Инвестиции в hytte
На днях на youtube вышел очередной Большой Выпуск Антона Птушкина "Норвегия. Богатая и очень красивая", в котором он рассказал о норвежской культуре.
HYTTE (Хитте)— норвежская мечта, скандинавские домики в лесу.
О чем мечтают норвежцы? Конечно же, о домике в горах или у фьорда. Такой домик называется — хитте (норв. hytte), что буквально означает «кабинка». Норвегия — удивительной красоты страна. И каждый норвежец испытывает непередаваемую гордость за уникальные ландшафты своей родины. Поэтому, неудивительно, что для коренного жителя страны фьордов и гор — домик на лоне природы — предел мечтаний.
4 из 10 норвежцев являются счастливыми обладателями хитте.
Отличительной чертой норвежцев является любовь к походам летом и лыжным забегам зимой. Зимой, на выходных, большинство норвежцев отправляются в свои хитте, чтобы покататься на лыжах, а после провести вечер в кругу семьи или друзей в уютной хитте. Летом домики в горах используются как база для многокилометровых походов (хайкинг). Статистика утверждает, что в среднем норвежцы проводят в своих хитте 50-60 дней в году. Особенно массовая миграция в горные хитте происходит во время Пасхальных каникул: 70-80% норвежцев уезжают в горы кататься на лыжах.
Не менее популярны домики у воды — sjøhytte («кабинки у моря»). Хитте на берегу моря, фьорда или на каменистом шхере чаще всего строят из деревянных досок (или используют сайдинг) с большими окнами. На таких хитте часто на крышах растет трава. Это древняя скандинавская традиция. Такой прием используется, чтобы полностью слиться с горным пейзажем.
История отправляться в горы или к фьордам в хитте берет свое начало с середины 19 века. Тогда в Норвегии уже начался процесс индустриальной революции и активного переселения из деревень в крупные города с целью устроиться на работу на завод. Одновременно с урбанизацией наблюдался обратный процесс — ностальгия по природе и сельской жизни.
В Норвегии культ ХИТТЕ. И норвежцы иногда позволяют себе немного иронии по отношению к своим любимым хитте. Так, например, знаменитый дуэт двух братьев Ylvis очень четко подчеркнул все стереотипы по поводу хитте. Предлагаю Вам посмотреть клип на песню The Cabin.
Конечно, у нас в России нет фьордов с Норвежскими пейзажами, но мы тоже любим вырваться из каменных джунглей и рабочей рутины куда-нибудь к озеру, к реке, в лес для того, что перезагрузиться, отдохнуть о суеты, от информационного давления, об общества, шумного транспорта, социальных сетей и насладиться чистым воздухом, пением птиц, прогулками в лесу и т.д.
И именно поэтому сегодня мы разберем проект, который является российским аналогом норвежского хитте.
Забегая вперед скажу, что мы будем разбирать 2 вида подобных проектов: ▪️ франшиза, для тех кто хочет заниматься бизнесом ▪️ инвестиции, для пассивного дохода.
💡 Инвестиции (франшиза сети) в базу отдыха в скандинавском стиле.
📍 Действующая сеть: Екатеринбург, Пермь
Компания осуществляет доставку по всей России (кроме Калининграда) и в Казахстан. Компания успешно развила проекты в Екатеринбурге и Перми и готова повторить свой успех в других городах.
📝 О ПРОЕКТЕ
У компании 2 проекта по франшизе: «Побег из города» и «На опушке» – формат отдыха от городской суеты на природе в красивых домиках с панорамными окнами, позволяющий ощутить себя наедине с природой, отдохнуть в тишине и спокойствие, перезагрузиться и с новыми силами покорять вершины.
Тихая база отдыха позволит вдохнуть полной грудью, насладиться тишиной леса, провести время с близкими людьми, восстановить силы и вдохновиться на новые свершения.
Компания разбила небольшую деревеньку со скандинавскими домиками, где можно прислушаться к тишине соснового леса, разжечь костер и побыть наедине с собой.
Дополнить свой отдых можно прогулкой на велосипеде, квадроцикле, лошади, устроить барбекю, повеселиться в бассейне или джакузи, восстановить силы в сауне, бане или в массажном кабинете и многое другое.
Старт проекта «Побег из города» произошел в августе 2020.
Проект создал ажиотаж и "взорвал" рынок Екатеринбурга.
«Побег из города» забронирован в среднем на 2 месяца вперёд. Убедитесь в этом сами в календаре доступности, представленном ниже.
У проекта достаточно популярный инстаграм, где более 95 тыс. подписчиков. Судя по отзывам, более 97% гостей готовы порекомендовать отдых в этих домиках своим друзьям и близким. Компания смогла заработать более 8,5 млн чистой прибыли за первые полгода.
