От советских коммуналок до современных коливингов
Формат коливинга для России почему то считается новым, хотя это совершенно не так. Новое только слово "коливинг", но, по сути, подобный формат жизни наследует идеологии советских домов-коммун — с их идеей обобществленного пространства и быта.
Коливинг (от англ. coliving, рус. — «совместное проживание») — тип сообщества, предоставляющего формат совместного проживания для людей с общими намерениями. Отличительная черта такого типа жилья — это совместные мероприятия, как прием пищи или коммуникация в общих жилых зонах. Так же часто бывает обустроен коворкинг (совместное рабочее пространство).
Коливинг - формат деления жилой площади аналогично коммунальной квартире. Коливинг, как новая альтернатива уже существующим форматам жилья, приобретает известность в том числе по причине таких факторов, как: отсутствие возможности у людей приобрести собственное жилье ввиду высокой стоимости на рынке недвижимости; растущий интерес к образу жизни, не зависящему от долгосрочного пребывания на одном месте, а также от желания жить в сообществе своих единомышленников.
Вы все прекрасно помните наши "старые" "добрые" всем известные советские фильмы: «Карнавал» (1981) «Летят журавли» (1957) «Большая перемена» (1973) «Москва слезам не верит» (1979) «82 жильца» (1982) «Брат» (1997) «Хрусталев, машину!» (1998) «Дом, в котором я живу» (1957), где можно увидеть ту самую коммунальную квартиру, жизнь и быт в ней. Когда ты не можешь не знать своего соседа, не поздороваться с ним. Когда детей воспитывают и кормят все вместе, когда за кошкой и собакой убирают тоже все вместе, когда одна кастрюля на всех и гости тоже общие.
Вот вам замечательное напоминание о тех временах, посмотрите короткое видео их кинофильма «Стиляги» (2008).
А Вы знаете всех своих соседей в подъезде? А на своей лестничной площадке? Вы здороваетесь со всеми кого встречаете в лифте своего дома или сталкиваетесь на 1 этаже?
Если советские дома-коммуны — идея обобществленного пространства и быта, это не общий коридор, кладовая, кухня, и сан.узел на несколько комнат, то в современных реалиях общественные пространства гораздо шире.
Это офисные пространства и переговорные в одном здании, где ты живешь, это библиотека, это лаундж зона для общения, это зоны для различных игр, это спортивные площадки, в том числе для занятий йогой, бассейн и фитнес-центр, это бар (из которого ты можешь вернуться к себе в квартиру не выходя на улицу и ловя такси), это кинозал и многое другое. А вот кухня и сан.узлы - это уже не общественные пространства, а ваши личные в каждом апартаменте, Ваши собственные.
А быт - быт берет на себя профессиональная управляющая компания, которая оказывает услуги консьерж-сервиса, клининга, event-менеджмента (одна из наиболее важных составляющих), организации бизнес-встреч, деловых и не очень мероприятий и вечеринок, на которых можете оказаться, придя к себе в дом.
Управляющая компания в коливинге, выполняет функцию удовлетворения всех потребностей человека, сосредоточив их в одном месте - будь то фитнес, кино, работа или медитация.
А главное, при всем многообразии общественных пространств, Вы можете в любое время уединиться у себя в апартаменте, где Вам не будет мешать сосед с громкой музыкой или гостями. А насладившись тишиной и единением, снова вернуться в комьюнити сообщество и найти себе занятие по душе, от шумной тусовки, до тишины в библиотеке.
Именно поэтому, такой формат проживания подходит как для людей экстравертов, общительных и коммуникабельных, для тех, кто ищет своих единомышленников, соратников, партнеров для бизнеса или творчества, для тех, кто всегда готов к встрече с новыми друзьями, так и для интровертов, для тех, кто готов коротать вечера в уединении и тишине за просмотром сериала или поедании пиццы в одиночку.
Лично я, могу утром интровертом, а вечером экстравертом. Или наоборот.
Это одно из главных отличий полноформатного и полноценного коливинга, от совместного проживания в большой квартире (часто выдают за коливинг квартиру или этаж в каком-нибудь доме).
Сегодня разберем чуть более подробнее один из коливингов, а именно Сolife. Внутри — 58 одноместных и двухместных номеров, две кухни, прачечная и общие зоны, где можно вместе посмотреть фильм или организовать вечеринку.
Мебелированные студии. И тут важно понимать, что это не "бабушкин" вариант, а современная минималистичная отделка.
Каждый житель коливинга пользуется большим количеством преимуществ, расположенных за пределами своей студии:
• Коворкинг
• Оборудованная кухня с кофемашиной и обеденная зона
• Прачечная с современными стиральными машинами и сушилками
• Мини-библиотека
• Переговорная комната на 10 персон
Сервис включен в стоимость проживания.
• Еженедельная уборка номеров и общих зон
• Wi-Fi
• Консьерж-сервис:
Решают все вопросы по обслуживанию квартиры, включая сантехнику, электрику, оплату коммунальных платежей и интернета.
