Торги - дело благородное?
Как Вы знаете, банки выдавая человеку ипотеку на покупку недвижимости, берут ее в плен залог до момента выплаты ипотеки. Если по каким-то причинам, человек не может выплатить ипотеку и платит несвоевременно, у банка возникает право забрать себе это имущество и реализовать его по ликвидационной стоимости. Я думаю, Вы часто видели на страницах банков отдельную вкладку "залоговое имущество". Это как раз именно оно и есть.
Сегодня разберем 2 апартамента. Где же выгоднее купить:
3. У Банка на портале для реализации непрофильных активов и активов.
💡 Покупка апартаментов с портала Portal DA, созданной СберБанком, как площадки для реализации непрофильных активов и активов, находящихся в залоге у банка.
📍 Апартаменты в ЖК бизнес-класса "ЗОРГЕ 9" г. Москва, САО, р-н Хорошевский, ул. Зорге, 9
📝 О ПРОЕКТЕ ЗОРГЕ 9
Срок сдачи: IV кв. 2022 – I кв. 2023
Застройщик: St Michael.
Мосовский застройщик St Michael — это девелоперская организация полного цикла, специализирующаяся на строительстве зданий класса «бизнес» и «премиум». Фирма появилась на рынке в 2014 году.
Лучше всего о компании скажут ее проекты (сданные):
ЖК бизнес-класса «ПРЕСНЯ СИТИ»
ЖК бизнес-класса «ДОНСКОЙ ОЛИМП»
КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ «БАСМАННЫЙ 5»
С другими строящимися проектами компании можно ознакомиться здесь.
Форма продажи: ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ). Продажа через счета эскроу.
Стадия продаж: идут продажи от застройщика
Стадия строительства: идет строительство
Количество этажей: 22 этажа
Этаж расположения анализируемого лота: 5 этаж
Материал стен: Монолит-кирпич
Подземный паркинг и отдельный паркинг для велосипедов
Кладовые-келлеры
Дом подключен к системе "Умный дом".
Инфраструктура: собственный парк площадью 2 га, фитнес-центр с 25-метровым бассейном и зоной SPA, коворкинг, ресторан, супермаркет, кофейня, пекарня
Все лоты сдаются без отделки.
На сайте проекта Вы увидите постоянно всплывающие акционные предложения...СКИДКА 30%.
Но, 30% скидки распространяется на трехкомнатные лоты. А вот на студии тоже есть скидка, равная 20%.
Но судя по всему, забегая вперед, это очередной маркетинговый ход, сперва поднять ценник, зачеркнуть и поставить скидку, которая заставить человека проявить ту самую жадность, которая сподвигнет его на покупку.
Лично на меня это всегда действует.
🖊 ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
🔸 Цель покупки: Покупка по сниженной цене у Банка, как залогового имущества
🔸 Тип сделки: ДДУ
Оказалось, что это не переуступка прав требования (именно в данном случае), а покупка напрямую у застройщика. Но почему объявление оказалось на портале, мне не смогли ответить. По указанному номеру, я сразу попала к застройщику.
🔸 Тип владения: 100% Собственность
🔸 Тип объекта: Апартаменты
🔸 Стадия готовности: Корпус 3. Soho. Срок сдачи 2 кв. 2023 года.
🔸 Валюта: Рубль
💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
🔹 Стоимость апартаментов у Банка, руб.: 12 004 480 / 454 199 за кв.м
При этом следует отметить, что цена кв.м. примерно полгода назад была 442 308 руб./кв.м
🔹 Стоимость апартаментов у Застройщика, руб.: 12 004 480 / 454 199 за кв.м (чуточку дешевле, если на 3 этаже 11 797 520 руб.)
🔹 Стоимость апартаментов на вторичке, руб.:
На популярных поисковых сайтах авито и циан мы нашли несколько предложений схожей площади. Свели в таблицу и выделили цветом именно аналогичную площадь, но этажом ниже.
Средняя цена 1 кв.м на вторичке: 369 384 руб.
Значительно ДЕШЕВЛЕ чем у застройщика.
Следует отметить, что во многих объявления на вторичном рынке была отметка, что возможна сделка по ипотеке.
Динамика изменения цен на проекте от Застройщика:
🔸 Цель покупки Покупка по сниженной цене у Банка, как залогового имущества провалена
Как видите, округленно, цена у Банка/Застройщика 12 млн, а на вторичке 10 млн.
Разница в 2 млн.
На эту сумму, можно сделать ремонт с премиальными материалами.