Что входит в франшизный пакет:
- Подбор земельного участка. Юридический анализ земли и договора покупки/аренды. Заключение договора аренды/покупки.
- Строительный план и запуск работ. Подбор необходимых рабочих и подрядчиков. Составление списка строительных материалов и закупка.
- Оснащение объекта: мебель, оборудование, аксессуары, постельные принадлежности, расходные материалы.
- Найм и обучение персонала.
- Запуск и настройка IT-систем. Подготовка сайта для гостей. Подключение IP-телефонии. Регистрация систем электронных платежей.
- Запуск рекламной кампании. Новый город добавляется к общему инстаграм аккаунту. Настройка рекламы в социальных сетях. Запуск рекламы в офлайне.
- Подключение к централизованному отделу бронирования и доступ в систему онлайн бронирования. Отдел обрабатывает заявки гостей, предоставляет всю необходимую информацию и доводит гостей до оплаты.
- Открытие. Помощь в принятии первых клиентов.
📌 О КОМПАНИИ
DP-group - имеет собственное производство модульных домов в скандинавском стиле с доставкой на участок. Модульные дома подходят для круглогодичного проживания и комфортны для русской зимы.
К сожалению, бренд принадлежит ИП и мы не можем проверить финансовую составляющую.
ИП Феденев Евгений Александрович
ИНН: 664604291587
ОГРН: 320665800112549
У компании 5 своих цехов, которые выпускают более 50 готовых изделий в месяц.
▪️ Силовой каркас из доски камерной сушки, обработанный огне-биозащитой, утепление 100 мм. Снаружи вентилируемый фасад и ветрозащита, внутри пароизоляция.
Крепкий деревянный каркас с тройным усилением. Изготовлен из сухого строганного бруса камерной сушки. Сохраняет правильную геометрию дома, не подвержен вибрации, защищает от ветра и холода.
▪️ Внешняя отделка: имитация бруса (хвоя сорт АБ ширина 140 мм, толщина 16 мм.) + металлический профлист с отбойной окраской, графитового цвета.
▪️ Внешняя покраска финской краской Teknos. (нанесение 1 слоя грунтовки, покраска на 2 слоя) цвет по выбору заказчика.
▪️ Кровля: металлический профлист с отбойной окраской, графитового цвета.
▪️ Утепление: минеральная вата 100 мм, заменят 1170 мм кирпичной стены или 250 мм цельного дерева. Выдерживает -40 градусов. Высокоэффективные утеплители для каркасного домостроения фирм ISOVER, KNAUFF, URSA.
▪️ Двери: входная дверь стеклопакет двух-камерный с замком, дверь белая ламинированная в санузел с ручкой и фурнитурой, дверь белая ламинированная в спальню с ручкой и фурнитурой.
▪️ Окна: глухое панорамное 1900х1900мм двухкамерное, окно глухое панорамное 1200х1900мм двухкамерное, окно двухсекционное поворотно-откидное 1000х500 двухкамерное, окно откидное 1000х500мм двухкамерное, окно поворотно-откидное 500х500мм двухкамерное.
Судя по отзывам, окна лучше ставить трехкамерные, да еще и с подогревом.
▪️ Пол: тёплые полы и потолки. Высотой 150 мм. Черновой пол OSB, ламинат на выбор.
▪️ Внутренняя отделка: стены: имитация бруса сорт - АБ, потолок: вагонка штиль АБ или натяжной матовый потолок на выбор.
▪️ Электропроводка: входит в стоимость: светодиодные светильники - 11 шт,
бра интерьерный - 1шт, светильник фасадный - 1шт, двойная розетка - 3шт, одинарная розетка - 4шт, одноклавишный выключатель - 3шт. двухклавишный выключатель - 1шт.
▪️ Установка и монтаж при установке в пределах 50 км от производства. Устанавливается на фундаментные блоки или тротуарную плитку.
▪️ Отопление. Стандартная комплектация «DP-module» подразумевает отопление электрическими конвекторами с автоматической терморегуляцией. За счёт низкой теплопроводности утеплителя, расходы на отопление получаются небольшие.
▪️ Терраса (3 000 руб./кв.м) или веранда (5 000 руб./кв.м).
▪️ Доставка модуля.
▪️ Организация коммуникаций на участке (водоснабжение, канализация, электричество) осуществляется силами заказчика/подрядными организациями.
Вариант дома «Скандинавия», площадью 24 кв.м и стоимостью от 480 000 руб.:
Внешние размеры (ВхШхД): 2,7 х 2,5 х 6,0 м
Высота потолков: от 2.2 до 2.3 м.
