Отчет о встрече дольщиков и представителей застройщика ЖК “Городские истории” 14.05.2020

Участвовали дольщики:

Кирилл Самодуров (781 кв.)
Сергей Лидер (249 кв.)
Руслан Матренин (364 кв.)
Иван Верхушин
Наталья Коробкова (689 кв.)
Вусал Керимов

Чат дольщиков: www.tele.gg/Gor_istorii
Канал о главном: www.tele.gg/goristoriichannel

Представитель застройщика:

Сергей Мурашкин - менеджер проекта, юристконсульт, подписывает изменения в проектную документацию.

Встреча состояла из двух частей: ответы на вопросы дольщиков и показ работ в 1 корпусе и на прилегающей территории. Также приведены полученные сведения и выводы дольщиков о работе застройщика.

Вопросы и ответы

- Каков срок завершения строительства: подключение коммуникаций, завершение оборудования фасада и тд?

Ответ:

Представитель застройщика не смог назвать промежуточных сроков завершения существенных этапов строительства - “план строительства есть, я с ним не знаком”. Повторены известные сроки: до 31.12.20 передача квартир дольщикам, до 01.09.20 завершение строительства. Приступили к подготовке Заключения о соответствии.

Достигнута договоренность, что промежуточные сроки будут запрошены Представителем застройщика и доведены до дольщиков в ответе на последнее обращение.

Готовность 1 корпуса - 90%. На наше замечание, что 90% было еще в ноябре, нам ответили: график соблюдается.

Представитель застройщика заверил, что все инженерные коммуникации подключены, кроме коммуникаций, за которые ответственен МОЭК. Эти работы сейчас ведутся. Дольщикам продемонстрировали их (см. видео).

- Почему застройщик не завершает строительство 1 корпуса и перебрасывает ресурсы на строительство иных корпусов?

Ответ:

Застройщик активно ведет строительство иных корпусов, так как сроки для этих корпусов общие с 1 корпусом. Поскольку разрешение на строительство выдано общее для нескольких корпусов, застройщик финансирует все стройки из средств полученных от продажи квартир в 1 корпусе. Строительство замедлилось, так как не началась по плану продажа квартир 2 и 3 корпусов. Проект 2 корпуса изменился после получения ГПЗУ. в котором допускалась высотность домов больше, чем в первоначальном проекте застройки. Новый проект не прошел согласование в Росавиации из-за высотности. Сейчас проект скорректирован, проходит согласование. Квартиры 2 корпуса по плану поступят в продажу в июле.

Если продажи квартир во 2 корпусе пойдут плохо, то застройщик будет использовать кредитные средства Сбербанка для завершения строительства. До настоящего времени эти средства не использовались.

- Как дольщики могут убедиться, что строительство ведется с декларируемой интенсивностью?

Ответ:

Представитель застройщика предложил осмотреть ход строительства в первом корпусе. Предложение об установке веб-камер и публикации фотографий хода внутренних работ пока не принято в связи с тем, что “законом не предусмотрено”.

- Когда начнется и завершится строительство детского сада?

Ответ:

Строительство детского сада запланировано параллельно с 2 корпусом, начнется “скоро” и будет завершено одновременно с ним до конца 2020 года. Вместимость 225 мест.

- Когда Застройщик построит ограждение между 1 корпусом и метро?

Ответ:

Заграждение будет установлено, проектом оно предусмотрено.

- Сколько парковочных мест и к какому сроку будет у 1 корпуса?

Ответ:

Парковочные места будут обустроены согласно проектной документации, но позднее, к сдаче 1 корпуса парковочных мест у 1 корпуса не будет.

- Планы застройщика по управлению домом после строительства?

Ответ:

Застройщик выбрал УК, которая будет три месяца заниматься домом после завершения строительства. Представитель застройщика не смог назвать ее. Договорились позднее получить информацию о ней. Это не УК застройщика, как бывает у крупных застройщиков (ПИК - ПИК-Комфорт).

- Могут ли дольщики произвести замеры квартир до их передачи?

Ответ:

Кадастровые инженеры провели замеры квартир. Представитель застройщика обещал предоставить эти данные дольщикам.

- Как будет использоваться треугольный участок за 1 корпусом?

Ответ:

Застройщик не получил этот земельный участок и не имеет на него планов.

- Когда вы будете реализовывать кладовые?

Ответ:

В первом корпусе их будет 211 шт по 2-3 метра. “Наверно по 100 тысяч за метр”. Продажи планируются с июля (подробнее в разделе 2).

- Будет ли у 1 корпуса отдельный земельный участок?

Ответ:

- Сейчас у 1 и 2 корпусов общий земельных участок. Департамент городского имущества отказал в межевании земельного участка для каждого дома.

2. Осмотр строительства 1 корпуса

Дольщиков провели по 6 этажам 9 и 10 секций, прошли по входной группе 8 секции и -1 этажу, где размещены кладовые. Процесс обхода зафиксирован на видео (см. www.tele.gg/goristoriichannel). Обязательно ознакомьтесь с видео! В тексте приведены только факты, привлекшие особое внимание дольщиков.

