Инвестиции в отель и коворкинг
💡 Офисы (коворкинг) и апартаменты, как пассивный доход от недвижимости, преимущественная альтернатива рублевым депозитам и квартирам под сдачу в аренду
📍г. Санкт-Петербург, Центральный р-н, ул. Александра Невского, д.9
До 5 минут пешей доступности до ст.метро "Площадь Александра Невского"
1959-1963 годов постройки
Редевелопмент в наст. время
📝 О ПРОЕКТЕ
Помещение с отдельным входом, расположенное на первых двух этажах в 4-этажном кирпичном доме 1959-63 годов постройки на первой линии улицы Александра Невского, в центре города, в непосредственной близости от ст.метро "Площадь Александра Невского". Расположение в туристическом месте, с пешей доступностью от многих достопримечательностей города. Здание не является ОКН. В настоящее время идет реновация помещения с выделением трех зон: ресторан и ресепшен на 1 этаже, апарт-отель и коворкинг на 2 этаже. Каждая студия оборудована кухней, душевой, санузлом и мебелью. В офисном пространстве находятся офисы, переговорные, кухня и зона отдыха.
📌 О КОМПАНИИ
Investa – молодая инвестиционно-строительная компания. Более 4-х лет занимается точечной реновацией старого фонда недвижимости в центре Санкт-Петербурга (от выкупа исторических зданий, этажей, помещений, проектирования нового пространства, всех этапов согласования, строительства и ремонта, продажи до управления готовым продуктов) с гарантированной доходностью для инвесторов. В портфеле компании сеть апарт-отелей "Гости любят" и "База" – развивающаяся сеть коворкингов, всего на сегодняшний день сдали 45 объектов, в управлении передано более 350 студий (более 10 000 кв.м).
🖊 ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
🔸 Цель инвестирования: Получение рентного дохода (котловой метод распределения дохода)
🔸 Тип сделки Агентский договор, ДКПН
🔸 Тип владения 100% Собственность
🔸 Тип объекта Коммерческая недвижимость (помещение)
🔸 Стадия готовности Реновация этажа в действующем здании (срок завершения август 2021 г.)
🔸 Валюта Рубль
🔸 Срок выплат С 1 месяца
🔸 Периодичность выплат Ежемесячно
🔸 Тип управления Профессиональная УК
🔸 Драйвер роста
▪️ Рост стоимости объекта в данной локации 5-9% в год.
▪️ Снижение ставок капитализации по безрисковым активам
💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
🔹 Стоимость лотов
Офисы от 1 878 787 (140 000 руб./кв.м)
Апартаменты от 2 883 664 (145 000 руб./кв.м)
🔹 Лоты 13,42 - 27,16 кв.м (офисы) и 19,89 - 29,75 кв.м (апартаменты)
🔹 Доходность 11%-13% до уплаты налогов (70% от выручки ежемесячно после выплат коммунальных услуг, интернета и площадок бронирования)
🔹 Пример расчета доходности
Офис 13,42 кв.м стоимостью 1 878 787 руб.
Ежегодный доход 207 — 244 тыс. руб. (11%-13%)
🔹 Ставка аренды в данном районе, руб. кв.м/год без учета НДС 14 000 - 20 000 руб.
👍 ПРЕИМУЩЕСТВА
✅ Рост популярности и растущий рынок мини-офисов (коворкингов), которые снимают как и небольшие компании, стартапы, так и крупные компании для отдельных проектов.
✅ Спрос на мини-офисы (коворкинги) и особенно их соседство с апартаментами хорошо показал себя в условия пандемии COVID-19.
✅ Финансовая отчетность доходов и расходов в автоматизированной системе личного кабинета для инвестора.
✅ Компания полного цикла: от юридической проверки выкупаемого здания/помещения, до управления новым проектом, включая рекламу
✅ Нотариальная сделка.
✅ Приобретение не «котлована», не строящегося дома, а готового и действующего объекта недвижимости в стадии ремонта (средний срок ремонта 100-150 дней).
✅ Санкт-Петербург - туристический город. Победа в номинации «Лучшее туристическое направление Европы» создает возможности для развития рынка апартаментов в центре города.
✅ Расположение в центре города в пешей доступности от метро и туристических достопримечательностей.
✅ Приобретение полностью оборудованного и оснащенного мебелью помещения.
✅ Выделение каждого помещения в отдельное с присвоением каждому кадастрового номера.
✅ Котловой метод распределения дохода.
✅ Возможность отслеживания процесса ремонта и получение еженедельного отчета о ходе проделанных работ.
👎 РИСКИ
❎ Увеличение срока ремонта и перенос срока ввода в эксплуатацию объекта.
❎ Отсутствие спроса и незаполняемость объекта.
❎ Несогласование перепланировки с соответствующими органами.
💬 ИТОГИ
Объект подходит для пассивного инвестора как с целью получения рентного дохода, так и спекулятивной продажи.