А также, есть и очень похожие на классические хитти - проект "Мини-барн 4", стоимостью 390 000 р.
Внешние размеры (ВхШхД): 2,7 х 2,5 х 4,0 м
Площадь: 10м²
Высота потолков: от 2.2 до 2.5 м.
В случае, если готового дома нет, строительство занимает от 10 до 14 дней.
Две эти модели домиков могут приносить следующий доход, согласно ценам на аренду, представленным на сайте бронирования:
Модульные дома можно сравнить с модернизированными бытовками, которые по стоимости значительно ниже. По сугубо грубым подсчетам, при покупке обычной бытовки, ремонте и ее оснащении под "хитте", стоимость домика обойдется почти в 2 раза дешевле, а именно около около 260 тысяч. Но тут следует учесть, что Вам придется самому самостоятельно заниматься "доведение до ума", чтоб бытовка стала выглядеть как модульный домик.
🖊 ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
🔸 Цель инвестирования: Доход от деятельности базы отдыха (сдача в аренду домика и доп.услуг)
🔸 Тип объекта: Размещение гостей
🔸 Стадия готовности: Действующая сеть/На открытие новой локации необходимо несколько недель
🔸 Опция: Кредит от банков-партнеров/Рассрочка
🔸 Срок выплат: Доход от бизнеса
🔸 Периодичность выплат: Ежемесячно
🔸 Тип управления: Самостоятельное/Поддержка маркетинга от франчайзинга (молодая УК с успешно действующими проектами)
▪️ Рост внутреннего туризма.
▪️ Популярность загородного отдыха у горожан.
▪️ Трендовое направление - модульные дома.
▪️ Современный тренд на эко-туризм, глэмпинг, ретриты, духовные практики
▪️ В связи с пандемией и сопутствующими условиями, аналитики рынка недвижимости отмечают повышенный спрос людей на покупку земельного участка и домов.
💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
- ФРАНШИЗА. 240/350/450 тыс. (зависит от кол-ва домиков)
- Затраты на инфраструктуру:
домики и доп.услуги - от 3 907 800 руб.
(три одномодульных дома, один двухмодульный дом, баня Скандинавия, квадроцикл, проектор, гриль, административный блок/хозблок, сторожка) - по проекту «Побег из города»;
от 1 978 000 руб. для проекта «На опушке».
🔹 Роялти: от 4 800 рублей/домик/мес.
Итого чистая прибыль: 638 300 - 285 252 = 353 048 ₽/мес.
В расчеты учитывалась загрузка 70%. При указанных данных, окупаемость проекта может составить около 1 года. Но это без учета стоимости или аренды земельного участка и проведения/подключения коммуникаций.
При указанных данных, окупаемость проекта также может составить около 1 года. Но опять же, это без учета стоимости (или аренды) земельного участка. Фонд заработной платы у меня вызывает некоторое сомнение. Даже при минимальном количестве домиков, и централизованном отделе бронирования, на "объекте" все рано должен быть как минимум 1 человек, который принимает и провожает гостей, размещает. Видимо на него возлагаются еще обязанности и по уборке домика и территории, а также выдаче товаров в аренду, оказание доп. услуг в виде топки бани и массажа, и к тому же на случай необходимости и подсобный рабочий, который заменит лампочку или устранит ту или иную поломку.
Ну в общем ФЗП указанный в фин.модели - спорный и явно приуменьшен.
👍 ПРЕИМУЩЕСТВА
✅ Направление деятельности – строительство модульных домов - тренд.
Красноречивым примером является Илон Маск, продавший в этом году последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.
✅ Собственное производство домов, что исключает "лишних" посредников в цепочке и соответственно может дать более приемлемую цену домов.
✅ Преимущества каркасных домов перед домами из бруса, лафета или СИП панелей: дерево это живой материал и в силу самой своей природы имеет сложный «характер» — ни одно производство, даже при использовании самых последних технологий в деревообработке, не может предотвратить возникновение трещин в стенах домов из цельного бруса или бревна. Чем глубже трещины — тем сильнее промерзает дом зимой и быстрее гниет в теплое время года. Теплопроводность утеплителей используемых при строительстве «DP-module» в 4 раза ниже, чем теплопроводность дерева, доказано 150 мм. утеплителя эквивалентны 600 мм. деревянной стены.
✅ DP-module можно перевозить и монтировать при любой температуре, даже зимой.
✅ Возможна установка DP-module в природоохранной зоне, так как дом не являются капитальными строениями и на них не распространяются установленные ограничения для капитального строительства. Кроме того, предлагаемое инженерное оснащение дома позволяет его сделать максимально автономным и экологичным.