Что отметили дольщики:

В целом внутренние работы ведутся, в квартиры подведены коммуникации, размечена планировка, на всех посещенных этажах лежит напольная плитка у лифтов.

Дом получил статус “комфорт” только благодаря монолитному строительству. В остальном это эконом. Единственное преимущество дома - цена.

Не смотря на заверения, что работы ведутся во всех секциях, дольщикам предоставили доступ только в две секции (9 и 10), где работы действительно шли на каждом этаже. 8 секция, где входная группа была в значительной степени готовности, была закрыта на ключ. Мотивировано это было тем, что секции закрыты, чтобы не допускать воровства со стороны рабочих. Из этого можно сделать вывод, что в данный момент в других секциях работы не велись.

При обходе дольщикам сообщили, что входы в секции будут только со двора (есть на видео). При этом в рекламной продукции ЖК входы в секции 3, 4, 6, 7, 9, 10 запланированы с двух сторон дома. Двор дома с проезжей частью не связан, что затруднит транспортировку мебели и тп. Данное обстоятельство вызывает вопросы, которые будут заданы застройщику дополнительно.

В секциях установлены лифты греческой фирмы Kleemann.

Радиаторы в квартирах - kermi therm x2. Дольщики увидели по одному радиатору во всех квартирах. Возможно это временное обстоятельство - информация будет запрошена у застройщика.

В 10 секции в однокомнатных квартирах стояк с водой и счетчики установлены посреди квартиры в месте, где согласно проекту заканчивается стена между кухней и комнатой в точке, ближайшей к входной двери. Это решение названо спецификой проекта. В других секциях, со слов строителей, такого решения нет.

В одной из квартир потолок пробит вручную. Строители пояснили, что из-за ошибки проектирования не было сделано отверстие для воздухообмена. В квартире выше аналогичных проблем замечено не было, на этом месте был воздуховод (см. видео).

Опасения о том, что окна в квартирах маленькие не нашли подтверждения. Окна крупные (замеры, к сожалению, не произвели, но на видео есть стикеры производителя).

Угловые окна жилой комнаты, выходящие на детскую площадку, в 5 и 8 секциях (по ссылкам визуализация) по правилам противопожарной безопасности глухие (не открываются).

Секции для сбора мусора на первом этаже устроены как комнаты с отдельным входом. В 9 и 8 секции эти комнаты в разы отличаются по размеру. Можно предположить, что по назначению эти комнаты использоваться не будут.

Дольщики отметили крупные щели между плитами фасада на 1 этаже. Строители сказали, что их переделают или изготовят накладки.

Корзины для кондиционеров установлены, но не предусмотрены отверстия для вывода трассы к наружному блоку. По словам строителей, это обычная практика, организации устанавливающие кондиционеры самостоятельно изготавливают отверстия в фасаде.

Кладовые в 1 корпусе будут изготовлены согласно проектной документации (более 200 шт). Кладовые заполняют -1 этаж и они не разделены между секциями. Вход в них есть с улицы, со двора и из подъезда. Представитель застройщика сказал, что кладовые размером 2-3 метра, строители сказали, что есть кладовые до 6 метров. Важно, что через многие кладовые проходят коммуникации, что уменьшает их полезный объем. Продавать кладовые будет сам застройщик, по плану с июля 2020 года.

Концепция входных групп с использованием названий городов подтверждена. Представитель застройщика обещал прислать образцы эскизов.

Арендаторы в ТЦ Сказка уже набраны. Открытие планируется в сентябре-октябре. Будет Перекресток и кинотеатр Киноград.

Коммерческие площади в 1 корпусе - “фонд акционера”. Что с ними будет пока неизвестно. Входы в них будут с улицы.

3. Что нового мы узнали о застройщике

У застройщика работают около 30 человек, при этом представитель застройщика совмещает в своей работе многие функции. На “городской” телефон застройщика невозможно дозвониться, потому что секретарь в декрете. Общее впечатление, что застройщик не справляется с коммуникацией с дольщиками, потому что организационно к этому не готов и не ставил такой задачи, а не сознательно избегает дольщиков.

Фактически застройщиком является компания IBT, профиль которой это строительство метро. Юридически АО “СЗ ТПУ “Рассказовка” не связан с ней, но владельцы бизнеса у них общие. Компания из Украины.

У застройщика агентский договор с Центр-инвестом. Они заключают договоры с остальными агентами на реализацию квартир. Также будет организована передача квартир (через агентов).

Подрядчик - ООО “Капстройинвест”.

На следующей неделе инициативная группа ожидает получения от застройщика сведения:

сроки этапов строительства
наименование УК
эскизы входных групп
сведения об обмерах квартир.

Дольщики выражают благодарность застройщику и лично Сергею Мурашкину за ответы и возможность осмотреть ход работ.