Инструкция по сделке
Время: 18 января 10-00, суббота
Место: ПАО "Московский кредитный банк", ул. Цветной бульвар, дом 32 стр 1
В указанное время мы - Покупатели, представители, Юрий и Диана (юрист) встречаемся с Продавцом и его представителями в банке.
Ко встрече в банке необходимо, чтобы у каждого были в наличии:
1) денежные средства из расчета: (стоимость апартамента по договору бронирования - сумма внесенная при бронирования + стоимость ремонта + 45 000 за регистрацию) по каждому апартаменту
2) паспорт
3) КТО В БРАКЕ: нотариальное согласие супруга на приобретение доли по образцу по ссылке ниже или сам супруг с оригиналом его паспорта и оригиналом свидетельства о браке
НАШИ ДЕЙСТВИЯ В БАНКЕ:
1) каждый открывает текущий счет
2) вносит на него сумму, указанную в Договоре купли-продажи конкретно для него
3) под нашим руководством открывает на эту сумму аккредитив, которую Продавец получит после регистрации права собственности всех Покупателей
4) остальные денежные средства, за вычетом суммы аккредитива передаете Юрию в обмен на гарантийные обязательства с указанием условий возврата этих средств
Оставшаяся сумма у каждого разбивается на 4 части:
4.1.) сумма, которая идет на оплату оставшейся стоимости объекта Продавцу в ячейку (ее мы не показываем в договоре во избежание оплаты стоимости налогов Продавцом и Продавец получит ее также после регистрации права собственности всех Покупателей)
Юрий один закладывает в ячейку денежные средства Продавцу для ускорения и упрощения процесса.
Соответственно эта сумма возвращается вам в случае, если сделка не зарегистрируется по каким бы то ни было причинам, это и будет указано в гарантийном обязательстве.
4.2.) сумма, которая идет на работы по замене окон, замена фасада, выполнение чернового ремонта, выполнение чистового ремонта общих зон.
Соответственно эта сумма возвращается вам также в случае, если сделка не будет зарегистрирована и если эти работы не будут совершены.
4.3.) 100 000 рублей, которые идут на согласование перепланировки.
Условия возврата аналогичны: если сделка не зарегистрируется и если перепланировка не будет согласована.
4.4.) 100 000 рублей, которые идут на выделения кадастров на каждое помещение.
Условия возврата аналогичны: если сделка не зарегистрируется и если выделение кадастров не произойдет.
4.5.) - актуально для тех, у кого чистовой ремонт -
соответственно стоимость ремонта, которая возвращается в случае, если он не будет осуществлен.
Далее по своим ФИО каждый найдет ссылку на папку на Гугл диске с теми гарантийными обязательствами, которые будут даны конкретно вам с конкретными суммами.
Кнещук Максим Петрович = https://drive.google.com/drive/folders/1WrLbyzzur60mBy81uLjEgSRloSRGuHdu
Бурибаев Мурат Аскарович = https://drive.google.com/drive/folders/1rWIiCd37s90qW7jCMMW7h5E6s1-e46td
Каменецкий Вадим Леонидович= https://drive.google.com/drive/folders/1MDrzUwRU_z0cSkHldadeX7EknhUcP0p6
Баранов Александр Михайлович https://drive.google.com/drive/folders/1-wKDL8z8_uoC8BHmBUV2pBzh2DUOcDlC
Жемчуг Виталий Викторович = https://drive.google.com/drive/folders/1A9LkPg23CNb2bHBJh59rNE1CnewpEzHH
Пономарева Арина Олеговна = https://drive.google.com/drive/folders/1MQtfJqrNEMpBnyetrzn50bSRZs0Si7ds
Юрченко Иван Сергеевич = https://drive.google.com/drive/folders/1G2ug6D18qr2_Skr9VFL_h759rMSmi7Yq?usp=sharing
Жаринова Ирина Сергеевна = https://drive.google.com/drive/folders/1EQ2Yi32QFxLYQVr0qgqCqXPQGTM2LWdj
Бакашин Алексей Николаевич = https://drive.google.com/drive/folders/16KoLjS0J0xNmFHnY9pIA3lUlCDNU46C-
5) сумму 45 000 по каждому апартаменту вы также передаете на сделке под расписку.
6) идем к нотариусу и подписываем Договор купли-продажи
На этом сделка конкретно в этот день завершается.
Далее:
7) нотариус подает на государственную регистрацию документы в электронном виде
8) ждем, когда пройдет регистрация
9) когда регистрация проходит, встречаемся все у нотариуса, забираем документы на собственность, даем Юрию отказы от преимущественного права покупки для продажи оставшихся апартаментов, подписываем со своей стороны акт приема-передачи и передаем Юрию, чтобы на приемке помещения всем не собираться (т к по сути все равно после этого там будет демонтаж и проведение дальнейших ремонтных работ)
10) далее начинается фаза ремонта, согласования перепланировки и выделения кадастров.
ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ И ПРОДАВЦУ вы найдете в папке по ссылке: https://drive.google.com/drive/folders/1ttjUdfbB3_GfIZtW_cw8444IRxwJFIHR
Соглашение о порядке пользования объектом вы найдете по ссылке:
https://drive.google.com/file/d/1FgM2Fw9kPJ_pvHtveyuEBm1a-h7z20-g/view?usp=sharing
по всем вопросам пишите в WhatsApp по номеру: 8 (999) 453-42-86