August 18, 2021

Бункер под землей: странные запреты.

После развода мой знакомый решился на необычную идею. Повлиял ли развод на это решение сказать сложно, но отрицать это точно нельзя. Перейдем к сути задумки. После того, как супруги разделили имущество, знакомый стал владельцем скромного участка в самом центре города. Несмотря на маленькую площадь (четыре сотки), место просто замечательное. Захотел он построить там не абы что, а огромный гараж с бункером, часть которого, конечно, будет под землей. Выслушав задумку, я незамедлительно поинтересовался о размерах этого бункера. На что услышал серьезным тоном ответ, что это будет трёхэтажный дом и без лифта тут не обойтись. Впрочем, это его решение, и я его отговаривать не могу. Другой вопрос: а законно ли это? Мы решили разобраться.
Начнем с того, что в ГК РФ написано, что на земельном участке в собственность входит только поверхностный (почвенный) слой. Так же сказано, что, если не нарушать законов о недрах, можно использовать всю территорию: над и под участком. Что же там такого сложного в этом законе? Правда ли есть ограничения по постройке бункеров?
Собственно, о бункерах там нет ни слова, но главная загвоздка — разрешенная для строительства глубина. После несложных расчетов понятно, что нам нужно примерно восемь метров. Получается, что сама задумка уже провальная, если не нарушать законов. И вот почему. В 19 статье закона "О недрах" написано, что все владельцы и арендаторы могут делать подземные постройки, но без взрывов и не более 5 метров.
Из этого вывод: вся земля глубже 5 метров не твоя, а государственная, а значит строить там нельзя. Но ведь законы созданы, чтобы их нарушать? Можно попробовать нарушить, а если соседи из зависти решат настучать? В таком случае в статье 46 этого же закона говорится, что виновные в нарушении должны понести административное или уголовное наказание. И это не освобождает от устранения ущерба и возмещения убытков.
Подытожим: если об этом бункере узнают-заставят оплатить штраф, снести постройку (максимум 5 метров оставят), а остальное засыпать.

После развода мой знакомый решился на необычную идею. Повлиял ли развод на это решение сказать сложно, но отрицать это точно нельзя. Перейдем к сути задумки. После того, как супруги разделили имущество, знакомый стал владельцем скромного участка в самом центре города. Несмотря на маленькую площадь (четыре сотки), место просто замечательное. Захотел он построить там не абы что, а огромный гараж с бункером, часть которого, конечно, будет под землей. Выслушав задумку, я незамедлительно поинтересовался о размерах этого бункера. На что услышал серьезным тоном ответ, что это будет трёхэтажный дом и без лифта тут не обойтись. Впрочем, это его решение, и я его отговаривать не могу. Другой вопрос: а законно ли это? Мы решили разобраться.
Начнем с того, что в ГК РФ написано, что на земельном участке в собственность входит только поверхностный (почвенный) слой. Так же сказано, что, если не нарушать законов о недрах, можно использовать всю территорию: над и под участком. Что же там такого сложного в этом законе? Правда ли есть ограничения по постройке бункеров?
Собственно, о бункерах там нет ни слова, но главная загвоздка — разрешенная для строительства глубина. После несложных расчетов понятно, что нам нужно примерно восемь метров. Получается, что сама задумка уже провальная, если не нарушать законов. И вот почему. В 19 статье закона "О недрах" написано, что все владельцы и арендаторы могут делать подземные постройки, но без взрывов и не более 5 метров.
Из этого вывод: вся земля глубже 5 метров не твоя, а государственная, а значит строить там нельзя. Но ведь законы созданы, чтобы их нарушать? Можно попробовать нарушить, а если соседи из зависти решат настучать? В таком случае в статье 46 этого же закона говорится, что виновные в нарушении должны понести административное или уголовное наказание. И это не освобождает от устранения ущерба и возмещения убытков.
Подытожим: если об этом бункере узнают-заставят оплатить штраф, снести постройку (максимум 5 метров оставят), а остальное засыпать.