Самые просторные и дорогие комнаты находятся в круглых угловых башенках здания, в них можно поселиться за 70 тысяч рублей в месяц. Одноместные комнаты поменьше обойдутся в 50 и 55 тысяч, а при двухместном заселении каждый заплатит 29 тысяч рублей.
Оплата за свет, воду и интернет не входит стоимость аренды и производится отдельно. Это две тысячи рублей в месяц с комнаты, вне зависимости оттого, сколько человек (один или два) в ней проживают. Коммунальные услуги оплачиваются в конце каждого месяца проживания, то есть в день выселения нужно также заплатить две тысячи рублей за последний месяц.
Преимущества: комиссии нет, страховой депозит разбивается на 2 месяца, заключают договор. Скидка на проживание при оплате нескольких месяцев вперед. При оплате за 3 месяца - 5%, 6 месяцев - 10%, 11 месяцев - 15% (не учитывая депозит).
Например, место в комнате за 29 тыс. руб. Мы получим:
- Площадь 18 м2
- Две кровати 90х200
- Два прикроватных столика
- Большое окно с широким подоконником
- Большая рабочая зона
- Напольный торшер
- Вместительный шкаф
- Зеркало в полный рост
- Совмещенный санузел
- Дверь закрывается на ключ
Общие зоны:
- Два этажа
- Общая кухня на 1 этаже (кухонный гарнитур, 3 холодильника (помимо холодильников в номерах), 5 плит, посудомоечная машина и т.д.)
- Обеденная зона на 1 этаже, с двумя барными стойками и столом в центре
- Холл на 1 этаже: лобби с посадочными местами и мини библиотекой.
- Переговорная: вмещает до 10 персон
- Две прачечные: стиральные машины и сушилки
- Буфет на 2 этаже (гарнитур, кофемашина, микроволновка и т.д)
А номер для двоих за 56 тыс. руб., например для пары, будет включать:
- Площадь 16 м2
- Кровать 160х200
- Прикроватный столик
- Напольный торшер
- Комод для хранения
- Необходимая посуда
- Стол
- Барный стул
- Микроволновая печь
- Чайник
• При заселении заключается договор на одиннадцать месяцев. Если жильцы хотят выехать раньше (при условии, что прожили больше минимального срока проживания, то есть не менее 5 мес.), то нужно предупредить о выезде за 30 дней.
• Минимальный срок проживания в комнатах может составлять на выбор арендатора одиннадцать или пять месяцев.
Указанная выше стоимость арендной платы - с договором на 11 месяцев, стоимость арендной платы с договором на 5 месяцев выше на 1000 рублей в месяц.
• К сожалению, проживание с животными в Colife невозможно, но для кого-то это может быть плюсом.
• К сожалению, есть ограничения по друзьям (в отличае от просто арендованной квартиры или других коливингов). Друзья могут приходить в гости днем в любое время с 10 утра до 22 вечера, но не более двух человек. Гости не могут оставаться в квартире без присутствия резидента. Для сохранения гармоничных отношений внутри квартиры рекомендуется предупреждать соседей в общем чате о предстоящих гостях.
Если Вы захотите пригласить друга в ночное время и предоставить ему место в своей комнате, то нужно согласовать это решение с администрацией и соседями в общем чате. Для комфорта проживания всех в квартире гости не могут оставаться более трех ночей в месяц. Если же резидент снимает не комнату целиком, а спальное место, то приводить гостей на ночь нельзя.
• Не предоставляется постельное белье, полотенца, тапочки и халаты, декоративные подушки, вазы и т.д.
• Есть склад с нужными вещами. Арендовать можно, например, блэкаут-шторы, игровую приставку, телевизор или комод.
• При любых поломках и неисправностях необходимо обратиться к администратору.
Colife рассчитан на молодую публику — студентов и выпускников ведущих вузов, креативный класс, сотрудников IT-корпораций и просто адекватных людей от 20 до 40 лет, готовых соблюдать правила общежития.
Здесь любого претендента сначала опрашивают в соцсетях, затем приглашают посмотреть жилье и пройти собеседование. Также кандидатов проверяют по открытым источникам на наличие судимостей — это нужно ради безопасности жильцов.
Сейчас, в ситуации:
- когда нас периодически отправляют на удаленку и в офисе люди бывают крайне редко, сидя дома, можно устать от одно и того же маршрута «ванная — кухня — комната»;
- когда с друзьями встречаешься довольно редко, а с новыми людьми знакомится негде или некогда (так как мы все дома),
формат жизни в коливинге становится плюсом, курсировать здесь можно гораздо по большей площади чем твоя студия, здесь целых 2 этажа свободного перемещения между комнатами соседей/друзей, между общими зонами, библиотекой, рабочим пространством.
Кстати, стоимость аренды студии или однокомнатной квартиры в данном районе Вам обойдется в 34 000 — 41 000 руб. в месяц, но это старый жилой фонд. А например, квартиру с качественным ремонтом 20 кв.м Вам обойдется в 55 тыс. руб.