложений находится в Петрозаводске, который не относится к "зоне" действия ипотеки.

2. Аналогичная ситуация с Красноярским краем. В арктическую зону НЕ попадает город-миллионник Красноярск, а менно на него приходится более 90% предложений на первичном рынке.

3. Кратко, напомним Вам, что с разобранным нами регионом - Ненецкий автономный округ.

• За 2023 год было введено 154 жилых дома (на 22 тыс. кв.м), 153 из которых, это ИЖС (на 20 тыс. кв.м).
• За 2022 год было введено 36 тыс. кв.м: 16 тыс. кв.м в МЖД и 20 тыс. кв.м под ИЖС.

Судя по национальным проектам и практически неизменному количеству численности населения, задача в строительстве новостроек в регионе не стоит. А стоит задача переселения семей из ветхого жилья.

Судя по такой статистике, можно сказать, что в регионе преобладает частное индивидуальное жилое строительство. Хотя чему удивляться, там всего 1 город, 1 посёлок городского типа, и 42 села.

А вот на строительство чума (национальный тип жилья) разрешение не нужно)))

• Сейчас жилищное строительство обстоит так:

Это единственная новостройка на 152 квартиры, которая сейчас строится с нарушением сроков ввода в эксплуатацию. К сожалению, по данному проекту отсутствует какая либо информация о стоимости там квартир (и вообще какой либо истории цен).

По данным аналитического портала, стоимость 1 кв.м жилья в Нарьян-Маре составляет 161 120 ₽

По данным портала ЦИАН, на ноябрь 2023 года вторичный рынок заполярья выглядит так:

Условие о стоимости «квадрата» может стать серьезным препятствием при выборе объекта, или как минимум сильно сузить выбор.

Поэтому, 2 главные сложности, с которой могут столкнуться претенденты на новую ипотеку — это недостаточное количество предложений, подходящих под условия программы и правило о стоимости квадратного метра.

Кстати, об этой проблеме высказался и Путин В.В.

Программа имеет и обратную сторону — серьезное повышение стоимости жилья. На эту проблему указывал президент России Владимир Путин на мартовском совещании с членами правительства. По его словам, рост цен на новостройки (до 18%) на Дальнем Востоке обесценивает льготную ипотеку, а в регионе сохраняется серьезный дефицит первичного жилья. Президент призвал развивать комплексную застройку на Дальнем Востоке, чтобы увеличить предложение на рынке жилья.

А Губернатор Хабаровского края Михаил Дегтярев называл дальневосточную ипотеку бесполезной при отсутствии нового строящегося жилья. По его словам, после начала действия программы цены поднялись на 40% из-за высокого спроса и недостаточного предложения. К 2024 году в регионе планируют строить 1 млн кв. м жилья ежегодно.

Особенность приполярных регионов в том, что люди здесь часто работают вахтовым методом. Наличие дешевой ипотеки перспективно в первую очередь для коренных жителей — как с точки зрения улучшения собственных жилищных условий, так и со стороны инвестиций в жилье под сдачу вахтовикам.

Некоторые эксперты считают, что данная ипотека поможет местным стать инвесторами. Например, "моногород Норильск в Красноярском крае. Он считается самым северным в мире городом с населением более 150 тыс. человек. Люди приезжают туда благодаря градообразующему предприятию — «Норильскому никелю». Поэтому жилье, в том числе съемное, обладает там стабильным спросом.

Средняя цена на «однушку» на вторичном рынке там сегодня составляет 113 тыс. рублей за кв. м. Всего три года назад она была 32 тыс. рублей за «квадрат». Это рост стоимости в 3,5 раза.

В среднем сейчас купить однокомнатную квартиру в Норильске можно за 3,5 млн рублей, а сдавать ее можно будет примерно за 37 тыс. рублей в месяц. Доходность от сдачи такой квартиры составит 12,4%."

Все ли обрадовались льготной ипотеке? И какой результат "Дальневосточной ипотеки"?

Дальневосточная ипотека (действует 4 года) дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришли крупные застройщики — ГК «ПИК», «Самолет», ГК ФСК.

За четыре года действия программы льготную ипотеку на покупку или постройку жилья в ДФО получили более 93 тыс. семей. Жители ДФО взяли 39 тыс. кредитов по льготной программе «Дальневосточная ипотека» в 2023 году, это на 50% больше, чем в 2022-м. По количеству выданных кредитов лидируют:

1. Приморский край (25,1 тыс.).
2. Якутия (20,6 тыс.).
3. Хабаровский край (12,5 тыс.).

Кроме того, появление ипотеки с низкой ставкой стимулирует развитие строительной отрасли на местах, в том числе за счет захода в регионы федеральных девелоперов. Пример ДФО это наглядно демонстрирует: за время действия дальневосточной ипотеки объем ввода жилья в регионе достиг 3,8 млн кв. м — это в 1,6 раза выше, чем до ее внедрения.

Но есть и "другое мнение"...более общественное, а не официальное:

"результат «Дальневосточной ипотеки» — это безумный рост цен. И доступность жилья, а не ипотеки ухудшилась в регионе. Я только что, буквально три недели назад, вернулась с Дальнего Востока, была на Камчатке, общалась с людьми. Радуются только банкиры, риелторы и некоторые застройщики. Сами граждане говорят, что им жилье стало еще более НЕдоступным, и никакого эффекта удержания молодежи не произошло. Я общалась там с одним парнем, ему 25 лет, говорю: «Сколько осталось у вас после школы?» Он говорит: «Три человека из тридцати». Собственно, результат будет точно такой же. Если ставить задачу сохранять кадры и привлекать новые, то нужно дать высокооплачиваемые рабочие места, хорошую инфраструктуру, тогда человек сможет купить и по льготной, и без льготной ипотеки», — подчеркивает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко."

Данное экспертное мнение подтверждается и многочисленными отзывами:

Подводя итоги... ждите разборы новых регионов.