✅ Дома могут быть перевезены и установлены на новое место. В случае необходимости смены локации по тем или иным причина, Вы можете перенести домики.
✅ Компания предоставляет гарантию 5 лет на силовой каркас и 1 год на отделку и прочие элементы. А срок службы модульных домов достигает и до 50 лет, при правильной эксплуатации.
✅ Домики можно приобрести в ипотеку.
✅ Самореклама. Домики очень фотогеничные. Людям нравится устраивать фотосессии с видами на домики и выставлять фото в соц.сетях с отметкой о местоположении. В такие места приезжают отдыхать в том числе и медийные личности.
✅ В условиях пандемии и ограничений - трендовое направление, люди проводят отпуска в пределах страны. Много предпосылок для роста внутреннего туризма.
✅ Востребованность. Брони на 2 месяца вперед, даже в зимнее время говорит само за себя. Оценка 4,6 на яндексе.
✅ С ростом внутреннего туризма увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт.
✅ Действующие проекты, пользующиеся спросом говорят об профессионализме Управляющей компании.
✅ Интерес со стороны госструктур. Планы у чиновников профильных ведомств – довести долю модульных домов до 25-30% от всего рынка в ближайшие десять лет. Кредитные организации выдают займы на приобретение домов, в том числе модульные.
✅ В случае, если бизнес "не пойдет", вы сможете продать домики.
В связи с пандемией COVID-19 спрос на дачи продолжает расти — люди скупают готовые коттеджи и участки земли, на которых возводят дома самостоятельно. Однако строительство дома своими руками занимает много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней.
✅ Отдых в "Побег из города" входит в число отелей популярного проекта подарочных сертификатов на отдых CUVA.
👎 РИСКИ
❎ Так как это франшиза, и Вы сами (исходя из своего региона проживания) выбираете локацию для размещения базы отдыха, то большинство рисков будут связаны:
▪️ с правильной оценкой востребованности такого формата отдыха в Вашем регионе;
▪️ с наличием конкурентов и насыщенностью рынка предложениями подобного формата;
▪️ с выбором локаций, куда люди хотели бы поехать, чтобы отдохнуть (озера, реки и т.д.);
▪️ с удобной транспортной доступностью к месту отдыха. Чтобы у людей была возможность добраться не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте, пусть и не до конечной точки.
❎ Приведенные расчеты в фин. модели явно не являются окончательными, и более того, несколько занижены. Поэтому не следует ориентироваться на такую быструю окупаемость проекта.
К тому же, покупка земельного участка или ее аренда могут существенно увеличить сумму первоначальных инвестиций.
❎ Вход в проект. Конечно можно войти и с минимальным количеством домиков и инфраструктуры/доп.услуг. Запустить масштабную рекламу для привлечения клиентов и не смочь всех разместить. Для создания полноценной базы отдыха необходимо все таки определенное количество домиков. В том же самом "Побеге из города" - 12 видов домиков на территории (не считая инфраструктуры).
А для этого потребуется достаточно крупная сумма инвестиций.
Резюмируя
Выбор локации для организации базы отдыха - самый важный пункт. От него будет зависеть спрос на отдых.
К тому же Вам необходимо будет заняться благоустройством прилегающей территории подъездных путей. Если придерживаться концепции уединения и единения с природой, то логичным считается установка домиков в укромных местах в лесном массиве по близости с реками или озерами, красивым видом на каньоны, горы и т.д. А как правило, такие места труднодоступные для прямого подъезда на автомобиле. Поэтому Вам придется позаботиться об организации комфортного доступа к ломикам через грязь в дождливую погоду. Впечатление людей складывается из множества мелочей, которые Вам придется учесть самому. Если концепцию и изначальную идеологию проекта превратить в очередную "шашлычную", то никакого популярного хитте у Вас не получиться.
В противном случае, Вы получите такой же негативный отзыв, как получал и "Побег из города".
Франшиза данной компании лишь может помочь успешному функционированию Вашего бизнеса, так как предлагает "присоединение" новой локации к уже действующему и популярному бренду, но не гарантирует Вам успеха.
Покупка франшизы - это не пассивный доход, а требует непосредственного и очень активного участия.
Именно поэтому, в следующий раз мы разберем инвестиции в модульные дома и получение пассивного дохода.
💬 ИТОГИ
⚖ Даем данному проекту .....
А давайте вместе с Вами определим, какую оценку мы даем данному проекту.
©️ SalesDep для канала "Свои деньги"
Еще больше разборов в нашем telegram-канале