❗️ Осторожно, цены поднимаются: где брать квартиру с учетом новой карты метро
Масштабные планы по строительству метро обязательно отражаются на стоимости жилья вблизи этих станций. На практике запустившихся диаметров D1 и D2 (21 ноября 2019 года состоялся запуск первых двух Московских центральных диаметров. МЦД-1 соединил Лобню и Одинцово, МЦД-2 — Нахабино и Подольск), рост отмечался в течение года до запуска диаметров. В свое время, недвижимость рядом с новыми станциями D1 и D2 подорожала по оценкам экспертов от 10 до 20%.
Предприимчивые граждане озаботились покупкой жилья вблизи новых станций D1 и D2 заранее — и правильно сделали.
Не так давно, во всех пабликах опубликовали план развития метрополитена и МЦД к 2030 году. Сегодня мы постараемся определить:
- в какие же города и районы Подмосковья устремится взор девелоперов и застройщиков,
- где стоит ожидать новых проектов застройки микрорайонов,
- где будет наибольший спрос на жилье, и как следствие,
- где больше всего подорожает недвижимость.
Ранее жилье подорожало рядом с диаметрами D1 и D2 - тоже самое, скорее всего, ждет и недвижимость рядом с диаметром D3. Вот с него и начнем.
Но сегодня будем говорить именно о "метро" в Подмосковье.
Надо понимать, что тут условно "новые" станции на всех диаметрах, о которых пойдет речь - это существующие станции электричек.
Тоже самое было в моем районе проживания. D2 со станциями Павшино, Опалиха, Нахабино и т.д. Мы ездили по этой ветке и станциям на электричке и пересаживались на метро. Затем, когда у нас обновили станции, турникеты, платформы - читай "сделали метро" - мы уже ездили "по ветке метро" и делали пересадку, а не платили за отдельный проезд.
Новая линия наземного метро МЦД-3 «Ленинградско-Казанский»
Обо всех преимуществах новых станций и новых пересадок, о разгрузке линий метро, о планируемом пассажиропотоке можно прочитать в официальном источнике.
В данной локации несколько проектов строящихся ЖК, в которых в ближайшее время (а может уже произошло) может произойти удорожание стоимости метра.
Север ветки D3: Химки, Молжаниново, Новоподрезково, Подрезково, Сходня, Фирсановская, Малино, Зеленоград (Крюково).
Юг ветки D3: Ухтомкая, Люберцы, Панки, Томилино, Красково, Малаховка, Удельная, Быково, Ильинская, Отдых, Кратово, Есенинская, Фабричная, Раменское, Ипподром.
Новая линия наземного метро МЦД-4 «Киевско-Горьковский»
Восток ветки D4: Никольское, Салтыковская, Кучино, Ольгино, Железнодорожная.
Запад ветки D4: Внуково (не путать со станцией метро "Аэропорт Внуково"), Лесной городок, Толстопальцево, Кокошкино, Санино, Крекшино, Победа, Апрелевка.
Возможно, что открытия станции метро "Аэропорт Внуково" ждут не только вылетающие/прилетающие, а и будущие жители следующих ЖК:
Новая линия наземного метро МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий»
Несмотря на то, что диаметр D5 запланирован аж на 2025-2027 гг. и сейчас рано говорить о "сегодняшнем" росте цен (мы посмотрим какой там текущий ценник), но как районы для застройщиков и девелоперов по выбору там площадок под строительство - это самое верное направление.
Начнем с севера на юг. Здесь наибольшее количество проектов.
Север ветки: Перловская, Тайнинская, Мытищи, Подлипки-Дачные, Строитель, Челюскинская, Тарасовская, Клязьма, Мамонтовская, Пушкино, Большево, Валентиновка, Загорянская, Соколовская, Воронок, Щелково, Фабрика 1 мая, Зеленый бор, Ивантеевка, Ивантеевка 2, Детская, Фрязино Тов., Фрязино Пасс.
Юг ветки: Булатниково, Расторгуево, Калинина, Ленинская и Домодедово.
Вслед за ростом цен, вверх пойдут и стоимость аренды
Это и не удивительно. В большинстве случаев (бывают исключения), если растут цены на квартиры, поднимаются и цены на съемное жилье. Скорее всего, арендные ставки в районах новых станций подрастут не так значительно, как цены на жилье, но все таки подрастут.
В следующем нашем посте мы разберем уже проекты на территории Москвы. Да, да, не везде в Москве метро так близко, как хотелось бы. Но в скором времени добираться станет гораздо удобнее.