Инвестиции в нежилое помещение в центре Москвы
💡 Помещение свободного назначения. Выставлено на продажу с торгов и реализуется на торговой площадке РАД.
📍 г.Москва, ЦАО, Мещанский район, Рождественский б-р, д. 10/7, стр. 1
5 минут пешей доступности до ст.метро "Трубная"
1903 год постройки
📝 О ПРОЕКТЕ
Помещение общей площадью 149,7 кв.м, с отдельным входом, расположенное на первом этаже (по документам − подвал) в 4-этажном кирпичном жилом доме 1903 года постройки на первой линии Бульварного кольца, между Трубной площадью и площадью Сретенские ворота. Пешая доступность до нескольких станций метро, в т.ч.: Трубная, Тургеневская, Сретенский бульвар, Кузнецкий мост. Эффективная открытая зальная планировка, большие окна, санузел, 2 комнаты. Высота потолка: 3,1 м. Все коммуникации − центральные. Мощность: 24 кВт с возможностью увеличения. 5 мокрых точек. Огороженная прилегающая территория площадью 50 кв. м. Здание не является ОКН. Помещение за выездом арендатора (ресторан). Возможность использования под street retail: ресторан/бар, шоу-рум или премиальный салон красоты.
🖊 ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
🔸 Цель инвестирования: Покупка помещения на торгах по сниженной цене с потенциальной сдачей в аренду и получения ежемесячного рентного дохода
🔸 Тип сделки ДКПН (вкл. НДС)
🔸 Тип владения 100% Собственность
🔸 Тип объекта Помещение свободного назначения в МЖД
🔸 Стадия готовности Действующий
🔸 Валюта Рубль
🔸 Срок выплат Рентный доход с 1 месяца заезда арендатора (МАП может составить до 800 000 руб.)
🔸 Периодичность выплат Ежемесячно
🔸 Тип управления Самостоятельное управление
🔸 Драйвер роста
▪️ Покупка с торгов по сниженной стоимости
▪️ Снятие всех ограничений, связанных с пандемий COVID-19 и возвращения людей к своей привычной жизни и посещение общественных мест, в т.ч. ресторанов.
💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
🔹 Стоимость помещения
Начальная цена 75 000 000 (501 000 руб./кв.м)
Цена отсечения 65 000 000 (434 201 руб./кв.м)
🔹 Лот 149,7 кв.м (зал 80 кв.м)
🔹 Доходность
13%-15% при maх МАП
7%-8% при min МАП
🔹 Расчета доходности
Годовой доход может составить 5 240 000 - 9 600 000 руб.
🔹 Ставка аренды руб., кв.м/год в данном районе 35 000 - 64 000 руб.
🔹 Вакансия 100%
🔹 Коэффициент GLA 100% + огороженная территория 50 кв.м
👍 ПРЕИМУЩЕСТВА
✅ Покупка помещения по сниженной цене на торговой площадке.
✅ Расположение на первой линии круглогодичной туристической улицы Бульварного кольца (Рождественский пер.) с активным пешеходным трафиком и отличной транспортной доступностью. Пешая доступность от главных достопримечательностей Москвыю
✅ Бульвар благоустроен в период 2018-2020 гг.: по его центральной части проходит широкая прогулочная аллея, вымощенная плиткой и озеленённая клёнами, фонарями с эффектной системой подсветки.
✅ Готовые помещения с отделкой и частичной меблировкой.
✅ Перспективная локация для расположения именно ресторана, поскольку признана одной из мест для гастрономического путешествия с сосредоточенными сразу несколькими уникальными ресторанами.
✅ Помещение с отдельным входом на 1 этаже, с достаточной мощностью и мокрыми зонами.
✅ Дополнительная возможность использования огороженной прилегающей территории, например для летней веранды.
✅ В локации отсутствует предложение аналогичных объектов − все соседние помещения арендованы.
✅ Возможность автопарковки (муниципальный паркинг).
✅ Район со сложившейся деловой и жилой застройкой.
✅ Разрешенное использование помещения соответствует фактическому использованию: Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения.
✅ Кадастровая стоимость на дату 01.01.2018 г. составляет 34,4 млн руб., налог 620 тыс. в год (ставка 1,8%).
👎 РИСКИ
❎ Оспаривание результатов торгов.
❎ Срок экспонирования объекта на рынке более 6 месяцев.
❎ Ухудшение эпидемиологической ситуации в стране и ввод новых ограничений на посещение общественных мест, в т.ч. ресторанов.
❎ Переоценка кадастровой стоимости по состоянию на дату 01.01.2020 г. и ее возможное увеличение.
💬 ИТОГИ
Объект подходит как для инвестора с целью получения рентного дохода, так и для развития собственного бизнеса