📍 Апартаменты в ЖК бизнес-класса "Level Донской" г.Москва, ЮАО, р-н Донской, пр. 4-й В.Михайловский, д. 1
- Шаболовская 17 мин пешком, 1.4 км
- Тульская 19 мин пешком, 1.5 км
- Ленинский проспект 20 мин пешком, 1.6 км
- Площадь Гагарина 21 мин пешком, 1.7 км
📝 О ПРОЕКТЕ Level Донской
Срок сдачи: сдан в I кв. 2022
Застройщик: Level Group.
Московский застройщик Level Group — один из лидеров рынка московского девелопмента.
В портфеле проектов компании — бизнес-центр класса А «Wall Street», 3 клубных дома бизнес-класса Level Кутузовский, Level Павелецкая и Level Донской, ЖК комфорт-класса Level Амурская и школа «Летово».
В стадии реализации:
Level Стрешнево,
Level Причальный,
Level Нагатинская,
Level Мичуринский,
Level Южнопортовая
Форма продажи от застройщика: ДКПН
Стадия продаж: идут продажи от застройщика (осталось только 2 лота)
Количество этажей: 14 этажа
Этаж расположения анализируемого лота: 12 этаж
Материал стен: Монолит-кирпич
Подземный паркинг
Инфраструктура: дома соединены общим стилобатом, в котором размещена торговая инфраструктура. На внутренней территории ландшафтный дизайн. Оборудована фитнес-зона с тренажерами, скалодром и игровая площадка с искусственными холмами, резиновым и песчаным покрытием.
🖊 ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
🔸 Цель покупки: Покупка по сниженной цене у Банка, как залогового имущества
🔸 Тип сделки: ДКПН + Договор о задатке
Реализация имущества в рамках процедуры банкротства действующая на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2022г. по делу № А40-50861/22-178-153 «Ф» о признании гражданина РФ Свиязова Андрея Владимировича банкротом.
🔸 Тип владения: 100% Собственность
🔸 Тип объекта: Апартаменты
🔸 Стадия готовности: Сдан
🔸 Валюта: Рубль
💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
🔹 Стоимость апартаментов у Банка, руб.: 16 888 500 / 316 857 за кв.м
Кстати, кадастровая стоимость 3 856 207.03 руб.
Квартира продается на аукционе на ЕФРСБ.
Аукцион c 11.10.2022 12:00 по 16.11.2022 12:00
Шаг аукциона: 5%
Задаток: 20%
Если Вы не знаете, что такое аукцион или у Вас нет электронной подписи, или не успеваете зарегистрироваться на электронной торговой площадке (ЭТП), то специалисты ПАО Сбербанк возьмут на себя процедуру Вашего участия в аукционе "под ключ".
Привлечение агента для участия в торгах 12 900 ₽
1. Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую цену за лот.
2. Сумма внесенного Победителем задатка засчитывается в счет стоимости приобретенного лота. Полная оплата стоимости лота осуществляется Победителем торгов в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 дней со дня получения предложения о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается.
Здесь можно воспользоваться ипотекой на выкуп с торгов по банкротству!
🔹 Стоимость апартаментов у Застройщика, руб.: 17 919 044 за 56,2 кв.м на 10 этаже/ 318 844 за кв.м
Всего на 2 тыс. руб. дороже, чем с начальной цены аукциона.
🔹 Стоимость апартаментов на вторичке, руб.: 18,7 млн за 53 кв.м на 3 этаже/352 830 р/кв.м
23,5 млн за 55,8 кв.м/421 147 р/кв.м на 5 этаже. Но апартаменты с отделкой и полностью меблированы.
Ответ очевиден: напрямую у Застройщика
🔸 Цель покупки Покупка по сниженной цене у Банка, как залогового имущества провалена
Как видите, цена у Застройщика гораздо приятнее, и есть возможность купить по ипотеке.
Более того, Вам не придется заниматься регистрацией на торговой площадке.
Вносить задаток в размере 20% (то есть замораживать свои деньги на некоторое время). Не понятно, победите вы или нет.
Учитывая шаг аукциона в 5%, Вам надо будет предложить цену 17 732 925 руб., что будет уже дороже чем у застройщика.
Хочется сказать..."овчина выделки не стоит".
💬 ИТОГИ
Как видите, в обоих случая цена с торгов не оказалась привлекательной.
При грамотном анализе цен и застройщика, и вторички, можно увидеть наиболее выгодные варианты, и в нашем случае это оказались не торги.